银行最新回应 河南濮阳大量购房者房贷被办成消费贷？

银行最新回应 河南濮阳大量购房者房贷被办成消费贷？

濮阳农商银行11月7日发布声明称，已成立工作专班，对有关客户将逐一排查，开辟绿色通道，采取有效措施，最大化满足客户诉求。针对贷款办理过程中存在的违规问题，将从严处理。有关后续进展情况，将及时公告，欢迎各界予以批评和监督指导。

报道称，近日多位河南濮阳的听众反映称，自己的存量首套房贷利率降不了，一问才知，已经还了两年多的房贷竟是消费贷。记者调查发现，濮阳两家农商银行在2021年大量发放消费贷，而这些本该助力消费的贷款最终流向了房地产市场。对此，多位贷款人告诉，银行方面提出了两个解决方案，一是签订补充协议，变更贷款利率为5年期以上LPR，期限为两年;二是在整个合同期，将利率调整为5年期以上LPR+80基点。

报道称，，发展个人消费贷款的初衷，是在当前扩内需、促消费的背景下，更好地发挥消费拉动经济增长作用，同时满足个人消费者的金融服务需求。但是，消费贷款不是让居民“寅吃卯粮”。这些信贷资金违规流入楼市，可能导致消费者杠杆过快上升，反而抑制消费潜力释放。

此外，资金违规流入楼市可能会助长投机炒作，危害房地产市场。因此，监管部门明令禁止消费贷款流入房地产市场，要求银行严格消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

2023年1月，央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，为各地房贷利率下调提供了空间。8月底，监管部门将二套住房贷款利率下限降至相应期限LPR+20BP。各项有利政策叠加央行多次降息，各地房贷利率持续走低。

根据中指研究院监测，2023年10月，全国重点城市首套、二套平均房贷利率已降至3.88%、4.44%，已有多个城市首套房贷利率调整至4%以下，其中，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等城市已降至3.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静对第一财经表示，本次央行强调“继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”，意味着未来房贷利率仍有下调预期，将进一步降低购房者置业成本。当前部分城市房价仍处于下跌通道，符合条件的城市仍有望下调首套房贷利率下限，与此同时，部分房贷利率仍较高的城市，如北京、上海的首套和二套房贷利率加点数也存在下调空间(北京首套商贷利率为5年期以上LPR+55BP，上海为5年期以上LPR+35BP，二套均为LPR+105BP)。

在11月8日举办的2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜结合当前经济金融形势，就学习贯彻中央金融工作会议精神进行了重要发言，谈及中国的经济增长情况、下一阶段货币政策、人民币汇率走势、地方政府债务风险化解、房地产市场发展新模式等热点话题。

在回应房地产金融风险时，潘功胜表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

潘功胜提到，随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

下一步，人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

此外，潘功胜还谈到，将深化金融供给侧结构性改革，加快构建中国特色现代金融体系。将推动金融业高水平双向开放。稳慎扎实推进人民币国际化，深化外汇领域改革开放，稳步扩大金融市场制度型开放，促进贸易和投融资便利化。做好中美、中欧金融工作组工作，务实推进国际金融合作，积极参与国际经济金融治理。

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