第一部分 产业环境透视
第一章 城市综合体建设行业“十三五”规划分析 1
第一节 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 1
一、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》正式发布 1
二、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》重点解读 27
第二节 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》对城市综合体建设行业的影响 36
一、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》对城市综合体建设行业的规划 36
二、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》对城市综合体建设行业的影响 37
第三节 城市综合体建设行业十三五年规划及解读 37
一、指导思想、基本原则 37
二、主要目标 39
三、重点领域和任务 42
四、政策措施 44
五、重点解读 45
第二章 2015-2016年全球城市综合体建设行业发展情况分析 47
第一节 全球城市综合体建设行业发展情况分析 47
一、全球城市综合体建设行业发展现状分析 47
二、全球城市综合体建设行业发展最新动态分析 47
三、全球城市综合体建设行业发展趋势分析 48
第二节 主要国家和地区行业发展情况分析 48
一、欧洲 48
二、美国 50
三、日本 52
四、其他国家和地区 53
第三章 2015-2016年我国城市综合体建设行业发展现状分析 55
第一节 城市综合体建设行业发展历程与特征 55
一、城市综合体建设行业发展历程 55
二、城市综合体建设行业发展特征 56
第二节 城市综合体建设行业生命周期分析 56
第三节 城市综合体建设行业进入与退出壁垒分析 58
一、进入壁垒分析 58
二、退出壁垒分析 58
第四节 2016年城市综合体建设行业发展基本情况 58
一、我国城市综合体建设行业发展现状分析 58
二、我国城市综合体建设行业市场特点分析 61
三、我国城市综合体建设行业技术发展状况 62
第五节 我国城市综合体建设行业发展存在问题及策略 65
一、主要问题与发展限制 65
二、基本应对的策略 67
第四章 2015-2016年城市综合体建设行业经济运行数据分析 69
第一节 2015-2016年城市综合体建设行业总体运行情况 69
一、总体运行情况 69
二、总体经营情况 69
三、上下游行业的相关影响 70
四、行业走势预测 73
第二节 2015-2016年城市综合体建设行业市场供求分析 76
一、市场供需情况 76
二、市场最新趋势 76
三、市场最新动态 77
第三节 2015-2016年城市综合体建设行业热点或焦点问题 77
第二部分 竞争格局分析
第五章 2015-2016年行业竞争格局分析 79
第一节 中国城市综合体建设行业波特竞争模型分析 79
一、行业原有竞争者分析 79
二、潜在竞争者分析 79
三、替代者分析 79
四、消费者讨价还价能力分析 80
五、供应者讨价还价能力分析 80
第二节 我国城市综合体建设行业竞争格局分析 80
第三节 我国城市综合体建设产业集中度分析 81
一、我国城市综合体建设行业生产集中度现状 81
二、我国城市综合体建设行业生产集中度变化趋势 81
三、提高我国城市综合体建设产业集中度的益处分析 82
第四节 我国城市综合体建设企业竞争行为分析 82
一、竞争内容 82
二、竞争对象 83
三、竞争方式 83
四、竞争形态 83
五、竞争结果：由此消彼长转向双赢 84
第五节 我国城市综合体建设市场竞争趋势分析 84
一、竞争内容 84
二、竞争对象 84
三、竞争形态 85
四、竞争方式 85
五、竞争结果 85
第六章 2015-2016年主要企业竞争格局分析 87
第一节 万科企业股份有限公司 87
一、企业概况 87
二、2015-2016年企业经营情况分析 88
三、2015-2016年企业财务数据分析 88
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 89
五、企业城市综合体项目 90
第二节 大连万达集团股份有限公司 91
一、企业概况 91
二、2015-2016年企业经营情况分析 91
三、2015-2016年企业财务数据分析 95
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 95
五、企业未来发展展望与战略 96
第三节 华润置地有限公司 96
一、企业概况 96
二、2015-2016年企业经营情况分析 97
三、2015-2016年企业财务数据分析 98
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 98
五、企业未来发展展望与战略 99
第四节 宝龙地产控股有限公司 100
一、企业概况 100
二、2015-2016年企业经营情况分析 100
三、2015-2016年企业财务数据分析 101
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 101
五、企业未来发展展望与战略 102
第五节 中国保利集团公司 102
一、企业概况 102
二、2015-2016年企业经营情况分析 103
三、2015-2016年企业财务数据分析 104
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 104
五、企业未来发展展望与战略 105
第六节 招商局地产控股股份有限公司 105
一、企业概况 105
二、2015-2016年企业经营情况分析 106
三、2015-2016年企业财务数据分析 106
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 107
五、企业未来发展展望与战略 107
第七节 金地（集团）股份有限公司 108
一、企业概况 108
二、2015-2016年企业经营情况分析 108
三、2015-2016年企业财务数据分析 109
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 109
五、企业未来发展展望与战略 112
第八节 恒隆地产有限公司 112
一、企业概况 112
二、2015-2016年企业经营情况分析 113
三、2015-2016年企业财务数据分析 114
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 114
五、企业未来发展展望与战略 115
第九节 新华联不动产股份有限公司 115
一、企业概况 115
二、2015-2016年企业经营情况分析 116
三、2015-2016年企业财务数据分析 117
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 117
五、企业未来发展展望与战略 118
第十节 上海世茂股份有限公司 118
一、企业概况 118
二、2015-2016年企业经营情况分析 118
三、2015-2016年企业财务数据分析 119
四、2015-2016年企业发展最新动态与策略 119
五、企业未来发展展望与战略 120
第三部分 行业深度分析
第七章 “十三五”期间城市综合体建设行业发展环境分析 121
第一节 全球宏观经济环境分析 121
一、全球宏观经济运行情况分析 121
二、全球宏观经济未来发展预测 126
第二节 中国宏观经济环境分析 126
一、中国宏观经济运行情况分析 126
二、中国宏观经济未来发展预测 135
第三节 政治环境分析 140
一、宏观政策环境分析 140
二、行业内主要政策及影响分析 142
第四节 社会环境对城市综合体建设行业影响分析 146
第八章 “十三五”期间产业链发展分析及其影响 147
第一节 上游行业发展分析及其影响 147
第二节 相关行业发展分析及其影响 159
第三节 下游行业发展分析及其影响 160
第四部分 发展前景展望
第九章 “十三五”期间城市综合体建设行业发展趋势预测 163
第一节 “十三五”期间影响城市综合体建设行业发展的主要因素 163
一、影响城市综合体建设行业运行的几种有利因素 163
二、影响城市综合体建设行业运行的几种稳定因素 164
三、影响城市综合体建设行业运行的几种不利因素 164
第二节 “十三五”期间影响企业生产与经营的关键趋势 165
一、未来城市综合体的发展更加注重差异化 165
二、与轨道交通综合一体化成开发趋势 165
三、租售相结合成为城市综合体发展的主要模式 166
四、未来更多城市综合体开发将对接资本市场 166
五、综合体将更多地引进专业服务以提升竞争力 167
六、未来城市综合体将于城市高度融合以体现社会价值 167
第三节 “十三五”期间城市综合体建设行业发展预测 168
一、产业政策趋向 168
二、技术革新趋势 168
三、未来市场走势 170
四、城市综合体形态趋势预测 171
五、全球环境对国内城市综合体建设行业的影响 173
第四节 “十三五”期间我国城市综合体建设行业需求与消费预测 175
一、城市综合体建设消费需求综述 175
二、城市综合体建设消费需求分析预测 178
第五节 “十三五”期间我国城市综合体建设行业市场发展机遇 178
一、“新常态”背景下行业发展机遇 178
二、“一带一路”战略下行业发展机遇 179
三、“互联网+”战略下行业发展机遇 180
四、“工业
五、城市综合体建设行业“十三五”发展其他机遇分析 183
第十章 “十三五”期间城市综合体建设行业发展战略探讨 184
第一节 “十三五”期间城市综合体建设行业发展战略 184
一、制定城市综合体建设行业发展政策 184
二、合理开发和利用城市综合体建设资源 185
三、推进科技进步与创新 186
四、促进城市综合体建设行业可持续发展 186
第二节 “十三五”期间提升城市综合体建设行业竞争力的建议 187
第三节 “十三五”期间国外先进经验对我国的借鉴 188
第四节 “十三五”期间企业经营管理策略 190
一、成本控制策略 190
二、定价策略 192
三、竞争策略 193
四、并购重组策略 195
五、营销策略 197
六、全球化策略 200
第五部分 发展战略研究
第十一章 “十三五”期间城市综合体建设行业风险评估 202
第一节 宏观经济波动风险及防范措施 202
一、宏观经济环境 202
二、宏观调控政策 203
三、汇率变化风险 205
第二节 政策风险 206
一、重点政策汇总 206
二、重点政策及重大事件分析 209
三、政策未来发展趋势 210
第三节 上下游风险分析及提示 211
一、上游行业风险分析与提示 211
二、下游行业风险分析与提示 216
三、其它关联行业风险分析与提示 219
第四节 行业市场风险分析及提示 221
一、市场竞争风险分析与提示 221
二、市场供需风险分析与提示 222
三、市场价格风险分析与提示 223
第五节 经营风险 223
一、投标报价风险 223
二、垫资风险 225
三、合同管理风险 227
四、债权债务风险 229
五、兼并重组风险 232
第六节 其他风险 234
一、技术风险 234
二、成本风险 235
三、法律风险 235
四、境外业务风险 236
五、区域风险 237
六、自然风险 238
第十二章 “十三五”期间城市综合体建设行业投资策略探讨 239
第一节 “十三五”期间城市综合体建设行业投资环境 239
一、政策环境 239
二、技术环境 242
三、市场环境 246
第二节 “十三五”期间城市综合体建设行业投资状况分析 247
一、投资效益分析 247
二、投资趋势预测 248
第三节 “十三五”期间城市综合体建设行业投资方向及建议 251
一、产业发展的空白点分析 251
二、投资回报率比较高的投资方向 252
三、新进入者应注意的障碍因素 254
第四节 “十三五”期间城市综合体建设行业投资风险及控制策略分析 258
一、市场需求波动 258
二、新技术挑战 259
三、价格变动 259
四、法律体系 259
五、其他 260
图表目录
图表：“十三五”时期经济社会发展主要指标 3
图表：城市综合体发展历程 57
图表：2015-2016年城市综合体数量统计 76
图表：2017上半年万科企业股份有限公司经营情况 88
图表：2016-2017上半年万科企业股份有限公司资产负债表 88
图表：2016-2017上半年大连万达集团股份有限公司财务数据情况 95
图表：2016-2017上半年华润置地有限公司财务数据情况 98
图表：2014-2016年宝龙地产控股有限公司经营情况 100
图表：2016-2017上半年宝龙地产控股有限公司财务数据情况 101
图表：2017上半年中国保利集团公司经营情况 103
图表：2016-2017上半年中国保利集团公司资产负债表情况 104
图表：2016-2017上半年招商局地产控股股份有限公司财务数据情况 106
图表：2017上半年金地（集团）股份有限公司经营情况 108
图表：2016-2017上半年金地（集团）股份有限公司资产负债表情况 109
图表：2016-2017上半年恒隆地产有限公司财务数据情况 114
图表：2017上半年新华联不动产股份有限公司经营情况 116
图表：2016-2017上半年新华联不动产股份有限公司资产负债表情况 117
图表：2017上半年上海世茂股份有限公司经营情况 118
图表：2016-2017上半年上海世茂股份有限公司资产负债表情况 119
图表：住房行为信贷支持估计 147
图表：住房信贷供给增速估计和按揭净增长增速 148
图表：各地二手房占整个住房交易面积比重 148
图表：全国二手/一手成交额估计 149
图表：全国住房总销售额和杠杆率 149
图表：14个重点城市二手房市场新增客源量 150
图表：14个重点城市二手房新增带看量 150
图表：70个城市可销售资源和去化周期 151
图表：中国房地产市场三个不同口径下的销售趋势产生分化 152
图表：板块销售回款和同比增速 152
图表：板块季度销售和同比增速 153
图表：不同区域的住宅用地供应建面（指数化） 154
图表：不同区域的住宅用地成交总价（指数化） 154
图表：板块净负债率 155
图表：板块有息负债和货币资金 155
图表：大公司销售面积和市场份额 156
图表：大公司权益销售面积和市场份额 157
图表：一线城市土地市场成交总价和溢价率 158
图表：棚户区改造住房建设计划 158
图表：2016年85家统计样本行业代表性分析表 159
图表：2016年中百协85家会员企业（统计样本）经营情况 159
