多地楼市成交量明显放大 我国房地产市场供求关系及新形势分析

中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对此，专家表示，当前适时调整优化房地产政策，打开了市场预期窗口，短期看刚需和改善性需求将集中入市，年底前市场交易量或有明显增长。但是，整体看房地产市场供求关系发生巨大变化，且受宏观环境影响较大，要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。

多地楼市成交量明显放大 政策持续优化

近期，出台楼市优化政策的城市持续增多。受多重政策利好影响，北京、上海等地楼市成交量明显放大。以北京地区为例，从中原地产研究院了解到，9月2日、9月3日两天，北京二手房共成交2600套，成交量出现翻倍。业内人士表示，购房者入市积极性明显提升，政策对市场的带动效果正在显现。随着“金九银十”旺季来临，楼市销售有望进一步企稳。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》统计分析显示：

上半年上市房企绩单公布

在面临市场变局的多重挑战之下，部分上市房企交出了“逆势突围”的半年考成绩单。以滨江集团为例，2023年上半年，公司营收同比增长152.84%。此外，保利发展营收同比增长23.71%，金地集团营收则同比增长了31.10%。

在业绩分化之时，谋求多元化经营已久的上市房企在相关领域的最新发展情况也受到外界关注。例如，今年上半年，新城控股商业运营总收入达到52亿元，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入达122亿元，同比增长10.4%。

“我们的经营性业务分运营和服务两块，也就是商业投资、长租公寓两个运营航道和物业管理、智慧营造两个服务航道。”龙湖集团董事长兼首席执行官陈序平近日表示，“今年上半年，运营加服务收入同比增长10%以上，利润会远高于收入增长。”

此外，在京沪广深四大一线城市集体官宣“认房不认贷”政策，杭州市、苏州市等二线城市持续跟进情形下，上市房企对今年下半年的业绩转向乐观。“随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。”万科董事会主席郁亮近日如此表示。

“随着房地产行业进入‘金九银十’传统旺季以及相关政策密集官宣，对上市房企下半年业绩可能会带来积极影响。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示，上市房企要抓住机遇，通过加大营销力度等措施积极应对市场新变化。

我国房地产市场供求关系及新形势分析

近期，多地多部门密集发文适时调整优化房地产政策，以适应我国房地产市场供求关系新形势。业内认为，房地产政策适时优化，一方面更好地满足了居民刚性和改善性住房需求，另一方面也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

8月30日，广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布执行该政策。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%、30%。同时，降低存量首套住房贷款利率。

专家指出，近段时间多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“认房不认贷”效果如何?住建部：市场反响积极 刚需和改善性需求积极入市的迹象非常明显

据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面执行了“认房不认贷”的政策。那么，政策落地执行，市场在发生怎样的变化?住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出台以后，我们也在密切观察。我们认为市场的反响总体上还是积极的。有市场机构也做过调查。调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，我们觉得有着刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象还是非常明显的。一些市场机构的调研显示，待看量还有成交量，都是有比较明显的提升。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，在因城施策的调控机制下，地方需要根据自身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整，累计调整次数达到了350余次。对于限购政策的调整，我想大家也都很关心，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市当中，在这一轮房地产市场发展过程当中，也多数对限购进行了优化调整，比如说调整了限购的区域，调整了限购的年限。

目前，我国房地产市场已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展新阶段。可以预计，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，适应房地产市场的新阶段，将使房地产政策更加精准有效，更好满足刚性和改善性住房需求。同时，适时调整优化房地产政策，也有利于“房住不炒”房地产长效机制的建立完善，促进房地产市场平稳健康发展。

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