贝壳2023年净收入同比增长近三成 房产网络服务行业市场发展分析

贝壳2023年净收入同比增长近三成

3月14日，居住产业数字化服务平台贝壳(NYSE：BEKE、02423.HK)发布2023年第四季度及全年财务业绩。2023年，贝壳实现净收入778亿元，同比增长28.2%;净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。而在2022年，贝壳平台净亏损13.97亿元，经调整净利润28.43亿元。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“我们过去两年提质增效、守住风险等一系列举措在去年释放红利，盈利能力和盈利质量显著增强，全年经营性现金净流入111.6亿元，是经调整净利润的1.14倍。”

随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，分流了一部分新房需求。去年，通过加深与客户的联系，优化服务流程，贝壳存量房业务净收入同比增长15.9%至280亿元，贡献利润率同比提升7.3个百分点达到47.2%。截至2023年年底，贝壳活跃门店数量4.20万家，同比增长12.2%。活跃经纪人39.71万人，同比增长13.6%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国房产网络服务行业市场运行形势分析及投资战略规划报告》显示：

我国的房地产业在国民经济中有着举足轻重的作用，由于其对国民经济影响力，房地产业也是国家重点关注行业，调控政策频次名列前茅，首先近期政治局会议再次明确和强调了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”的基调;其次，主管部门也进一步强化了一城一策中地方政府的责任。

房地产市场和结构变化相应也会影响到房地产服务行业，一方面，基于市场发展阶段和维护房地产稳定的政策，房地产服务仍有较大需求空间，但另一方面，房地产开发企业的压力和风险也会部分传导给服务企业，使得房地产相关服务行业竞争加剧。

随着互联网的快速发展和普及，房产网络服务已经成为房地产行业不可或缺的一部分。房产网络服务是指通过互联网平台为房地产行业提供的一系列在线服务。这些服务涵盖了房地产信息的发布、搜索、交易、咨询等多个环节，为房地产开发商、中介机构、购房者等各方提供了便捷、高效的交流和合作平台。

房产网络服务行业市场发展分析

2023年房地产新房市场在经历年初短暂回暖之后进入深度调整期,市场量价承压,发展周期变化,市场结构变化,政策调整以应对市场变化,买方认知重构,供需关系变化,市场经营角色及相互关系正在重塑。买方需求后撤，卖方获客迫切，形成了目前市场基本矛盾点。卖方亟需新渠道拓展客源,面临调整经营方式以适应全新市场关系的重大挑战。

近期，有市场消息称，抖音房产在今年2月进行了新一轮架构调整，抖音房产业务已全面转型为线上业务，CPS(cost per sale，是一种线上房产交易分佣模式)和广告业务成为其主要方向。

从抖音房产的发展动态来看，其从去年5月退出线下二手房交易之后，开始逐步往线上领域发展，并将幸福里跟抖音房产垂类生态进行融合，开始走“内容-房-线索-成交”的交易链条。公开资料显示，截至2023年12月，抖音房产已经在昆明、成都等25个城市落地，与超过1200个楼盘达成稳定合作，累计合作主播超5000个。2024年，抖音房产会扩大合作规模，在50个城市落地，引入超100家合作方，合作超2万位主播。

对视频平台来说，参与房产交易主要的优势是流量，巨大流量背后代表的是巨大的潜在购房者，然后平台方通过串联经纪人/房产商、购房者的方式，从而促成成交。

相比传统中介模式，专业房产主播直播卖房模式具备多重优势，例如短视频和直播的富媒体、实时互动的表达形式，高效解决了购房者的消费决策问题，也能够打破时空限制，解决跨区购房难题。而直播间和主播IP化形成天然的监督模式，增强了房企、主播、机构、购房者多方信任。

未来，随着技术的不断进步和市场的不断扩大，房产网络服务行业有望继续保持快速发展态势。同时，随着竞争的加剧和用户需求的变化，行业内的企业也需要不断创新和提升服务质量，以适应市场变化并赢得用户的信任和支持。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国房产网络服务行业市场运行形势分析及投资战略规划报告》。