商品房行业市场调查分析 2024年1—8月全国新建商品房销售额同比降23.6%
房产ChenGuanQiu2024/9/18
1—8月全国新建商品房销售额同比降23.6%
1-8月国民经济运行总体平稳，稳中有进。国家统计局数据显示，1-8月社会消费品零售总额312452亿元，增速放缓至3.4%，前值(1-7月)为3.5%;全国居民消费价格同比上涨0.2%，全国规模以上工业增加值同比增长5.8%，新建商品房销售额同比下降23.6%。其中，8月，全国房地产开发投资、新建商品房销售面积环比均转涨;新建商品房销售额同比下降17.06%，环比增长3.16%。
根据国家统计局，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
图片来源：国家统计局
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
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商品房行业市场调查分析
据此前报道，住房城乡建设部副部长董建国8月在国新办举行的新闻发布会上表示，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。
7月底召开的中共中央政治局会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
收购已建成存量商品房用作保障性住房，有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展。盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，有助于防范化解房地产风险。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
据中研产业研究院《2024-2029年中国商品房行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》分析：
我国房地产市场的需求潜力仍然较大。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡不充分问题依然突出。住房品质与人民群众对美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潜力。
“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。
近期，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局共同发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，对商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。
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