中国度假村产业链全景分析 度假村产业市场规模预测

度假村的概念及类型

度假村是为旅游者的较长时间的驻留而设计的住宅群。在它的全价中，除了住宿费外，还有公共设备、体育及娱乐设施的使用费。

度假村是三种因素的结合：①能提供把客人吸引来的娱乐设施;②能为外出客人提供住宿、食品、饮料等服务;③能提供充实客人停留时间的活动。按照住宿设施和酒店组合分类，度假村可以分为不同的类别，度假酒店是度假村最常见的形式。

游客以放松身心为目的，可在度假村享受良好的自然生态环境、放松身心的娱乐活动和美食等。度假村根据地理位置和配套设施可划分为旅游度假村、周末度假村、生态度假村等类型。

中国度假村产业链全景分析

度假村行业主要由上游项目开发商和周边服务提供商、中游度假村运营商、下游经销商和终端消费者构成。

上游：产业链上游主要包括度假村项目建设的开发商和交通、住宿、餐饮等周边服务的提供商。开发商的工作主要涉及土地开发、项目设计规划和项目建设。

中游：产业链中游系度假村的运营商，经营模式可分为自持、租赁和管理合约。自持和租赁的收入来源均主要由一价全包套餐费用和可选性服务或餐饮等其他消费，而管理合约模式的收入来源则主要是基本管理费和激励费用。

下游：产业链下游是经销商和终端消费者。度假旅游的销售渠道主要可分为传统旅行社和在线旅游。由于休闲度假游对于行程的规划要求不高，故其客源主要以散客通过线上OTA平台预定为主。OTA平台可通过图片、视频以及用户体验好评排名等宣传方式，增加度假村酒店的曝光量和知名度，以提高度假村酒店的订单量。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年度假村产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

随着度假村旅游文化的发展与完善，单一模式的度假村将逐渐被多元化发展的度假村所取代，实现度假村差异化发展。在现有旅游资源基础上建立完善的休闲度假旅游体系，以景区、自然资源地及地方文化特色为核心，打造拥有特色住宿、餐饮、运动等多项休闲娱乐服务的度假村。

当前中国度假村行业整体上分为如下几个类型：一类是国际知名度假村品牌在华投资兴建的度假村，一般是高端甚至是奢华档次的，例如地中海俱乐部、安缦、六善、丽世等，这类度假村一般体现为“精品”特征，品质高、规模不大，适合对私密性、康养、休闲、社交等高端人群的需求。

一类是国际知名酒店集团下设的度假村品牌，这类比较多，如万豪、凯悦、洲际、香格里拉等在一些自然山水环境优美、位于郊区或乡村建造的度假村，这类度假村一般也是定位高端档次，但会有一些会议、商务等产品。

另外一大类就是国内知名酒店集团下的度假村品牌，如开元的方外、千岛湖开元度假村等;单体度假村如碧水湾温泉度假酒店，或者度假村度假酒店品牌，如君澜、安麓等。

截止2020年，我国已有45家国家级旅游度假区，分布在全国23个省区市，涵盖多种度假类型，其中河湖湿地类16家，山林类8家，温泉类6家，海洋类5家，冰雪类3家，主题文化类5家，古城古镇类1家，沙漠草原类1家。

度假村产业市场规模预测

2021年，随着国内疫情形势的好转，旅游市场呈现积极复苏态势。国内旅游者出游32.46亿人次，比2020年增长12.8%。其中，城镇旅游者国内出游23.42亿人次，增长13.4%;农村旅游者国内出游9.04亿人次，增长11.1%。

根据中国旅游研究院旅游经济运行课题组研究，2022年前三季度的旅游经济运行综合指数(CTA-TEP)分别为95.6、97.8、85.6，环比分别下降3.3、上升2.2、下降12.2，总体处于景气荣枯线(100)之下。

受疫情影响，2020年度假村市场规模仅535.2亿元。2023年，旅游市场全面复苏，预计2023年将实现1989亿规模，超2019年同期。

图表：2017--2027年度假村市场规模

各文旅集团的度假村规划建设在疫情之后持续增长，如复星旅游文化集团计划在2024-2027年内新开设17家度假村，深圳华侨城公司在2022年年报中披露两处文旅的地产开发等。

2023年旅游住宿业迎来快速复苏，呈现一片繁荣发展景象，在政策导向方面，2024年是旅游经济发展新旧周期转段的关键一年，旅游经济的驱动力将由近几年的消费主导转变为消费和投资双主导。

从住宿业态和产品来看，度假业态和产品受到青睐，旅游度假区、旅游度假村、城市度假酒店、度假农庄、乡村民宿度假集群、田园度假综合体，以及微度假、宅度假等产品快速发展，并将成为酒店增量的主力军。

新标准、新政策利好行业发展。国家颁布了新版旅游度假区等级划分标准，其中对于核心度假产品——住宿产品来说，国际和国内酒店品牌、星级饭店、等级旅游民宿以及优秀的地方品牌特色住宿设施得到平等对待，这一导向有利于本土品牌、地方特色酒店和高品质民宿的发展。比如，《国内旅游提升计划(2023-2025年)》提出要推动实施旅游民宿国家标准，制定民宿管家服务规范行业标准。这对旅游住宿服务质量提升和旅游住宿业高质量发展起到积极的推动作用。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年度假村产业现状及未来发展趋势分析报告》。