第一部分 产业环境透视

第一章 2013-2015年中国主题公园及旅游地产行业发展环境分析 12

第一节 2013-2015年中国宏观经济环境分析 12

一、2015年宏观经济运行情况分析 12

二、2015年上半年中国宏观经济运行情况分析 17

三、2013-2015年中国房地产市场运行分析 18

四、2015年下半年中国宏观经济总体发展形势 20

五、2013-2016年中国经济环境变化趋势 20

六、人均GDP和旅游行业相关性分析 22

第二节 2015年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 22

一、中国旅游业发展政策导向分析 22

二、中国加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费 23

三、2015年国家法定节假日调整方案对旅游行业的影响 26

四、2015年中国房地产行业政策分析 28

第三节 2015年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 28

一、中国旅游消费需求分析 28

二、中国国内旅游消费的主要特征 29

三、假日旅游消费最大潜力分析 30

四、2015年中国居民旅游消费意愿分析 31

五、2015年上半年旅游经济运行分析 33

六、中国旅游地产消费需求分析 33

第二章 主题公园概述 36

第一节 主题公园的起源与产生 36

一、主题公园的起源 36

二、中国主题公园的发展历程 37

三、主题公园在中国的发展 39

第二节 主题公园的相关概述 40

一、主题公园的定义 40

二、主题公园的分类 40

三、主题公园的意义 41

四、主题公园文化特色分析 42

第三节 中国主题公园产业特性分析 46

一、高投入高成本 46

二、明显的生命周期性 46

三、主题产品衍生产业尚未形成 46

四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 47

第四节 主题公园旅游景观设计分析 47

一、概况 47

二、地形设计 47

三、植物与小品设计 50

第五节 主题公园对旅游业的作用及意义 53

一、主题公园与旅游业的关系 53

二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 53

第二部分 行业深度分析

第三章 全球主题公园发展概况 56

第一节 全球主题公园业的状况与趋势 56

一、全球主题公园行业特征 56

二、全球市场竞争因素分析 57

三、全球行业发展趋势 58

第二节 国外发达国家主题公园经营现状 60

一、英国 60

二、日本 60

三、美国 60

四、澳大利亚 61

第三节 国外主题公园发展经验探讨 61

一、选址的重要性 61

二、充分展现主题 61

三、强调游客参与 62

四、娱乐与教育相结合 62

五、主题公园与零售业相结合 62

六、价格策略多元化 62

七、完善的服务系统 62

八、经营规模化 63

第四节 世界主题公园的发展及其对中国的启示 63

一、2015年全球主题公园行业现状分析 63

二、全球主题公园的成功经营模式分析 64

三、对中国主题公园业的启示 64

第四章 2015年不同角度看中国主题公园发展 66

第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展 66

一、设计目标 66

二、设计主体 66

三、设计技能 67

第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展 69

一、强化战略管理 69

二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 70

三、降低季节性影响 71

四、提高员工素质及加强内部管理 71

第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展 72

一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 72

二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 72

三、对重大主题公园的建设给予有力支持 73

第五章 中国主题公园发展现状分析 74

第一节 中国主题公园发展分析 74

一、中国主题公园产业前景分析 74

二、2015年中国进入大型主题公园发展新时期 76

三、中国主题公园连锁经营时代到来 77

四、主题公园的发展出路 78

五、中国主题公园走向分析 80

六、华侨城与中国主题公园发展 81

第二节 2015年中国主题公园顾客需求调查分析 83

一、2015年中国主题公园顾客需求调查分析 83

二、2015年中国文化型主题公园顾客需求调查分析 83

三、2015年中国动态型主题公园顾客需求调查分析 84

四、2015年中国静态型主题公园顾客需求调查分析 85

第三节 主要区域主题公园发展分析 86

一、长三角主题公园建设分析 86

二、四川再掀主题公园热潮 86

三、珠三角主题公园发展分析 87

第四节 大型主题公园发展的影响因素 88

一、客源市场和交通条件 88

二、区域经济发展水平 89

三、城市旅游感知形象 89

四、空间集聚和竞争 90

第五节 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 91

一、主题公园的与都市旅游的关系 91

二、主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 92

三、主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴 92

四、主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展 93

第六节 主题公园差异化虚拟经营探讨 94

一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 94

二、主题公园差异化虚拟经营的形式 94

三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 95

第七节 主题公园的盈利模式 96

一、主题公园盈利模式概述 96

二、主题公园再认识 96

三、中国主题公园主要盈利模式分析 96

四、主题公园盈利模式规划 100

第三部分 行业市场分析

第六章 旅游地产发展概况 102

第一节 中国旅游地产的含义及兴起 102

一、旅游房地产的定义及分类 102

二、旅游房地产的形成与发展 102

三、旅游地产形式概述 103

第二节 中国旅游地产的市场开发分析 106

一、房地产与旅游的内在联系 106

二、中国旅游地产的特征 107

三、旅游地产开发的特殊性 107

四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 107

五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 108

六、旅游地产项目的成功要素 110

第三节 发展旅游地产的前景与现实意义 111

一、旅游地产的前景展望 111

二、旅游地产的现实意义 112

三、旅游地产的产业特点 112

四、旅游地产的发展对策 113

第七章 世界旅游地产发展概况 117

第一节 世界旅游房地产开发理念的演进过程 117

一、单一的大中型文化主题公园 117

二、综合性、区域性开发的雏形 118

三、大型旅游休闲社区的出现 120

第二节 旅游房地产项目开发分析 124

一、旅游房地产项目开发的原则 124

二、项目开发中应特别注意的问题 126

第八章 中国旅游地产发展分析 130

第一节 旅游地产的发展现状分析 130

一、中国旅游地产业发展现状分析 130

二、旅游房地产的发展空间分析 133

三、创新旅游地产以度假的理念开发地产 134

四、中国距离真正的旅游地产还有一定的差距 135

五、中国旅游地产发展呈现的问题分析 137

六、旅游地产发展的“瓶颈”因素分析 137

七、旅游地产的发展趋势 138

第二节 2015年旅游地产发展态势分析 139

一、旅游地产是房地产业发展战略的新定位 139

二、旅游地产进入快速发展阶段 140

三、城市旅游地产投资情况 140

四、中部旅游地产调查 142

五、旅游地产发展的机遇与挑战分析 144

第三节 多角度分析旅游房地产业发展机遇 147

一、从资本市场分析 147

二、从社会角度分析 148

三、从政策法规角度分析 149

第四节 2015年旅游地产主要发展城市分析 150

一、环渤海区域的旅游地产分析 150

二、海南旅游地产的发展 153

三、云南旅游地产的发展 159

四、青岛旅游地产的发展 160

五、威海旅游地产的发展 161

六、秦皇岛旅游地产的发展 162

七、烟台旅游地产的发展 162

八、上海旅游地产的发展 163

九、贵州旅游地产的发展 164

第四部分 行业发展趋势

第九章 中国主题公园发展趋势 167

第一节 主题公园总体发展趋势 167

一、主题突出文化性 167

二、技术体现互动性 167

三、内容追求娱乐性 168

四、项目偏重参与性 168

五、氛围张扬刺激性 169

六、景观回归真实性 169

七、付款刷卡便捷性 170

八、规模凸现扩张性 170

第二节 2015-2020年中国主题公园发展趋势 171

一、中国主题公园的发展前景 171

二、主题公园的发展方向 171

三、主题公园将成公园发展新主题 172

四、中国主题公园将迎来“黄金时代” 172

五、主题公园经营状况预测 173

第三节 中国主题公园的投资建设 173

一、云南建成中国一流恐龙文化主题公园 173

二、滨海航母主题公园全面启建 174

三、北京果树主题公园陆续开园 174

四、崇明拟建最大自行车主题公园 175

五、北京延庆建成元帅系苹果主题公园 175

六、全球首家国旗主题公园落户中国 175

七、西部最大水上主题公园开园 176

八、海南文昌将建航天育种主题公园 176

九、北京环球城主题公园奠基 177

十、海州露天矿国家矿山公园开园 178

十一、上海欢乐谷营业 178

十二、全球首个网络游戏主题公园建设完工 179

十三、南宁体育主题公园建设完工 180

十四、上海“农字号”主题公园建设预测 180

十五、前番禺建成海洋主题公园 181

第十章 中国旅游地产发展趋势分析 182

第一节 未来旅游地产发展形势展望 182

一、主题旅游度假社区的发展趋势 182

二、旅游地产休闲度假时代即将到来 182

三、旅游地产规划开发向专业化发展 183

第二节 2015年旅游房地产在中国的发展态势 184

一、旅游房地产在中国的发展发展态势 184

二、中国旅游地产逆势发展成地产新宠 184

三、华侨城旅游地产发展势头良好 185

第三节 旅游地产的发展趋势 185

一、旅游地产发展前景广阔 185

二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 186

三、旅游地产开发的多元化趋势加深 188

四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营 189

五、旅游地产需要全盘策划和动态规划 189

六、旅游地产的多方共赢趋势 190

第五部分 行业投资前景

第十一章 中国主题公园及旅游地产的经典案例 192

第一节 成功案例分析 192

一、华侨城 192

二、杭州宋城 193

三、无锡太湖影视基地 194

四、长隆欢乐世界 195

五、深圳欢乐谷 195

六、深圳东部华侨城 196

七、京津新城 196

八、成都芙蓉古城 197

九、西安曲江新城 197

第二节 失败案例分析 198

一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 198

二、海南中华人民族文化村 198

三、广东番禹飞龙世界游乐城 199

四、广州世界大观主题公园 199

五、内蒙根河“天工部落” 199

六、千岛湖凤凰度假村 201

七、湖南江永 203

八、内蒙通辽莫力庙水库 203

第三节 中国主题公园及旅游地产案例启示 204

第十二章 中国主题公园产业发展策略分析 205

第一节 主题公园市场化商业运作模式分析 205

一、主题公园发展现状分析 205

二、中国主题公园经营现状分析 206

三、中外主题公园的SWOT分析 207

四、主题公园商业设计步骤分析 208

五、国产主题公园经营策略分析 212

第二节 主题公园营销模式分析 213

一、有效的主题定位 213

二、产品策略 213

三、价格策略 214

四、促销策略 215

五、渠道策略 216

第三节 主题公园营销方式分析 217

一、直复营销 217

二、内部营销 218

三、品牌营销 219

四、合作营销 220

五、网络营销 221

六、体验营销 221

七、事件营销 222

八、整合营销 222

第四节 主题公园成功开发的要素 223

一、主题选择与定位 223

二、主题公园区位选择 224

三、主题公园的创意设计 226

四、主题产品开发与更新 227

五、主题公园的文化内涵 227

六、主题公园的营销策略 228

七、主题乐园策划的成功策略 229

第五节 迪斯尼主题公园成功经营策略 231

一、品牌经营策略 231

二、服务制胜策略 232

三、产品创新策略 234

四、灵活定价策略 235

五、营销管理策略 236

六、2014年迪斯尼经营分析 236

七、2015年迪斯尼财务分析 237

八、2015年迪斯尼上海项目 239

第六节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 239

一、主体公园品牌文化推广 239

二、快乐王国的氛围营造 240

三、强大的整体营销策略 240

第七节 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构 241

第十三章 中国主题公园市场竞争策略分析 243

第一节 中国主题公园的竞争力因素 243

一、OCT（华侨城）是中国主题公园的领跑者 243

二、现代主题公园竞争热的冷思考 244

三、主题公园的洗牌整合和外来竞争 244

四、现代主题公园竞争力的创新对策 245

第二节 中国主题公园取得竞争优势的要素 250

一、准确的主题选择 250

二、恰当的园址选择 251

三、独特的主题创意 252

四、深度的主题产品开发 253

五、灵活的市场营销策略 254

第三节 影响中国主题公园发展的外部因素 255

一、政策倾向的影响 255

二、客源市场的影响 255

三、交通配置条件的影响 256

四、区位和资源的影响 256

五、季节的影响 257

第四节 影响中国主题公园发展的内部因素 257

一、旅游产品 257

二、旅游价格 258

三、主题文化内涵 258

第十四章 中国旅游地产发展策略 259

第一节 旅游房地产开发的基本模式 259

一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 259

二、以产权式酒店为主体的房地产开发 259

三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 259

四、经营服务类旅游房地产的开发 260

五、酒店式公寓的开发 260

六、休闲时代的旅游地产开发模式分析 260

第二节 旅游地产项目的成功基础 269

一、天生的资质 269

二、良好的题材 269

三、完善的规划 269

四、持续的投资 270

五、完备的网络 270

第三节 旅游地产开发与生态景观保护 270

一、中华石苑凤凰岭风景区规划 270

二、郑州黄河大观 272

三、武汉盘龙城 273

四、天津珠江温泉城规划 274

第四节 促进旅游地产发展的策略 275

一、地产定位应面向国际 275

二、注重保护稀缺的生态景观资源 275

三、加强宏观及微观的把握能力 275

四、旅游房地产成功开发策略分析 276

第五节 旅游地产发展政策建议 277

一、旅游地产发展的政策建议 277

二、建立严格的市场准入制度 278

三、建立有效的旅游交换系统 278

第六节 二线城市旅游地产差异化经营 278

图表目录

图表：2015年3-6月社会消费品零售总额当期值 16

图表：2014年各季度居民人均可支配收入 17

图表：2014-2015第二季度房地产业增加值 20

图表：2013-2015年房地产业增加值 20

图表：2013-2016年国内生产总值 22

图表：2012-2014年人均GDP和人均旅游花费趋势 23

图表：2014年中国居民选择度假类型 28

图表：2015年中国居民旅游意愿百分比 33

图表：按旅游体验类型分类 42

图表：按功能和用途分类 42

图表：2014年中国与美、日主题公园数量比 79

图表：2014年中国与美、日主题公园的盈利比 80

图表：2015-2020年中国主题公园需求规模及增长预测 84

图表：文化类主题公园分布情况 85

图表：动态类主题公园分布情况 86

图表：观光类主题公园分布情况 86

图表：2013-2015年Q2中国旅游地产业项目统计 131

图表：2013-2015年Q2中国旅游地产业企业数量统计 132

图表：2013-2015年Q2中国旅游地产从业人员统计 133

图表：2013-2015年Q2中国旅游地产行业市场规模统计 133

图表：2014年中国旅游城市总收入TOP20 142

图表：2014年中国旅游地产区域分布不均衡 151

图表：2014年中国环渤海区域的旅游地产项目统计 152

图表：2014年中国环渤海重点城市旅游地产项目用地规模统计 152

图表：2014年中国环渤海区域的旅游地产项目不同驱动模式占比 153

图表：2014年中国环渤海区域的旅游地产项目物业构成 153

图表：2013-2014年环渤海旅游地产置业者置业目的调查 153

图表：2013-2014年环渤海旅游地产置业者价格偏好 154

图表：2014-2015年Q2环渤海旅游地产典型项目别墅季度销售单价走势 154

图表：2012-2014年海南省旅游地产项目数量统计 155

图表：2012-2014年海南省旅游地产项目物业结构对比 156

图表：2014年海南省旅游地产置业者置业目的调查 156

图表：2013-2014年海南省旅游地产置业者价格偏好 157

图表：2014-2015年Q2海南省旅游地产典型项目别墅季度销售单价走势 157

图表：2015-2020年主题公园营业收入规模及增长预测 174

图表：2014年迪斯尼经营收入统计 238

图表：2014年迪斯尼利润统计 238

图表：2014年迪斯尼财务统计 238

图表：主题公园的顾客价格 248

图表：A、B主题公园的PUV排序比较 249

图表：基于主题公园业务能力的战略矩阵 251