- 2016-2020年中国房屋租赁行业竞争格局分析与投资风险预测报告
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报告编号：1377766
出版日期：2016年2月
报告页码：226页
图表数量：71个
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不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6％的住户都是在租房。正是嗅到了旺盛的需求，伴随着互联网+概念的火热，越来越多的投资者进入住房租赁市场。从2012年起，看到租赁市场隐藏的价值，不少机构投资者便开始涉足租房市场，借助互联网平台，对传统的房屋资产管理模式进行了升级，形成了升级版的租房O2O模式。这其中最出名的就是雷军投资的YOU+公寓，该产品已在多个城市落地。此外，还包括九猪、蘑菇公寓、优客逸家等。
中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。而根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即近8800万租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均4644元。北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势加强。随着租客生活理念、消费理念的更迭，他们对租房和居住质量的看法已经在逐步发生变化。在前几年，租客对租赁房源最大的要求是地段和交通，而现在的租客更较注重房屋自身的居住条件、社交环境等等，而且他们也更愿意花钱去获取更多和居住相关的服务。这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对国际、国内房屋租赁行业市场发展状况、关联行业发展状况、行业竞争状况、优势企业发展状况、消费现状以及行业营销进行了深入的分析，在总结中国房屋租赁行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国房屋租赁行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。本报告是房屋租赁行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具参考价值的专业报告。
第一章 房屋租赁行业概述 1
第一节 房屋租赁行业定义 1
第二节 房屋租赁行业发展历程 1
第三节 房屋租赁行业分类情况 3
第四节 房屋租赁产业链分析 4
第二章 2014-2015年中国房屋租赁行业发展环境分析 5
第一节 2014-2015年中国经济环境分析 5
一、宏观经济 5
二、工业形势 10
三、固定资产投资 13
第二节 2014-2015年中国房屋租赁行业发展政策环境分析 17
一、行业政策影响分析 17
二、相关行业标准分析 23
第三节 2014-2015年中国房屋租赁行业发展社会环境分析 24
一、居民消费水平分析 24
二、工业发展形势分析 25
第三章 2014-2015年中国房屋租赁行业总体发展状况 27
第一节 中国房屋租赁行业规模情况分析 27
一、行业单位规模情况分析 27
二、行业人员规模状况分析 28
三、行业资产规模状况分析 29
四、行业市场规模状况分析 29
第二节 中国房屋租赁行业产销情况分析 31
一、行业供应情况分析 31
二、行业销售情况分析 33
三、行业产销情况分析 34
第三节 中国房屋租赁行业财务能力分析 36
一、行业盈利能力分析与预测 36
二、行业偿债能力分析与预测 37
三、行业营运能力分析与预测 45
四、行业发展能力分析与预测 46
第四章 中国房屋租赁市场供需分析 47
第一节 房屋租赁市场现状分析及预测 47
一、2014-2015年我国房屋租赁行业市场供需分析 47
二、2016-2020年我国房屋租赁行业市场供需预测 47
第二节 房屋租赁市场需求分析及预测 48
一、2014-2015年我国房屋租赁市场需求分析 48
二、2016-2020年我国房屋租赁市场需求预测 49
第五章 房屋租赁行业发展现状分析 50
第一节 全球房屋租赁行业发展分析 50
一、全球房屋租赁行业发展历程 50
二、全球房屋租赁行业发展现状 56
三、全球房屋租赁行业发展预测 60
第二节 中国房屋租赁行业发展分析 62
一、2014-2015年中国房屋租赁行业发展态势分析 62
二、2014-2015年中国房屋租赁行业发展特点分析 65
三、2014-2015年中国房屋租赁行业市场供需分析 76
第三节 中国房屋租赁产业特征与行业重要性 81
第四节 房屋租赁行业特性分析 83
第六章 中国房屋租赁市场规模分析 91
第一节 2015年中国房屋租赁市场规模分析 91
第二节 2015年中国房屋租赁区域市场规模分析 93
一、2015年东北地区市场规模分析 93
二、2015年华北地区市场规模分析 95
三、2015年华东地区市场规模分析 103
四、2015年华中地区市场规模分析 110
五、2015年华南地区市场规模分析 114
六、2015年西部地区市场规模分析 119
第三节 2016-2020年中国房屋租赁市场规模预测 121
第七章 房屋租赁国内产品价格走势及影响因素分析 123
第一节 国内产品2014-2015年价格回顾 123
第二节 国内产品当前市场价格及评述 124
第三节 国内产品价格影响因素分析 126
第四节 2016-2020年国内产品未来价格走势预测 127
第八章 房屋租赁及其主要上下游产品 130
第一节 房屋租赁上下游分析 130
一、与上下游行业之间的关联性 130
二、上游原材料供应形势分析 130
三、下游市场解析 135
第二节 房屋租赁行业产业链分析 139
一、上游行业影响及风险分析 139
二、下游行业风险分析及提示 139
第九章 房屋租赁产品竞争力优势分析 140
第一节 整体产品竞争力评价 140
第二节 产品竞争力评价结果分析 140
第三节 竞争优势评价及构建建议 141
第十章 房屋租赁行业市场竞争策略分析 142
第一节 行业竞争结构分析 142
一、现有企业间竞争 142
二、潜在进入者分析 142
三、替代品威胁分析 143
四、供应商议价能力 143
五、客户议价能力 143
第二节 行业集中度分析 143
一、市场集中度 143
二、区域集中度 144
第三节 房屋租赁企业竞争策略分析 144
一、影响房屋租赁企业核心竞争力的因素及提升途径 144
二、提高房屋租赁企业竞争力的策略 145
第十一章 房屋租赁行业重点企业竞争分析 146
第一节 安居客 146
一、企业概况 146
二、市场定位情况 146
三、企业优劣势分析 146
四、2013-2014年经营状况分析 147
五、公司发展最新动态分析 147
第二节 我爱我家集团 148
一、企业概况 148
二、市场定位情况 148
三、企业优劣势分析 148
四、2013-2015年经营状况分析 150
第三节 麦田房产经纪有限公司 152
一、企业概况 152
二、市场定位情况 152
三、2013-2015年经营状况分析 152
第四节 玛雅房屋 152
一、企业概况 152
二、企业优劣势分析 152
第五节 北京链家房地产经纪有限公司 153
一、企业概况 153
二、市场定位情况 153
三、企业优劣势分析 153
四、2013-2015年经营状况分析 154
五、公司最新发展动态析 154
第六节 大连好旺角房屋经纪有限公司 155
一、企业概况 155
二、市场定位情况 155
三、企业优劣势分析 155
四、2013-2015年经营状况分析 156
五、公司发展战略分析 156
第七节 中原集团 156
一、企业概况 156
二、市场定位情况 157
三、企业优劣势分析 157
四、2013-2015年经营状况分析 157
第十二章 房屋租赁行业投资与发展前景分析 158
第一节 房屋租赁行业投资机会分析 158
一、房屋租赁投资项目分析 158
二、可以投资的房屋租赁模式 158
三、2015年房屋租赁投资机会 159
第二节 2016-2020年中国房屋租赁行业发展预测分析 160
一、未来房屋租赁发展分析 160
二、总体行业“十三五”整体规划及预测 160
第三节 未来市场发展趋势 160
一、产业集中度趋势分析 160
二、十三五行业发展趋势 161
第十三章 房屋租赁产业用户度分析 163
第一节 房屋租赁产业用户认知程度 163
第二节 房屋租赁产业用户关注因素 163
一、质量 163
二、价格 163
三、服务 163
第十四章 2016-2020年房屋租赁行业发展趋势及投资风险分析 165
第一节 当前房屋租赁存在的问题 165
第二节 房屋租赁未来发展预测分析 165
一、中国房屋租赁发展方向分析 165
二、2016-2020年中国房屋租赁行业发展规模预测 166
三、2016-2020年中国房屋租赁行业发展趋势预测 182
第三节 2016-2020年中国房屋租赁行业投资风险分析 183
一、宏观经济风险分析 183
二、市场风险分析 183
三、管理风险分析 184
四、产品投资风险 187
第十五章 中研普华专家观点与结论 190
第一节 房屋租赁行业营销策略分析及建议 190
第二节 房屋租赁行业企业经营发展分析及建议 195
第三节 行业应对策略 196
一、把握国家投资的契机 196
二、竞争性战略联盟的实施 200
三、企业自身应对策略 200
第四节 市场的重点客户战略实施 206
一、实施重点客户战略的必要性 206
二、合理确立重点客户 207
三、对重点客户的营销策略 208
四、强化重点客户的管理 214
五、实施重点客户战略要重点解决的问题 216
图表目录
图表：2010-2015年国内生产总值及其增长速度 5
图表：2011-2015年GDP环比和同比增长速度 6
图表：2015年4季度和全年GDP初步核算数据 6
图表：2015年规模以上工业增加值同比增长速度 11
图表：2014-2015年中国固定资产投资（不含农户）同比增速 13
图表：2014-2015年中国固定资产投资到位资金同比增速 15
图表：2015年固定资产投资（不含农户）主要数据 15
图表：2013-2014京沪群租政策比较 23
图表：长租公寓行业部分公司运营指标 28
图表：代表性长租公寓企业的价格区间和业态情况 29
图表：优质长租公寓企业运营体系（分布式） 32
图表：长租公寓企业产业链体系 32
图表：长租公寓企业目标市场情况 35
图表：租房流程图 37
图表：租房分期产品 38
图表：58月付的1-12月的现金流变化 39
图表：几种租房贷款对比 41
图表：二房东融资示意图 43
图表：品牌公寓企业影响力提升 48
图表：2010-2014年中国长租公寓融资情况 64
图表：长租品牌公寓区域分布特点 67
图表：长租公寓装修流程 70
图表：长租公寓“+互联网”示意图 73
图表：2015年中国网民住房状况调研 76
图表：青年租房市场年度规模估算 92
图表：应届生租房市场年度规模测算 93
图表：2015年重庆租房市场主城九区租金均价 111
图表：2015年重庆租客热门商圈搜索排行 112
图表：2015年重庆租房用户热门户型搜索占比 112
图表：长租公寓企业主战场分布 122
图表：国内主要城市租赁价格指数对比 124
图表：2014-2015年中国房地产投资分析 130
图表：全国商品房销售面积及销售额增速 132
图表：2015年全国房地产开发和销售情况 133
图表：2015年东中西部和东北地区房地产开发投资情况 134
图表：2015年东中西部和东北地区房地产销售情况 134
图表：房屋租赁用户年龄结构分析 136
图表：房屋租赁用户性别结构分析 136
图表：房屋租赁用户收入情况分析 136
图表：北京、上海、广州、深圳、成都区域偏好情况 137
图表：北京、上海、广州、深圳、成都租金偏好情况 138
图表：北京、上海、广州、深圳、成都租房户型选择偏好情况 138
图表：中国房屋租赁区域市场结构分析 144
图表：集中式公寓业态 167
图表：集中式长租与酒店式短租公寓对比 167
图表：YOU+公寓与懒投资合作方案 169
图表：部分集中式公寓发展情况 169
图表：集中式公寓精品化发展 170
图表：分布式公寓业态 171
图表：分布式公寓规模化扩张 172
图表：房东与公寓企业托管模式 173
图表：客户端盈利方式 173
图表：盈利方式—以陆家嘴某小区为例 174
图表：海尔智能家居与蘑菇公寓合作方案 175
图表：海尔智能家居与蘑菇公寓金融租赁方案（以300万购货量为例） 176
图表：长租公寓行业成本分析 176
图表：某长租公寓企业空置期成本 177
图表：包租与委托管理的特点 179
图表：集中式与分布式房源获取简单对比 180
图表：集中式与分布式公寓的简单对比 181
图表：四种基本的品牌战略 205
