- 2016-2020年贵港房地产行业供需预测及投资潜力研究咨询报告
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报告编号：1335011
出版日期：2015年12月
报告页码：274页
图表数量：79个
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市本级批准商品房销售面积6.08万每平方米, 与上年同期比增长10239%，环比增长29%；套数754套，与上年同期比增长12467%，环比下降26%。其中，批准商品住房销售面积5.52万每平方米，(上年同期批准商品房销售面积为0);环比增长201%,套数730套，(上年同期批准商品房销售套数为0),环比增长286%。
市本级商品房销售面积为8.65万每平方米，与上年同期比下降34%，环比下降7%；销售套数748套,与上年同期比下降39%，环比下降10%。其中,商品住房销售面积7.23万每平方米，与上年同期比下降42%，环比下降19%;销售套数615套，与上年同期比下降45%，环比下降17%；成交均价为4164元/每平方米，与上年同期比下降8%，环比下降2%。非住宅商品房销售面积1.42万每平方米,与上年同期比增长149%，环比增长255%；成交均价为7703元/每平方米，与上年同期比下降31%，环比增长52%。
截至2015年11月30日,市本级商品房累计可售面积为188.84万每平方米(其中商品住房累计可售面积为112.3万每平方米)。
11月份，二手房成交面积2.34万每平方米，与上年同期比增长4%，环比下降0.3%；成交总金额5330万元，与上年同期比下降0.1%，环比下降27%；平均销售价格2280元/每平方米，与上年同期比下降4%，环比下降27%；成交套数162套，与上年同期比增长1%，环比增长5%。其中，二手住房成交面积2.33万每平方米,与上年同期比增长4%，环比增长28%;成交金额5275万元,与上年同期比上涨0.3%，环比增长4%;成交套数161套, 与上年同期比增长2%，环比增长7%;平均售价2259元/每平方米，与上年同期比下降4%，环比上涨18%。
随着未来中长期需求的逐步下降，新房市场容量也将逐步缩小。需求和供给的脱节会导致供大于求的现象在未来长期存在。行业利润水平会继续下降，使一部分市场主体不能承受而退出。龙头企业有资金和规模优势，趁机抢占市场份额。“大吃小”的并购案例将进一步增多。贵港目前是新房市场占绝对主导地位。随着存量房的不断增加，存量房交易将会日趋活跃，房地产服务业务将是未来发展的方向。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、贵港市统计局、贵港市国土资源局、贵港市房产管理局、贵港市房地产业协会、贵港房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及贵港房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对贵港房地产相关企业的实地调查，对贵港房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了贵港房地产行业的前景与风险。报告揭示了贵港房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 产业发展概况
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2015年世界房地产市场分析 1
一、2015年世界房地产市场现状分析 1
二、2015年世界房地产市场结构分析 2
三、2015年世界房地产发展特点分析 3
四、2015年全球房地产市场交易情况 4
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 6
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 8
一、中美房地产对各资源供应国的影响 8
二、中美房地产对世界经济发展的影响 8
三、中国房地产对各行业的影响 9
四、2015年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 9
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 9
第二章 我国房地产市场发展分析 11
第一节 中国房地产供需分析 11
一、住房潜在需求分析 11
二、我国购置未开发土地情况 16
三、我国房地产价格情况 17
四、我国房地产市场调整分析 22
第二节 2015年房地产市场运行分析 29
一、2015年中国房地产市场整体情况 29
二、2015年中国房地产市场十大热点解读 32
三、2015年房地产开发完成情况 68
四、2015年商品房销售和空置情况 68
五、2015年房地产开发企业资金来源情况 70
六、2015年全国房地产开发景气指数 70
七、2015年二季度企业景气指数分析 72
第三节 2015年前三季度我国大中城市房屋市场销售价格指数 72
一、2015年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 72
二、2015年二季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 79
三、2015年三季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 81
第四节 2015年我国大中城市房屋市场销售情况 84
第五节 2015年中国房地产市场发展分析 85
第六节 2015年房地产市场形势分析与影响因素 87
第二部分 产业深度分析
第三章 贵港房地产行业发展分析 91
第一节 贵港土地市场分析 91
一、2012-2014年贵港土地成交面积 91
二、2012-2014年贵港土地成交金额 92
三、2012-2014年贵港土地成交宗数 92
第二节 贵港房地产住宅市场发展现况 93
一、2014年贵港房地产住宅土地成交面积 93
二、2014年贵港房地产住宅土地区域市场分析 94
第三节 2014-2015年贵港房地产消费者调查 95
第四章 贵港房地产市场分析 97
第一节 2014-2015年贵港房地产市场分析 97
第二节 2014-2015年贵港房地产新盘分析 97
第三节 2014-2015年贵港二手房市场分析 98
一、2014-2015年贵港二手房市场发展现状 98
二、2014-2015年贵港二手房市场成交宗数 99
第四节 2014-2015年贵港写字楼市场分析 99
一、2014-2015年贵港写字楼市场发展现状 99
二、2014-2015年贵港写字楼市场成交宗数 99
第五章 贵港房地产市场形势分析 100
第一节 贵港房地产行业供需基本情况 100
一、全市批准销售面积分析 100
二、全市实际销售面积分析 100
三、全市累计可销售面积分析 100
第二节 贵港（市本级）房地产市场形势分析 100
一、贵港（市本级）一手房市场供需基本情况 100
二、贵港（市本级）二手房市场运行分析 101
三、贵港（市本级）房地产市场结构分析 101
四、贵港（市本级）区域成交量情况分析 102
五、贵港（市本级）购买者结构分析 102
六、贵港（市本级）主要楼盘分析 102
第三节 桂平市房地产市场形势分析 103
一、桂平市一手房市场供需基本情况 103
二、桂平市二手房市场运行分析 104
三、桂平市房地产市场结构分析 104
四、桂平市区域成交量情况分析 104
五、桂平市购买者结构分析 105
六、桂平市主要楼盘分析 105
第四节 平南县房地产市场形势分析 106
一、平南县一手房市场供需基本情况 106
二、平南县二手房市场运行分析 106
三、平南县房地产市场结构分析 106
四、平南县区域成交量情况分析 106
五、平南县购买者结构分析 107
六、平南县主要楼盘分析 107
第三部分 产业竞争分析
第六章 贵港房地产行业竞争分析 109
第一节 2015年我国房地产竞争分析 109
一、2015年房地产市场竞争形势分析 109
二、2015年房地产竞争性的供给市场分析 110
三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性 113
第二节 2015年贵港房地产竞争分析 114
一、2015年贵港房地产市场竞争情况分析 114
二、2015年贵港房地产竞争性的供给市场 115
三、2015年贵港房地产市场竞争形势分析 116
第三节 2016-2020年中国贵港房地产行业竞争分析及预测 116
一、2016-2020年集中度分析及预测 116
二、2016-2020年SWOT分析及预测 117
三、2016-2020年进入退出状况分析及预测 120
四、2016-2020年生命周期分析及预测 121
第七章 贵港房地产企业竞争策略分析 122
第一节 贵港房地产市场竞争策略分析 122
一、2015年贵港房地产市场增长潜力分析 122
二、2015年贵港房地产主要潜力品种分析 123
三、现有贵港房地产竞争策略分析 123
四、贵港房地产潜力品种竞争策略选择 124
五、典型企业产品竞争策略分析 126
第二节 贵港房地产企业竞争策略分析 127
一、金融危机对贵港房地产行业竞争格局的影响 127
二、金融危机后贵港房地产行业竞争格局的变化 127
三、2016-2020年我国贵港房地产市场竞争趋势 129
四、2016-2020年贵港房地产行业竞争格局展望 130
五、2016-2020年贵港房地产行业竞争策略分析 131
六、2016-2020年贵港房地产企业竞争策略分析 132
第八章 贵港房地产重点企业竞争分析 135
第一节 广西合家福投资有限公司 135
一、企业概况 135
二、竞争优势分析 135
三、2014-2015年经营状况 135
四、2016-2020年发展战略 135
第二节 广西贵港市至胜房地产开发有限公司 136
一、企业概况 136
二、竞争优势分析 136
三、2014-2015年经营状况 136
四、2016-2020年发展战略 136
第三节 贵港市万家居房地产开发有限公司 137
一、企业概况 137
二、竞争优势分析 137
三、2014-2015年经营状况 138
四、2016-2020年发展战略 138
第四节 广西贵港坤兴马草江公园建设管理有限公司 138
一、企业概况 138
二、竞争优势分析 138
三、2014-2015年经营状况 139
四、2016-2020年发展战略 139
第五节 广西贵港市锦达房地产开发有限公司 139
一、企业概况 139
二、竞争优势分析 139
三、2014-2015年经营状况 140
四、2016-2020年发展战略 140
第六节 贵港市小龙房地产开发有限公司 140
一、企业概况 140
二、竞争优势分析 140
三、2014-2015年经营状况 141
四、2016-2020年发展战略 141
第七节 广西中强置业投资有限公司 141
一、企业概况 141
二、竞争优势分析 142
三、2014-2015年经营状况 143
四、2016-2020年发展战略 143
第八节 广西贵港市宏桂房地产开发有限公司 144
一、企业概况 144
二、竞争优势分析 144
三、2014-2015年经营状况 144
四、2016-2020年发展战略 144
第九节 天鸿房地产开发有限公司 145
一、企业概况 145
二、竞争优势分析 145
三、2014-2015年经营状况 146
四、2016-2020年发展战略 147
第十节 广西广汇投资发展有限公司 147
一、企业概况 147
二、竞争优势分析 148
三、2014-2015年经营状况 148
四、2016-2020年发展战略 148
第四部分 产业发展趋势
第九章 贵港房地产行业发展趋势分析 151
第一节 我国房地产市场走势分析 151
一、全国房地产市场总体形势 151
二、全国一二三线城市房地产市场形势 153
三、我国房地产主要区域市场形势 155
四、2016-2020年我国房地产市场走势 158
第二节 房地产业发展趋势与预测 158
一、我国房地产发展前景 158
二、我国房地产市场未来趋势的判断 158
三、2016年中国房地产市场预测 159
四、2016-2020年我国房地产市场预测 159
第三节 2016-2020年贵港房地产市场趋势分析 161
一、2016-2020年贵港房地产市场趋势总结 161
二、2016-2020年贵港房地产发展趋势分析 161
三、2016-2020年贵港房地产市场发展空间 163
四、2016-2020年贵港房地产产业政策趋向 165
五、2016-2020年贵港房地产价格走势分析 170
第十章 中国房地产行业投融资与并购分析 172
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 172
一、房地产市场进入退出门槛分析 172
二、宏观政策规范完善房地产市场 172
三、一二线城市房地产市场情况分析 177
四、三四线城市房地产的需求分析 177
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 177
一、金融与房地产结合发展模式 177
二、房地产投资情况分析 179
三、外资进入房地产市场的特征 180
四、外资关注重点 183
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 183
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 183
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 184
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 185
一、业外资本投融资与并购案例分析 185
二、国际资本投融资与并购案例分析 186
三、业内企业投融资与并购案例分析 186
第十一章 贵港房地产行业投资环境分析 188
第一节 经济发展环境分析 188
一、我国宏观经济运行情况 188
一、宏观经济形势分析 188
二、我国宏观经济形势分析 200
三、2016-2020年投资趋势及其影响预测 202
第二节 政策法规环境分析 204
一、贵港房地产行业政策环境 204
二、国内宏观政策对其影响 206
三、行业产业政策对其影响 207
第三节 社会发展环境分析 208
一、国内社会环境发展现状 208
二、2015年社会环境发展分析 215
三、2016-2020年社会环境对行业的影响分析 215
第十二章 贵港房地产行业投资机会与风险 217
第一节 贵港房地产行业投资效益分析 217
一、2016-2020年贵港房地产行业投资状况分析 217
二、2016-2020年贵港房地产行业投资效益分析 217
三、2016-2020年贵港房地产行业投资趋势预测 218
四、2016-2020年贵港房地产行业的投资方向 218
五、2016-2020年贵港房地产行业投资的建议 218
六、新进入者应注意的障碍因素分析 219
第二节 影响贵港房地产行业发展的主要因素 219
一、2016-2020年影响贵港房地产行业运行的有利因素分析 219
二、2016-2020年影响贵港房地产行业运行的不利因素分析 220
三、2016-2020年我国贵港房地产行业发展面临 的挑战分析 220
四、2016-2020年我国贵港房地产行业发展面临 的机遇分析 223
第三节 贵港房地产行业投资风险及控制策略分析 223
一、2016-2020年贵港房地产行业市场风险及控制策略 223
二、2016-2020年贵港房地产行业政策风险及控制策略 225
三、2016-2020年贵港房地产行业经营风险及控制策略 227
四、2016-2020年贵港房地产同业竞争风险及控制策略 230
五、2016-2020年贵港房地产行业其他风险及控制策略 230
第五部分 产业投资战略
第十三章 贵港房地产行业投资战略研究 233
第一节 对我国贵港房地产品牌的战略思考 233
一、企业品牌的重要性 233
二、贵港房地产实施品牌战略的意义 235
三、贵港房地产企业品牌的现状分析 235
四、我国贵港房地产企业的品牌战略 236
五、贵港房地产品牌战略管理的策略 237
第二节 贵港房地产行业发展战略研究 241
一、战略综合规划 241
二、技术开发战略 242
三、业务组合战略 247
四、区域战略规划 249
五、产业战略规划 251
六、营销品牌战略 252
七、竞争战略规划 253
第三节 贵港房地产行业投资战略研究 258
一、2016年房地产行业投资战略 258
二、2016-2020年贵港房地产行业投资战略 258
三、2016-2020年细分行业投资战略 262
第四节 中研普华投资建议分析 264
图表目录
图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速 16
图表：2015年我国部分城市新建住宅价格指数 21
图表：2015年我国十大城市新建住宅价格环比涨幅对比 22
图表：2015年我国十大城市主城区二手住宅价格环比涨幅对比 22
图表：2015年1到5月我国房地产开发投资额示意图 30
图表：2014-2015Q2全国部分城市经营性用地成交价 31
图表：2014年8月-2015年8月我国出口金额及增速 32
图表：2010年2月-2015年8月我国工业增长 33
图表：2010年2月-2015年8月我国固定投资及其增长率 33
图表：我国提供首套放贷优惠利率银行分布 36
图表：我国城市二套房贷款首付成数及利率上浮倍数 37
图表：2014年8月－2015年8月房企新开工面积月度示意图 40
图表：2014年1月－2015年8月我国商品房销售面积及增速 41
图表：2015年1-8月我国部分城市新建商品房新增供应量 44
图表：2015年1-8月我国部分城市新建商品房成交情况 47
图表：2014年8月-2015年8月我国一手房交易价格指数 50
图表：2015年7-8月我国部分城市商品房交易均价 52
图表：2015年三季度我国部分城市商品房供求比、库存量、消化周期 55
图表：2015年三季度我国部分城市户型成交占比 56
图表：2015年三季度我国部分城市各面积段成交示意图 57
图表：2015年三季度我国部分城市重点热销项目示意图 59
图表：2015年三季度我国部分城市降价力度较大项目示意图 60
图表：2015年三季度我国部分城市经营性用地供求价 62
图表：2015年三季度我国部分房企销售金融及销售目 64
图表：2015年三季度我国部分房企拿地销售金额对比 66
图表：2015年1-6月我国房地产开发企业到位资金增速情况 68
图表：2015年1-7月我国房地产开发和销售情况 69
图表：2015年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况 70
图表：2015年4月70个大中城市新建住宅价格指数 73
图表：2015年4月70个大中城市新建商品住宅价格指数 75
图表：2015年4月70个大中城市二手住宅价格指数 77
图表：2015年6月70个大中城市新建住宅价格指数 79
图表：2015年9月70个大中城市新建住宅价格指数 82
图表：2015年供需两端宽松政策 88
图表：2012-2014年贵港市购置土地面积示意图 91
图表：2012-2014年贵港市购置土地土地成交金额 92
图表：2012-2014年贵港市建设用地使用权成交宗数示意图 92
图表：2014年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 93
图表：2015年贵港市楼盘价格及其涨幅一览表 95
图表：2015年贵港市楼盘价格及其降幅一览表 96
图表：2015年7月-11月贵港市二手房成交量 99
图表：桂平市房地产消费者分布比例 105
图表：平南县房地产消费者分布比例 107
图表：差异化战略金字塔结构 124
图表：天鸿房地产开发有限公司人才机制 146
图表：天鸿集团战略K计划 147
图表：2015年3月-2015年12月贵港房价走势 170
图表：2015年贵港房价价格分布示意图 170
图表：“金融+房地产”的业务模式 179
图表：2014-2015年6月全国房地产开发投资增速 179
图表：2014-2015年6月全国房地产开发企业土地购置面积增速 180
图表：2015年1-3季度GDP初步核算数据 188
图表：2015年1-3季度GDP环比和同比增长速度 188
图表：2015年1季度GDP初步核算数据 189
图表：2015年1季度GDP环比和同比增长速度 189
图表：2012-2014年国内生产总值及增长速度 190
图表：2014年按收入来源分全国居民人均可支配收入占比 191
图表：2013-2014年全国规模以上工业增加值及增长速度 191
图表：2014年主要工业产品产量及其增长速度 192
图表：2015年1-9月份民间固定资产投资主要数据 194
图表：2015年1-9月份固定资产投资（不含农户）主要数据 197
图表：2012-2014年社会固定资产投资 199
图表：2014年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 199
图表：2014年固定资产投资新增主要生产与运营能力 200
图表：2016年经济数据预测 203
图表：2012-2014年城镇新增就业人数 209
图表：2012-2014年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 210
图表：2014年专利申请受理、授权和有效专利情况 210
图表：四种基本的品牌战略 241
