碧桂园服务公告 上半年收入207.33亿元 2023年物业服务行业市场发展环境

10月10日，碧桂园服务突然公告，服务公司12年之久的总裁李长江辞职，辞任自10月10日起生效。

12年老将李长江辞任总裁

根据公告，碧桂园服务董事会宣布，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任公司执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务。李长江的辞任自2023年10月10日起生效。

此外，碧桂园服务在公告中提到，“基于李先生丰富的管理经验以及专业能力，本公司决定聘任其为本公司顾问，李先生将继续为本公司发展献计献策、做出贡献”。据报道，今年7月中旬，李长江持有的碧桂园服务股份发生了两笔减持。

港交所数据显示，7月19日李长江分两笔合计减持碧桂园服务322.79万股股份，每股减持均价8.6818港元，套现2824.7万元，持股数仅剩497.3万股，最新持股比例降至0.15%。

碧桂园服务官网信息显示，李长江2011年12月加入碧桂园服务，担任总裁，于2018年3月9日获委任为执行董事，主要负责集团整体战略决策、业务规划及主要经营决策。加入碧桂园服务前，李长江辗转任职于多家物业管理公司，曾任行政总监、物业经理等职务，负责包括行政管理、客户服务管理、市场营销等多项工作。

此外，公告提到，徐彬淮已获委任为公司执行董事，总裁，授权代表，环境、社会及管治委员会主席，于香港接收法律程序文件的代理人，于2023年10月10日起生效。黄鹏已获委任为公司执行总裁兼首席战略官，于2023年10月10日起生效。

碧桂园服务上半年收入207.33亿元

碧桂园服务于2018年6月实现上市，此后凭借着行业东风和不断扩充的规模，公司股价大幅攀升，总市值一度超过2000亿港元，成为行业第一。

公司2023半年报显示，2023年上半年，公司实现收入207.33亿元，同比增加3.4%;净利润24.89亿元，同比下降9.6%。

当前，碧桂园服务整体业务表现仍属稳健，谈及兄弟公司碧桂园面临的困境，公司首席财务官黄鹏在中期业绩发布会上表示，会做一个好乙方，配合甲方保交楼，协助化解风险和舆情;同时，公司也会严格遵守法律底线，遵守上市规则，确保两家公司业务和财务的独立，不会做任何利益输送行为。

从具体业务板块来看，对于碧桂园服务来说，物业管理服务继续发挥基石作用，收入约121.88亿元，同比增长约10.9%，占总收入比例约为58.8%，较2022年同期的约54.8%提升了4个百分点。

同时，集团的物业管理规模保持有质量的稳健增长，收费管理面积突破10亿平方米。截至2023年6月30日，集团共管理6986项物业，为境内外约885.3万户业主及商户提供物业管理服务。

物业服务作为一个新兴的行业，近年来在我国得到了快速的发展。根据中国物业管理协会的数据，截至2022年底，全国共有物业服务企业约3.6万家，从业人员约1200万人，管理面积约160亿平方米。

物业服务市场规模达到了1.2万亿元，占GDP的1.2%。预计到2025年，物业服务市场规模将达到2.5万亿元，占GDP的1.8%。

随着我国经济社会的发展和人民生活水平的提高，政府对物业服务行业的重视程度也越来越高。

近年来，国家出台了一系列有利于物业服务行业发展的政策措施，如《关于进一步加强和规范城市住宅小区物业管理工作的意见》《关于加快推进老旧小区改造工作的指导意见》《关于促进商务办公楼节能改造工作的指导意见》等。

这些政策为物业服务行业提供了法律依据和政策指引，也为物业服务企业带来了更多的市场需求和发展空间。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》分析显示：

物业服务的发展不仅带动了相关产业的发展，如建筑、装修、设备、能源、环保等，也为社会提供了大量的就业机会和税收收入。

同时，物业服务也对社会治理和城市文明有着重要的作用。通过规范的物业管理，可以有效地解决房地产开发后期的各种问题，如产权纠纷、维修资金、公共设施、邻里关系等。通过优质的物业服务，可以提升社区的品质和形象，增强居民的归属感和幸福感，促进社区的和谐与稳定。

物业服务行业的上游是指物业资源供应领域，包括建筑建材、通信及软件服务供应以及各类房地产开发，目前我国物业服务涉及房产包括住宅、写字楼以及其他公共物业等多种类型;

物业服务中游则包括物业综合管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理等各种形式的服务;产业链的下游则是物业服务的对象，主要包括物业的业主以及住户等。

物业行业准入门槛较低，参与者众多。从近两年国家及地方层面政策看，物业行业尚处在规范化与市场化阶段，也伴随着社会发展水平的进步诞生新的需求，如养老、家政、线下零售、托育、快递等。

虽然这些需求在各自领域有专业性公司，但物业公司凭借与业主的低成本零距离高频接触的天然优势，有望分得社区服务市场的一块蛋糕。

随着我国消费者群体结构的变化和消费观念的转变，物业服务的消费需求也在不断地升级和多元化。

消费者不仅对物业服务的基本功能有更高的要求，如安全、舒适、便利等，也对物业服务的附加值有更多的期待，如个性化、差异化、多元化等。这为物业服务企业提供了更多的创新机会和增值空间，也促使物业服务企业提升自身的服务水平和竞争力。

2023年物业服务行业市场发展环境

传统的物业管理服务主要包括公共安全、环境卫生、维修、设备的维护和保养，其目的是延长设备的使用寿命。现代物业管理系统已经面向物业业主和用户，为个人和个人管理创造条件。

不过，物业管理服务的内容亦会扩展至楼宇设计阶段，以及设备的安装和调试阶段。这在实践中似乎是一种非专业行为，是物业管理企业的内在要求。

一方面，开发商希望事先听取物业管理公司的意见，充分利用信息资源，由物业管理公司接收，与业主及居民建立联系，确保跟进服务的质素，以达至目标树立品牌;另一方面，物业管理企业要了解和掌握设备状况，承担前期干预，以确保输入期间的平稳过渡。

我国住宅建筑总面积约为90亿平方米。据估计，到目前为止，物业管理的平均面积还不到10万平方米。物业行业管理具有低收入、低利润的特点，需要大规模管理，市场竞争的基本规律必然导致许多物业管理公司的合并、清算和破产。

以深圳市为例，全市共有1200多个经济管理机构，其中正式注册的房地产管理机构470多个，共有30个房地产管理机构，面积超过100万平方米。

然而，它管理着该市60%的居住面积，40%不到10万平方米。为避免无效竞争和资源浪费，深圳市政府对物业管理公司的注册进行了限制，限制了房地产管理公司绝对数量的增长.同时，已邀请发展商投标兴建新的住宅选择管理公司。

这一趋势表明，随着市场竞争的加剧，大多数房地产经理人将被淘汰。物业管理将进入战国时代，最终形成一批领先的物业管理企业，成为行业发展的标志。

随着科技的进步和智能化的普及，物业服务行业也在不断地引入新技术、新设备、新模式，以提高物业服务的质量和效率。

例如，利用互联网、大数据、云计算等技术，实现物业管理信息化、智能化、网络化;利用人工智能、机器人、无人机等技术，实现物业维修保养、清洁卫生、安全巡查等工作的自动化、智能化;利用共享经济、平台经济等模式，实现物业资源的优化配置和利用。

物业服务行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析物业服务未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘物业服务行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于物业服务行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。