这一巨头 正式申请破产保护 共享办公空间办公模式 联合办公行业发展潜力分析

据英国天空新闻台等多家外媒综合报道，当地时间6日，曾被誉为“独角兽”、市值一度达470亿美元的美国“联合办公空间”公司(WeWork)在新泽西州联邦法院申请破产保护。

WeWork申请破产保护

WeWork在一份新闻稿中表示，破产申请仅限于美国和加拿大的办公场所，其他地区的办公场所将不受到影响。这家公司在破产文件中列出的负债在100亿美元至500亿美元之间。

此前，WeWork曾宣布已与债权人达成协议，暂时延迟偿还部分债务。数据显示，截至6月底，WeWork背负净长期债务29亿美元，长期租赁负债超过130亿美元。

报道称，受到租金高昂以及更多人居家办公等因素影响，WeWork公司股价目前已比高点跌去超过98%。据悉，WeWork创办于2010年，一度被称为“未来办公空间的代表”。

WeWork中国拥有独立经营和管理能力

11月7日，WeWork在微信公众号发文称，公司在美国与加拿大做出重大战略重组决定，与WeWork中国没有任何关联。WeWork中国拥有独立经营和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。WeWork全球其他区域的任何经营情况对WeWork中国都不将产生任何影响。

声明称，目前WeWork中国在全国12座城市开展业务，为6000多家企业和70000多名会员提供专业服务。在2023年过去的几个月中，陆续推出了3个全新社区：武汉的企业天地1号社区、上海的国际传媒港社区、北京的好世界商业广场社区(二期)。

联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。服务商包括WE+联合办公、氪空间、米域、优盟、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社(People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom、等。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国联合办公行业发展潜力分析及投资战略规划咨询报告》显示：

中国联合办公行业发展潜力分析 联合办公行业投资战略规划

创联工场引入智慧空间系统，将科技与办公相融，线上完成会议室预约、门禁开启、充值缴费、活动报名等流程，从而智慧化地联接企业，联接需求，联接服务，构建生态。

经过这番改造，带来了全新的工作、生活、社交体验，楼宇功能也得到完善和升级，进一步满足了城市发展的办公需求，激活了老城区的办公活力。

针对低效楼宇入驻企业少，空置率高等问题，创联工场依托自身平台的“虹吸”优势及专业运营能力，着力为楼宇空间引入世界五百强、上市公司及知名企业分支机构，增强楼宇品牌集聚效应，同时在空间中布局互联网、数字科技、智能制造等新兴产业，进一步推进传统产业与智能制造、物联网等新经济元素融合，又通过引进并服务高新技术、专精特新、新经济等新物种企业，提升楼宇的科技“含金量”，不断吸引更多优质企业落户，从而将入驻率稳定在93%以上。

伴随着新经济的蓬勃发展，创新能力成为大量企业的发展重点，企业也开始关注办公环境对员工创造力的影响。数据显示，超七成受访者对办公环境重视度明显上升，近九成受访者认为办公环境与激发创造力之间存在直接关联。联合办公正因其更具体验化、更能激发创造力的办公场景而被更多企业选择。

中国互联网企业快速扩张，促进了联合办公的发展，灵活的租用方式、舒适的环境、完善的运营管理能力，都是助力企业用户降本增效的首要选择。2020年，中国联合办公企业注册量209家，同比下降5%;截止2021年9月23日，中国联合办公企业注册量122家。

2021年广东有联合办公企业数量613家，位于中国第一;第二是河北省，有联合办公企业数量491家;第三是山东省，有联合办公企业数量255家，湖南省、江苏省、广西壮族自治区、重庆市、安徽省、黑龙江省、四川省也依次挤进前十。

从2021年中国联合办公行业用户企业规模分布来看，联合办公行业用户企业规模为11-50人的占31.1%;联合办公行业用户企业规模为51-100人的占19.7%;联合办公行业用户企业规模为500人以上的占13.1%;10人及以下的占9%;个人使用的占8.2%。

当前我国处于“双创”、“共享经济”的环境局势下，联合办公行业作为新兴业态，受到国家重视。国家和有关部门出台多项政策文件，比如《关于进一步支持大学生创新创业的指导意见》、《关于支持多渠道灵活就业的意见》、《关于促进分享经济发展的指导性意见》、《关于做好引导和规范共享经济健康量良性发展有关工作通知》、《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》等。

拓宽灵活就业渠道，鼓励创办小规模实体经济;加大财政税收支持力度，深入推进行业各领域数字化转型;引导市场主体有序竞争，文明参与共享经济发展……这些都极大刺激了我国市场中的创业热情，为联合办公行业发展提供了有利的政策外部环境。

“十四五”规划提出了“加快推进城市更新，推动城市空间结构优化和品质提升”的长期目标。作为城市办公的新兴元素，联合办公成为了城市更新的重要组成部分。

在新一轮城市更新进程中，联合办公凭借着敏捷高效的入驻方式及全面专业的个性化服务，迅速成为了商务办公的重要空间载体之一。

本报告对我国联合办公行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外联合办公行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

报告还综合了联合办公行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。报告对于联合办公产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国联合办公行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国联合办公行业发展潜力分析及投资战略规划咨询报告》。