第一部分 产业环境透视

第一章 中国工业用地状况与价格走势分析

第一节 工业地产行业报告范围界定

一、工业地产行业的界定

二、工业地产行业的分类

第二节 国内土地政策环境分析

第三节 国内建设用地环境分析

一、国内批准建设用地规模

二、国内建设用地供应情况

三、国内建设用地出让情况

四、重点城市土地价格分析

第四节 国内工业用地状况分析

一、工业用地规范政策

二、工业用地供给分析

三、工业用地需求分析

四、工业用地价格走势分析

第二部分 行业深度分析

第二章 中国工业地产的投资建设分析

第一节 中国工业地产发展历程分析

第二节 工业地产行业市场供需分析

一、工业地产的投资分析

二、工业地产的开发分析

三、工业地产市场需求分析

四、工业地产销售价格分析

第三节 中国工业园区的建设与运营分析

一、中国工业园区建设总体发展历程

1、起步阶段1984年以来

2、成长阶段1991年以来

3、稳步发展阶段1997年以来

4、调整发展阶段2003年至今

二、中国科技工业园区的建设与运营调研

1、科技工业园建设规模

2、科技工业园地区分布

3、科技工业园运营效益

4、科技工业园建设动向

三、中国生态工业园区的建设与运营调研

1、生态工业园区建设历程

2、生态工业园区建设规模

3、生态工业园区类型分布

4、生态工业园区地区分布

四、中国物流园区的建设与运营分析

1、物流园区的建设规模与结构

2、中国物流园区运营效益分析

第四节 中国工业地产建设中存在的问题

第三章 我国工业地产行业整体运行指标分析

第一节 2013-2015年中国工业地产行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

四、行业市场规模分析

第二节 2013-2015年中国工业地产行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

1、我国工业地产行业销售利润率

2、我国工业地产行业成本费用利润率

3、我国工业地产行业亏损面

二、行业偿债能力分析

1、我国工业地产行业资产负债比率

2、我国工业地产行业利息保障倍数

三、行业营运能力分析

1、我国工业地产行业应收帐款周转率

2、我国工业地产行业总资产周转率

3、我国工业地产行业流动资产周转率

四、行业发展能力分析

1、我国工业地产行业总资产增长率

2、我国工业地产行业利润总额增长率

3、我国工业地产行业主营业务收入增长率

4、我国工业地产行业资本保值增值率

第三部分 市场全景调研

第四章 工业地产行业产业结构分析

第一节 工业地产产业结构分析

一、市场细分充分程度分析

二、各细分市场领先企业排名

三、各细分市场占总市场的结构比例

四、领先企业的结构分析（所有制结构）

第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析

一、产业价值链条的构成

二、产业链条的竞争优势与劣势分析

第三节 产业结构发展预测

一、产业结构调整指导政策分析

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素

三、中国工业地产行业参与国际竞争的战略市场定位

四、产业结构调整方向分析

第四部分 竞争格局分析

第五章 中国工业地产行业区域市场分析

第一节 北京工业地产市场分析

一、北京土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、北京工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

三、北京工业用地规划分析

四、北京工业经济地位与运行分析

五、北京工业园区建设与运营调研

1、北京工业园区建设调研

2、北京市工业园区运营调研

六、北京总部经济园建设调研

七、北京工业地产发展机会分析

第二节 上海工业地产市场分析

一、上海土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、上海工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

三、上海工业经济地位与运行分析

四、上海工业园区建设与运营调研

1、上海市工业园区建设规模

2、上海市工业园区运营情况

五、上海市总部经济园建设调研

1、上海总部经济园投资现状

2、上海市总部经济产业集聚空间分布

六、上海工业地产发展机会分析

第三节 广州工业地产市场分析

一、广州土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、广州工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

三、广州工业经济地位与运行分析

四、广州工业地产项目建设状况

1、广州经济开发区建设状况

2、广州总部经济园区建设状况

五、广州工业地产发展机会分析

第四节 天津工业地产市场分析

一、天津土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交价格分析

二、天津工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

三、天津工业经济地位与运行分析

四、天津市工业园区建设与运营调研

1、工业园区建设情况

2、工业园区招商情况

3、工业园区经营情况

五、天津物流园区建设调研

六、天津工业地产发展机会分析

第五节 成都工业地产市场分析

一、成都土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、成都工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

三、成都工业经济地位与运行分析

四、成都工业地产项目建设调研

1、成都总部经济园区建设调研

2、成都物流园区建设调研

五、成都工业地产发展机会分析

第六节 武汉工业地产市场分析

一、武汉土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、武汉工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

3、武汉工业用地供应计划

三、武汉工业经济地位与运行分析

四、武汉工业地产项目建设调研

1、武汉工业园区建设调研

2、武汉物流园区建设调研

五、武汉工业地产发展机会分析

第七节 深圳工业地产市场分析

一、深圳土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、深圳工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地出让金额与价格分析

三、深圳工业经济地位与运行分析

四、深圳工业地产项目建设调研

1、深圳创意产业园区建设调研

2、深圳总部经济园区建设调研

五、深圳工业地产发展机会分析

第八节 重庆工业地产市场分析

一、重庆土地市场总体供需分析

1、土地市场供求面积分析

2、土地成交金额与价格分析

二、重庆工业用地市场供需分析

1、工业用地供求面积分析

2、工业用地成交金额与价格分析

三、重庆工业经济地位与运行分析

四、重庆工业园区建设与经营调研

1、工业园区建设情况

2、工业园区招商情况

五、重庆工业地产发展机会分析

第六章 2016-2020年工业地产行业领先企业经营形势分析

第一节 深圳香江控股股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第二节 广东中颐投资集团有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第三节 合景泰富地产控股有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第四节 招商局地产控股股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第五节 金地（集团）股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第六节 天津鑫茂科技股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第七节 广东珠江投资股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第八节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第九节 上海绿地（集团）有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第十节 上海鹏欣（集团）有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、工业地产投资分析

四、企业投资兼并与重组分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第五部分 发展前景展望

第七章 中国工业地产行业发展趋势预测

第一节 中国工业地产发展趋势预测

一、土地获取成本趋势预测

二、工业地产供给预测

三、工业地产需求预测

四、投资热点发展趋势预测

五、工业地产开发企业发展趋势预测

第二节 中国产业园区发展趋势预测

一、中国产业园区发展趋势分析

1、优惠政策向产业集群转变

2、由加工型高新区向研发型高新区转型

3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

二、主要产业园区发展趋势分析

1、工业园区投资重点及趋势

2、科技园区投资重点及趋势

3、物流园区投资重点及趋势

第八章 中国工业地产开发策略研究

第一节 工业地产的开发流程

第二节 工业地产的选址与定位策略

一、工业地产选址策略研究

二、工业地产定位策略研究

1、工业地产定位必要性分析

2、工业地产定位案例分析

第三节 工业地产园区设计、建设策略研究

一、工业园规划建设要求

二、工业园修建性规划建设要求

三、工业园区的配套设施规划

第四节 工业地产招商策略研究

一、开发区招商引资发展分析

1、招商引资发展阶段分析

2、传统招商模式问题分析

二、工业地产项目招商环境分析

三、工业地产招商策略分析

1、工业地产招商策略分析

2、工业地产招商案例——天津经济技术开发区

第九章 中国工业地产行业投融资与并购策略研究

第一节 中国工业地产投资现状与风险分析

一、中国工业地产投资特性与价值分析

1、工业地产投资特性分析

2、工业地产投资价值分析

二、中国工业地产业投资风险分析

1、环境风险分析

2、市场风险分析

3、财务与融资风险

4、社会风险分析

第二节 中国房企融资环境与创新融资渠道分析

一、中国房地产融资渠道分析

1、房地产商融资渠道分析

2、多元化融资模式成因分析

二、中小型房企融资环境分析

三、工业地产融资创新途径

1、海外基金

2、联合开发

3、开发商贴息委托贷款

4、房地产证券化

5、项目融资

6、工业地产信托融资

7、工业地产信托投资基金REITS、

8、夹层融资

第三节 中国房地产国内并购形势透析

一、房地产业并购分析

1、房地产业并购现状

2、行业并购动因分析

3、行业并购风险分析

二、工业地产业并购大事记

1、普洛斯收购大事记

2、绿地集团收购大事记

三、创新的并购融资工具──并购贷款

1、并购贷款政策透析

2、并购贷款现状透析

3、并购贷款操作风险防范

第六部分 发展战略研究

第十章 2016-2020年工业地产行业面临的困境及对策

第一节 2016年工业地产行业面临的困境

第二节 工业地产企业面临的困境及对策

一、重点工业地产企业面临的困境及对策

1、重点工业地产企业面临的困境

2、重点工业地产企业对策探讨

二、中小工业地产企业发展困境及策略分析

1、中小工业地产企业面临的困境

2、中小工业地产企业对策探讨

三、国内工业地产企业的出路分析

第三节 中国工业地产行业存在的问题及对策

一、中国工业地产行业存在的问题

二、工业地产行业发展的建议对策

1、把握国家投资的契机

2、竞争性战略联盟的实施

3、企业自身应对策略

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国工业地产市场发展面临的挑战与对策

第十一章 工业地产行业发展战略研究

第一节 工业地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国工业地产品牌的战略思考

一、工业地产品牌的重要性

二、工业地产实施品牌战略的意义

三、工业地产企业品牌的现状分析

四、我国工业地产企业的品牌战略

五、工业地产品牌战略管理的策略

第三节 工业地产经营策略分析

一、工业地产市场细分策略

二、工业地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、工业地产新产品差异化战略

第四节 工业地产行业投资战略研究

一、2016年工业地产行业投资战略

二、2016-2020年工业地产行业投资战略

三、2016-2020年细分行业投资战略

第十二章 研究结论及投资建议

第一节 工业地产行业研究结论及建议

第二节 工业地产子行业研究结论及建议

第三节 中研普华工业地产行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：工业地产行业生命周期

图表：工业地产行业产业链结构

图表：2013-2015年全球工业地产行业市场规模

图表：2013-2015年中国工业地产行业市场规模

图表：2013-2015年工业地产行业重要数据指标比较

图表：2013-2015年中国工业地产市场占全球份额比较

图表：2013-2015年工业地产行业销售收入

图表：2013-2015年工业地产行业利润总额

图表：2013-2015年工业地产行业资产总计

图表：2013-2015年工业地产行业负债总计

图表：2013-2015年工业地产行业竞争力分析

图表：2013-2015年工业地产市场价格走势

图表：2013-2015年工业地产行业主营业务收入

图表：2013-2015年工业地产行业主营业务成本

图表：2013-2015年工业地产行业销售费用分析

图表：2013-2015年工业地产行业管理费用分析

图表：2013-2015年工业地产行业财务费用分析

图表：2013-2015年工业地产行业销售毛利率分析

图表：2013-2015年工业地产行业销售利润率分析

图表：2013-2015年工业地产行业成本费用利润率分析

图表：2013-2015年工业地产行业总资产利润率分析

图表：2013-2015年工业地产行业集中度