- 2016-2020年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
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报告编号：1441352
出版日期：2016年6月
报告页码：612页
图表数量：474个
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相比于香港、新加坡、日本、美国等成熟市场，中国内地所处的商业地产跑马圈地原始积累的时代正逐步过去，相当一部分公司通过前些年的散售获得相当大的资本积累。自上世纪90年代中后期，十几年来，从事商业地产开发运营的企业积极探索，有的已经形成了自己独特的经营模式。这些企业正在往新的成熟阶段迈进。对于商业地产行业的发展成熟，可以分成三个阶段。第一阶段是商业地产的开发销售阶段，以分割的产权式商铺为导向；那么第二阶段将进入租售并举阶段。这个阶段以销售和自持商铺并重的阶段；第三阶段是商业地产金融化阶段。这个阶段的物业持有主体将被金融证券化的趋势影响存在。当然，在中国的不同市场，商业地产的发展模式也不一样。从当前现状来看，一、二线城市核心地段商业基本全部自持，一线城市郊区和二线城市的部分非核心地段，才会存在租售并举的产品，这种能够产品一般的持有比率达到50%左右。只有在三、四线城市，现在还存在着大比例散售的项目存在。相信随着市场的不断成熟，将有越来越多的项目进入自持阶段，政府对商业项目散售的审批和监管也会越来越严格。
市场容量
2015年中国商业地产行业极度寒冷。一方面实体商业消费低迷，另一方面电商的竞争猛烈，再一方面大量新增供给迟迟无法消化，市场正在经历痛苦的去库存周期。2015年主要城市购物中心实际开业率只有52%，其中上海表现最佳，开业了26个购物中心，实际开业率也只有61%。大量的购物中心延迟开业，反映出从2009年中国4万亿拯救世界金融危机的投资后，资本的盛宴和饮鸩止渴式的政府投资，带来了严重的后遗症。如今中国经济正经历油价暴跌、房地产投资降速到零增长，水泥、钢铁、煤炭消费极度低迷，波罗的海干散货指数接近冰点，传统行业正在痛苦的去产能，这一切都意味着中国经济的镀金时代结束，未来3-5年是关键的转型期，转得好进入欧美经济模式，转得不好进入到拉美经济模式。整个行业的供给侧改革到了不得不做的生死攸关的时刻。
过去6年新增商业物业供应中83%为购物中心，截至2015年末，中国20大城市购物中心存量占比全部存量的七成以上，稳居商业物业市场的主导地位。二线城市购物中心平均体量增至10万平方米以上，同期一线城市购物中心平均体量下降至7.4万平方米。一线城市购物中心小型化、精细化的特征将越趋明显。截止到2015年末中国20大城市商业物业市场的总存量突破1亿平方米，较2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中国20大城市甲级写字楼（含顶级）总存量达到4，557万平方米，较2010年初翻了1.7倍。可见商业地产存量和供应压力持续，写字楼市场尤甚。预计2016年有望达到4500家，商业建筑面积达到3亿平方米。从现在到2025年，还会有7000家建成开业，届时购物中心将超10000家。因此在当前商业地产领域，特别是在城市综合体是有非常明确的泡沫趋势。
竞争格局
从整体上来看，2016年商业地产会围绕着“去库存”、“跨界”、“分化”、“轻资产”、“众筹”等主题发展，在2015年的基础上继续调整。从商业地产的不同产品来看，省会大型购物中心之间的竞争将在2016年加剧。因为2016年还有好几个购物中心要开业，省会商业地产的格局将会不断改变，预计社区商业将会四面开花并快速成长。竞争加剧也势在必然，所以这一年的商业地产更应该重视三个一——即一个供应链、一个产业链、一个价值链的打造。在库存、地价两方面高企的背景下，市场表现出更真实的需求，投资投机步调明显变缓。这对写字楼产品和商业公寓来说，都是非常大的考验。尤其是对于前期开发过度的商业公寓来说，2016年将是非常明显的市场瓶颈期。这点儿可能比2015年更为严重，交易量和价格都不会太乐观。因为从产品本身来看，省会的商业公寓升级起步更晚，目前的两极分化态势明显，很多产品还不是那么完美，在经济形势未明的大前提下，这样的产品市场压力就会更大。
发展趋势
2015年中国的社会零售总额达到24万亿。目前来看，虽然电子商务所占的比例不大，约8%，但按当前增长势头，预计到2020年，也就是7-8年之后，中国的零售总额即将达到50万亿，通过电子商务完成的可能大概能占到36%-40%，也就是20万亿来自电子商务。线上电子商务市场的快速增长，将给国内商业地产市场带来巨大冲击。
2016年中国经济将在降速换挡中沿着创新型、服务型和消费驱动的转型之路迈进，挑战与机遇并存。互联网以及电商有关的企业，将支撑写字楼和物流物业的租赁，成为2016年商业地产领域的亮点和热点。
2016年将迎来近930万平方米的优质写字楼新增供应，其中约有53%的新增供应面积来自于各城市的新兴区域内。预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大，广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市。
2016年包括上海、深圳及广州在内的一线城市都将迎来供应的高峰，而这些新增供应中近乎一半都将位于完全新兴的区域。比如上海的虹桥商务区将迎来第一波供应高潮，预计2016年的新增供应将达15-20万平方米。
从物业类型来看，写字楼占据了近年来市场交易的主流。2016年这一趋势将会延续，写字楼的交易比例或将进一步上升。且由于经济预期不明朗，相对二线城市未成熟区域供应，投资者将更趋于核心城市优质项目。
突出问题
商业地产行业一直突出的问题是“两难”：开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍，行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。究其原因：首先是实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场“蛋糕”；其次，宏观经济下行和中央八项规定的落实，造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降；还有电商对实体商业的冲击。近三年，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题的凸显。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、中国商业地产协会、中国商业地产投资协会、中国房地产行业协会、中国房地产管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国商业地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产业、发展趋势、新产业与新开发技术等进行了分析，并重点分析了我国商业地产行业发展状况和特点，以及中国商业地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的商业地产行业发展态势作了详细分析，并对商业地产行业进行了趋向研判，是商业地产开发、经营企业，服务、投资等单位准确了解目前商业地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
【房地产大发展的背景下，商业地产发展背景怎样？经济环境影响如何？规模有何变化？融资渠道是否通畅？商业地产有何发展潜力？】
第一章 商业地产行业简况及发展背景
第一节 商业地产行业定义及分类
一、商业地产行业定义
二、商业地产行业分类
第二节 商业地产行业的投资背景
一、商业地产行业的发展历程
二、商业地产行业的驱动因素
1、外部驱动因素分析
2、内部价值潜力分析
三、商业地产行业发展的必然性
第三节 商业地产行业的发展环境
一、经济环境分析
1、行业与经济发展相关性
2、国家宏观经济发展现状
3、国家宏观经济发展前景
二、融资环境分析
1、金融机构贷款投向分析
2、中央银行货币政策解读
三、城镇化进程分析
1、我国城镇化进程分析
2、国家城镇化进程规划
3、行业与城镇化相关性
四、消费环境分析
1、居民收入水平分析
2、居民消费水平分析
3、零售业的扩张速度
第四节 商业用地供应情况及价格分析
一、土地市场供应情况分析
1、推出土地结构分析
2、成交土地变化趋势
二、土地市场价格变动分析
1、土地价格增长速度
2、限购对地价的影响
第五节 商业地产行业运营数据分析
一、商业地产行业开发投资额分析
二、商业地产行业销售面积分析
三、商业地产行业销售价格分析
第六节 商业地产行业投资空间与潜力
一、商业地产行业投资空间分析
二、商业地产开发潜力规模分析
1、当前商业地产潜力规模发展误区
2、商业地产潜力规模影响要素分析
3、合理确定商业地产潜力规模建议
第二部分 行业深度分析
【商业地产行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（规模、收入、利润……）？商业地产价格走势如何？销售增长如何？】
第二章 我国商业地产行业运行现状分析
第一节 我国商业地产行业发展状况分析
一、我国商业地产行业发展阶段
二、我国商业地产行业发展总体概况
三、我国商业地产行业发展特点分析
四、我国商业地产运营模式研究
第二节 2013-2015年商业地产行业发展现状
一、2013-2015年我国商业地产行业规模
二、2013-2015年我国商业地产行业发展分析
第三节 2013-2015年商业地产市场情况分析
一、2013-2015年中国商业地产市场总体概况
1、2013-2015年中国商业地产开发建设分析
2、2013-2015年中国商业地产销售排名分析
二、2013-2015年中国商业地产市场发展分析
1、2013-2015年中国商业地产开发建设增长分析
2、2013-2015年中国商业地产销售增长分析
第四节 我国商业地产市场价格走势及预测
一、商业地产市场定价机制组成
二、商业地产市场价格影响因素
三、商业地产市场价格走势分析
四、2016-2020年商业地产价格走势预测
第三部分 市场全景调研
【写字楼市场、购物中心……各细分市场情况如何？开发运营情况如何？有何策略？】
第三章 2016-2020年我国商业地产细分市场分析及预测
第一节 写字楼市场分析
一、2013-2015年写字楼市场景气度分析
二、2013-2015年写字楼市场供需平衡分析
1、2013-2015年写字楼存量市场分析
2、2013-2015年写字楼增量市场分析
3、2013-2015年写字楼成交情况分析
三、2013-2015年写字楼市场的空置率分析
四、2013-2015年写字楼市场竞争格局分析
五、2016-2020年写字楼市场未来发展趋势预测
第二节 酒店市场分析
一、2013-2015年酒店市场建设情况分析
二、2013-2015年酒店市场竞争情况分析
三、2013-2015年酒店市场经营现状
1、五星级酒店总量与分布分析
2、五星级酒店价格与出租率分析
3、五星级酒店客房收益分析
四、酒店类型与经营特点分析
五、2016-2020年酒店建设发展趋势分析
第三节 购物中心市场分析
一、购物中心的主要类型分析
二、购物中心分布与存量分析
1、购物中心分布状况分析
2、购物中心现有存量分析
3、购物中心普及程度分析
三、购物中心的业态构成分析
1、购物中心业态构成分析
2、购物中心主/次力店分析
3、购物中心零售业态分析
4、购物中心餐饮业态分析
5、购物中心娱乐休闲业态分析
6、购物中心的品牌分析
7、购物中心业态布局分析
四、购物中心竞争现状分析
五、购物中心未来发展趋势
第四节 零售商业地产分析
一、零售地产快速发展背景分析
二、2013-2015年零售地产投资交易规模分析
三、2013-2015年零售地产市场投资份额分析
四、近年零售地产投资者关注重点分析
五、2013-2015年零售地产主要投资交易项目
六、未来零售市场投资前景与风险分析
七、主要零售商业地产细分市场分析
1、百货市场分析
2、便利店市场分析
3、专卖店市场分析
4、专业市场发展分析
5、大型综合超市分析
6、商业街市场分析
7、裙楼集中商业市场分析
第五节 城市综合体分析
一、城市综合体存量市场分析
二、城市综合体增量市场分析
三、城市综合体经营情况分析
四、城市综合体建成项目分析
五、城市综合体拟建项目分析
六、城市综合体投资机会分析
第六节 主题式商业地产分析
一、奢侈品主题商业市场分析
二、女性主题商业市场分析
三、青年主题商业市场分析
四、儿童主题商业市场分析
第四章 商业地产项目的开发运营分析
第一节 商业地产项目条件判断
一、交通条件
二、市政配套
三、物业配套
四、规划设计
第二节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的成本分析
二、商业经营规划的布局顺序
三、商业经营规划的整体利益
四、商业经营规划的风险瓶颈
五、商业规划的黄金分割定律
六、配套设施的作用与投入
七、商铺格局规划分析
第三节 商业地产项目经济测算
一、项目总投资构成的估算
1、固定资产投资总额估算
2、流动资金投资情况估算
二、项目总成本费用及经营成本估算
1、固定资产折旧及无形资产摊销
2、总成本费用及经营成本估算
三、物权转移销售模式定价策略分析
1、定价策略分析
2、全物权转移定价策略分析
3、带条件物权转移定价策略分析
4、不完全物权转移定价策略分析
四、商铺的定价方式分析
五、项目收入、税费及收益
1、项目收入估算
2、项目税费估算
3、项目收益预测
第四节 商业地产项目营销推广
一、销售与经营的平衡分析
二、商业物业商铺营销特性
三、商业项目营销推广流程
四、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商对象
二、商业地产项目招商流程
三、商业地产项目招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
一、借装修为开业造势
二、借周末为开业造势
三、借气氛为开业造势
四、借促销为开业造势
五、借商品为开业造势
第七节 商业地产项目商业运营
一、商业地产项目开发运营模式
1、按投资回收划分的模式
（1）完全销售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）过渡模式分析
2、按运营主体划分的模式
（1）地产开发商模式分析
（2）商业运营商模式分析
3、开发运营模式选择分析
（1）单独开发运营模式分析
（2）股权合作运营模式分析
二、商业地产项目经营管理
1、商业项目的租户管理
2、商业项目的营销管理
3、商业项目的物业管理
第四部分 竞争格局分析
【商业地产竞争程度怎样？规划建设有什么变化？品牌企业占有率有什么变化？主要企业各种系数比较如何？有哪些方面的优势和不足？】
第五章 2016-2020年商业地产行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、商业地产行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、供应商议价能力
4、客户议价能力
5、竞争结构特点总结
二、商业地产行业企业间竞争格局分析
1、不同地域企业竞争格局
2、不同规模企业竞争格局
3、不同所有制企业竞争格局
三、商业地产行业集中度分析
1、市场集中度分析
2、企业集中度分析
3、区域集中度分析
4、各子行业集中度
5、集中度变化趋势
四、商业地产行业SWOT分析
第二节 中国商业地产行业竞争格局综述
一、商业地产行业竞争概况
1、中国商业地产行业品牌竞争格局
2、商业地产地段竞争格局
3、商业地产业未来竞争格局和特点
4、商业地产市场进入及竞争对手分析
二、中国商业地产行业竞争力分析
1、我国商业地产行业竞争力剖析
2、我国商业地产企业市场竞争的优势
3、民企与外企比较分析
三、中国商业地产竞争力优势分析
1、整体商业地产竞争力评价
2、商业地产竞争力评价结果分析
3、竞争优势评价及构建建议
四、商业地产行业主要企业竞争力分析
1、重点企业资产总计对比分析
2、重点企业从业人员对比分析
3、重点企业营业收入对比分析
4、重点企业利润总额对比分析
5、重点企业综合竞争力对比分析
第三节 商业地产行业竞争格局分析
一、国内外商业地产竞争分析
二、我国商业地产市场竞争分析
三、我国商业地产地段分析
四、国内主要商业地产企业动向
五、国内商业地产企业拟在建项目分析
第四节 商业地产行业并购重组分析
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析
二、本土企业投资兼并与重组分析
三、行业投资兼并与重组趋势分析
第五节 商业地产市场竞争策略分析
第六章 2016-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析
第一节 深圳万科企业股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第三节 上海绿地（集团）有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第四节 中国海外发展有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
第五节 大连万达商业地产股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
第六节 恒大地产集团有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第七节 绿城房地产集团有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第八节 华润置地有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第九节 碧桂园控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十节 世茂房地产控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
第十一节 龙湖地产有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十二节 宝龙地产控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十三节 招商局地产控股股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十四节 金地(集团)股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十五节 广州富力地产股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十六节 远洋地产控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十七节 雅居乐地产控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
第十八节 深圳华侨城股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第十九节 中信房地产股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十节 卓越置业集团有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十一节 协信地产控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十二节 上海证大房地产有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
第二十三节 金融街控股股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十四节 合景泰富地产控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十五节 苏州圆融发展集团有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十六节 世纪金源投资集团有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十七节 SOHO中国有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第二十九节 复地（集团）股份有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第三十节 新城控股集团有限公司
一、企业发展概况分析
二、企业商业地产业务重要性分析
三、企业总体经营业绩的比较分析
四、企业盈利能力的比较分析
五、企业资产周转能力比较分析
六、企业偿债能力的比较分析
七、企业市场扩张能力比较分析
八、企业内部增长能力比较分析
九、地产业务进入城市数量比较分析
十、投资物业出租收入比较分析
第五部分 发展前景展望
【要想在如今竞争激烈的市场上站稳脚跟，应紧随市场的脚步向前发展进步，那么未来商业地产发展前景怎样？有些什么样的变化趋势？投资机会在哪里？】
第七章 2016-2020年商业地产行业前景及趋势预测
第一节 2016-2020年商业地产市场发展前景
一、2016-2020年商业地产市场发展潜力
二、2016-2020年商业地产市场发展前景展望
三、2016-2020年商业地产细分行业发展前景分析
第二节 2016-2020年商业地产市场发展趋势预测
一、2016-2020年商业地产行业发展趋势
二、2016-2020年商业地产市场规模预测
三、2016-2020年商业地产经营应用趋势预测
四、2016-2020年细分市场发展趋势预测
第三节 2016-2020年中国商业地产行业供需预测
一、2016-2020年中国商业地产行业供给预测
二、2016-2020年中国商业地产行业需求预测
三、2016-2020年中国商业地产行业供需平衡预测
第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第八章 2016-2020年商业地产行业投资机会与风险防范
第一节 商业地产行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、商业地产行业投资现状分析
第二节 2016-2020年商业地产行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、商业地产行业投资机遇
1、35个大中城市商业地产的市场供需基本面投资价值
2、35个大中城市商业地产的城市投资价值
第三节 2016-2020年商业地产行业发展风险及防范
一、政策风险及防范
二、供求风险及防范
三、投资策略风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、商业地产结构风险及防范
七、其它风险及防范
第四节 中国商业地产行业发展建议
一、商业地产行业未来发展方向
二、商业地产行业主要投资建议
三、中国商业地产企业融资分析
第六部分 发展战略研究
【商业地产行业面临哪些困境？如何定位？有哪些基本定位步骤？有何发展战略？需要采取哪些策略？具体有哪些注意点？】
第九章 2016-2020年商业地产行业面临的困境及对策
第一节 2016年商业地产行业面临的困境
第二节 商业地产企业面临的困境及对策
一、重点商业地产企业面临的困境及对策
1、重点商业地产企业面临的困境
2、重点商业地产企业对策探讨
二、中小商业地产企业发展困境及策略分析
1、中小商业地产企业面临的困境
2、中小商业地产企业对策探讨
三、国内商业地产企业的出路分析
第三节 中国商业地产行业存在的问题及对策
一、中国商业地产行业存在的问题
1、中小企业现“钱荒”
2、招商难困境
3、销售困境
二、商业地产行业发展的建议对策
1、把握国家投资的契机
2、竞争性战略联盟的实施
3、企业自身应对策略
三、市场的重点客户战略实施
1、实施重点客户战略的必要性
2、合理确立重点客户
3、重点客户战略管理
4、重点客户管理功能
第四节 中国商业地产市场发展面临的挑战与对策
第十章 商业地产行业市场定位及招商模式分析
第一节 商业地产项目的定位流程
第二节 商业地产项目的客户定位
一、商圈范围的界定
二、消费者定位
三、商家定位
四、投资者定位
第三节 商业地产项目业态组合定位
一、业态分类与特点
二、项目的业态定位
三、业态的合理构成
第四节 商业地产项目其他定位需求
一、商业地产项目的档次定位
二、商业地产项目的功能定位
三、商业地产项目的规模定位
四、商业地产项目的形象定位
第五节 写字楼招商模式
一、写字楼区域市场研究与定位
二、写字楼目标客户类型分析
三、写字楼招商模式分析
第六节 购物中心招商模式
一、购物中心区位定位
二、购物中心目标客户类型分析
三、购物中心招商模式分类
第七节 商业街招商模式
一、商业街区位定位分析
二、商业街客户群类型分析
三、商业街招商模式分类
第八节 主题式商业地产招商模式
一、主题商场地产区位定位
二、主题商场地产客户群分析
三、主题商业地产招商模式分类
第十一章 商业地产行业管理模式分析
第一节 商业地产行业开发商自行管理模式
一、开发商自行管理模式特征
二、开发商自行管理模式分析
三、开发商自行管理模式优劣势
第二节 商业地产行业专业管理公司模式
一、管理商以管理品牌参与项目
二、开发商委托管理商进行项目的管理
三、开发商与管理商共同投资建立新的管理公司
第三节 商业地产行业咨询管理公司模式
一、咨询管理公司模式分析
二、咨询管理公司的作用
1、投资顾问、商业策划
2、决策支持
3、财务整合系统
第十二章 研究结论及发展建议
第一节 商业地产行业研究结论及建议
第二节 商业地产子行业研究结论及建议
第三节 商业地产细分市场研究结论及建议
一、商业地产行业发展策略建议
二、商业地产行业投资方向建议
目录图表
图表：商业地产行业生命周期
图表：商业地产行业产业链结构
图表：目标市场选择策略
图表：商业地产定位流程图
图表：商圈结构示意图
图表：2013-2015年宏观经济预警指数
图表：2013-2015年中国写字楼竣工面积
图表：2013-2015年主要地区写字楼竣工面积
图表：2013-2015年全球商业地产行业市场规模
图表：2013-2015年中国商业地产行业市场规模
图表：2013-2015年商业地产行业销售收入
图表：2013-2015年商业地产行业竞争力分析
图表：2013-2015年商业地产市场价格走势
图表：2013-2015年商业地产行业主营业务收入
图表：2013-2015年商业地产行业主营业务成本
图表：2013-2015年商业地产行业销售费用分析
图表：2013-2015年商业地产行业管理费用分析
图表：2013-2015年商业地产行业财务费用分析
图表：2013-2015年商业地产行业销售毛利率分析
图表：2013-2015年商业地产行业销售利润率分析
图表：2013-2015年商业地产行业成本费用利润率分析
图表：2013-2015年商业地产行业总资产利润率分析
图表：2013-2015年商业地产行业供给量分析
图表：2013-2015年商业地产行业需求分析
图表：2016-2020年商业地产行业投资方向预测
图表：2016-2020年影响商业地产行业运行的有利因素
图表：2016-2020年影响商业地产行业运行的稳定因素
图表：2016-2020年影响商业地产行业运行的不利因素
图表：2016-2020年我国商业地产行业发展面临的挑战
图表：2016-2020年我国商业地产行业发展面临机遇
图表：2016-2020年商业地产市场经营风险及控制策略
图表：2016-2020年商业地产行业竞争风险及控制策略
图表：2016-2020年商业地产行业融资风险预测
图表：2016-2020年商业地产行业细分趋势预测
图表：2016-2020年商业地产行业投资盈利预测
图表：2016-2020年商业地产行业新政策预测
图表：2016-2020年商业地产行业影响经济预测
图表：2016-2020年商业地产行业受国际因素影响预测
图表：2016-2020年商业地产行业市场竞争程度预测
图表：2016-2020年商业地产行业集中度预测
图表：2016-2020年商业地产行业潜在竞争预测
图表：2016-2020年商业地产行业销售预测
图表：2016-2020年商业地产行业新开发区域预测
