2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告

第一章 住房租赁行业发展概述      1

第一节 住房租赁的概念     1

一、住房租赁的特点    1

二、住房租赁的分类    1

第二节 住房租赁行业发展成熟度     2

一、行业发展周期分析       2

二、行业中外市场成熟度对比    3

三、行业及其主要子行业成熟度分析       6

第三节 住房租赁市场特征分析  6

一、市场规模       6

二、产业关联度    6

三、影响需求的关键因素    9

四、国内和国际市场    12

五、主要竞争因素       13

六、生命周期       14

第二章 全球住房租赁行业发展分析     16

第一节 全球住房租赁行业发展分析  16

一、2018年世界住房租赁行业发展分析  16

二、2019年世界住房租赁行业发展分析  17

三、2020年世界住房租赁行业发展分析  18

第二节 全球住房租赁市场分析  18

一、2020年全球住房租赁需求分析  18

二、2020年欧美住房租赁需求分析  19

三、2020年中外住房租赁市场对比  19

第三节 2018-2020年主要国家或地区住房租赁行业发展分析     30

一、2018-2020年美国住房租赁行业分析       30

二、2018-2020年日本住房租赁行业分析       31

三、2018-2020年欧洲住房租赁行业分析       32

第三章 我国住房租赁行业发展分析     34

第一节 中国住房租赁行业发展状况  34

一、2020年住房租赁行业发展状况分析  34

二、2020年中国住房租赁行业发展动态  38

三、2020年住房租赁行业经营业绩分析  43

四、2020年我国住房租赁行业发展热点  46

第二节 中国住房租赁市场供需状况  49

一、2020年中国住房租赁行业供给能力  49

二、2020年中国住房租赁市场供给分析  50

三、2020年中国住房租赁市场需求分析  50

第三节 2019-2020年我国住房租赁市场分析 52

一、2019年住房租赁市场分析  52

二、2020年住房租赁市场分析  56

第四章 住房租赁行业竞争格局分析     59

第一节 行业竞争结构分析  59

一、现有企业间竞争    59

二、潜在进入者分析    60

三、替代品威胁分析    61

四、供应商议价能力    61

五、客户议价能力       61

第二节 行业集中度分析     62

一、市场集中度分析    62

二、企业集中度分析    62

三、区域集中度分析    62

第三节 行业国际竞争力比较     63

一、需求条件       63

二、支援与相关产业    63

三、企业战略、结构与竞争状态       64

四、政府的作用    65

第四节 住房租赁行业主要企业竞争力分析     65

一、重点企业资产总计对比分析       65

二、重点企业从业人员对比分析       66

三、重点企业综合竞争力对比分析    67

第五节 2018-2020年住房租赁行业竞争格局分析 68

一、2020年住房租赁行业竞争分析  68

二、2020年中外住房租赁产品竞争分析  68

三、2018-2020年国内外住房租赁竞争分析   73

四、2018-2020年我国住房租赁市场竞争分析       78

五、2021-2025年国内主要住房租赁企业动向       79

第五章 住房租赁企业竞争策略分析     82

第一节 住房租赁市场竞争策略分析  82

一、2021年住房租赁市场增长潜力分析  82

二、现有住房租赁行业竞争策略分析       82

第二节 住房租赁企业竞争策略分析  84

一、2021-2025年我国住房租赁市场竞争趋势       84

二、2021-2025年住房租赁行业竞争格局展望       85

三、2021-2025年住房租赁行业竞争策略分析       86

第六章 主要住房租赁企业竞争分析     87

第一节 上海地产（集团）有限公司  87

一、企业概况       87

二、竞争优势分析       87

三、2018-2020年经营状况       88

四、2021-2025年发展战略       88

第二节 万科地产  89

一、企业概况       89

二、竞争优势分析       89

三、2018-2020年经营状况       89

四、2021-2025年发展战略       90

第三节 龙湖集团  90

一、企业概况       90

二、竞争优势分析       91

三、2018-2020年经营状况       91

四、2021-2025年发展战略       91

第四节 首创置业  91

一、企业概况       91

二、竞争优势分析       92

三、2018-2020年经营状况       92

四、2021-2025年发展战略       92

第五节 中海企业集团  93

一、企业概况       93

二、竞争优势分析       93

三、2018-2020年经营状况       94

四、2021-2025年发展战略       94

第六节 滨江集团  94

一、企业概况       94

二、竞争优势分析       95

三、2018-2020年经营状况       96

四、2021-2025年发展战略       96

第七节 大悦城控股集团股份有限公司     96

一、企业概况       96

二、竞争优势分析       97

三、2018-2020年经营状况       97

四、2021-2025年发展战略       97

第八节 58同城    98

一、企业概况       98

二、企业经营情况       98

三、企业竞争优势       98

四、企业战略       98

第九节 搜房网     99

一、企业概况       99

二、企业经营情况       99

三、企业竞争优势       99

四、2021-2025年发展战略       100

第十节 自如网     100

一、企业概况       100

二、企业经营情况       101

三、企业竞争优势       101

四、2021-2025企业发展战略   101

第七章 住房租赁行业发展趋势分析     102

第一节 2021年发展环境展望    102

一、2021年宏观经济形势展望  102

二、2021年政策走势及其影响  103

三、2021年国际行业走势展望  104

第二节 2020年住房租赁行业发展趋势分析    105

一、2020年行业发展趋势分析  105

三、2021年行业竞争格局展望  106

第三节 2021-2025年中国住房租赁市场趋势分析 107

一、2019-2020年住房租赁市场趋势总结       107

二、2021-2025年住房租赁发展趋势分析       109

三、2021-2025年住房租赁市场发展空间       111

四、2021-2025年住房租赁产业政策趋向       112

第八章 未来住房租赁行业发展预测     113

第一节 未来住房租赁需求与市场预测     113

一、2022-2027年住房租赁市场规模预测       113

二、2022-2027年住房租赁行业总资产预测   113

第二节 2022-2027年中国住房租赁行业供需预测 114

一、2022-2027年中国住房租赁供给预测       114

二、2022-2027年中国住房租赁需求预测       115

三、2022-2027年中国住房租赁供需平衡预测       115

第九章 2019-2020年住房租赁行业投资现状分析    116

第一节 2019年住房租赁行业投资情况分析    116

一、2019年总体投资及结构     116

二、2019年投资规模情况  116

三、2019年投资增速情况  116

四、2019年分行业投资分析     117

五、2019年分地区投资分析     117

六、2019年外商投资情况  118

第二节 2020年住房租赁行业投资情况分析    118

一、2020年投资及结构     118

二、2020年投资规模情况  118

三、2020年投资增速情况  119

四、2020年细分行业投资分析  119

五、2020年各地区投资分析     119

六、2020年外商投资情况  120

第十章 住房租赁行业投资环境分析     121

第一节 经济发展环境分析  121

一、2018-2020年我国宏观经济运行情况       121

二、2021-2025年我国宏观经济形势分析       123

三、2022-2027年投资趋势及其影响预测       124

第二节 政策法规环境分析  125

一、2020年住房租赁行业政策环境  125

二、2020年国内宏观政策对其影响  125

三、2020年行业产业政策对其影响  126

第三节 社会发展环境分析  127

一、国内社会环境发展现状       127

二、2020年社会环境发展分析  132

三、2022-2027年社会环境对行业的影响       133

第十一章 住房租赁行业投资机会与风险     134

第一节 行业投资收益率比较及分析  134

一、2020年相关产业投资收益率比较     134

二、2018-2020年行业投资收益率分析   134

第二节 住房租赁行业投资效益分析  134

一、2018-2020年住房租赁行业投资状况分析       134

二、2022-2027年住房租赁行业投资效益分析       135

三、2022-2027年住房租赁行业投资趋势预测       135

四、2022-2027年住房租赁行业的投资方向   136

五、2022-2027年住房租赁行业投资的建议   136

六、新进入者应注意的障碍因素分析       136

第三节 影响住房租赁行业发展的主要因素     138

一、2022-2027年影响住房租赁行业运行的有利因素分析   138

二、2022-2027年影响住房租赁行业运行的稳定因素分析   139

三、2022-2027年影响住房租赁行业运行的不利因素分析   139

四、2022-2027年我国住房租赁行业发展面临的挑战分析   139

五、2022-2027年我国住房租赁行业发展面临的机遇分析   140

第四节 住房租赁行业投资风险及控制策略分析     141

一、2022-2027年住房租赁行业市场风险及控制策略   141

二、2022-2027年住房租赁行业政策风险及控制策略   142

三、2022-2027年住房租赁行业经营风险及控制策略   143

四、2022-2027年住房租赁行业技术风险及控制策略   145

五、2022-2027年住房租赁同业竞争风险及控制策略   146

六、2022-2027年住房租赁行业其他风险及控制策略   149

第十二章 住房租赁行业投资战略研究 153

第一节 住房租赁行业发展战略研究  153

一、战略综合规划       153

二、技术开发战略       155

三、业务组合战略       156

四、区域战略规划       158

五、产业战略规划       159

第二节 住房租赁行业投资战略研究  159

一、2019年住房租赁行业投资战略研究  159

二、2020年住房租赁行业投资战略研究  161

三、2022-2027年住房租赁行业投资形势       163

四、2022-2027年住房租赁行业投资战略       164

图表目录

图表：2017-2020年我国住房租赁行业交易额（单位：万亿元）       6

图表：租赁人口类型与需求特征       10

图表：租客居住需求因素    11

图表：行业发展周期    14

图表：行业生命周期图       14

图表：2018年各国及城市住房自有率对比（%）  16

图表：2018年各大城市税前总租金回报率     17

图表：各国住房租赁市场对比    17

图表：2020年各季度住房租赁用地成交情况  21

图表：百城住宅平均租金及其变动情况    22

图表：2020年12月重点城市住房租赁价格指数同比变动情况   22

图表：租赁住房cmbs、类reits项目发行情况    23

图表：zumper national rental price index    25

图表：room rents across london have fallen compared with last year  28

图表：伦敦整租房租金情况       28

图表：伦敦各区域2020年租金变化情况 29

图表：1975-2019年美国租房者数量       31

图表：全国部分城市人才引进政策汇总（一）       35

图表：全国部分城市人才引进政策汇总（二）       36

图表：2018-2019年度城市租住人群学历占比图（单位：%）    37

图表：2019年中国住房租赁需求租客年龄构成（单位：%）      37

图表：2020年中国城市住房租赁需求租客年龄构成（单位：%）      38

图表：2020年1-10月全国重点40城租赁成交量及环比变化     43

图表：2019-2020年全国重点40城租金走势变化 44

图表：2019-2020年全国重点40城房客源成交周期走势     44

图表：住房租赁政策地图    45

图表：2018-2020年q3长租机构融资情况    46

图表：绿色公寓标准化体系       48

图表：我国租赁住房供给结构    50

图表：全国普通租赁住房市场房源供给和找房需求热度指数（2017年-2019年）  53

图表：代表城市群普通租赁住房市场单位人口房源供应和找房需求热度指数（2017年-2019年）      54

图表：全国普通租赁住房平均租金（2017年-2019年）      55

图表：一二三线城市普通租赁住房平均租金(2017年-2019年)   55

图表：二一三线城市普通租赁住房平均租金比(2017年-2019年)       56

图表：2020年1-11月重点城市在线房源供应量    57

图表：2020年在线租赁房源各价格段供应量占比  57

图表：2020年我国房地产行业企业区域分布  62

图表：2021年上半年住房租赁企业资产持有规模排行榜top20       66

图表：重点企业从业人员对比    66

图表：2021租赁市场的基本面:政策 70

图表：住房租赁商业模式象限图       75

图表：国内住房租赁市场四大参与主体    76

图表：住房租赁参与主体优劣图       76

图表：2017-2020年万科泊寓开业规模及增速       90

图表：全国重点18城市房源与客源成交周期同比变化  108

图表：全国重点18城分居室成交量占比  108

图表：住房租赁市场秩序优化    110

图表：租赁生态体系    111

图表：2022-2027年我国住房租赁市场规模预测（单位：万亿元）   113

图表：2022-2027年我国住房租赁行业总资产规模预测（单位：万亿元）       114

图表：2022-2027年我国住房租赁供给预测（单位：万套）       114

图表：2022-2027年我国住房租赁需求预测（单位：万套）       115

图表：2019年我国住房租赁市场投资结构情况     116

图表：2018-2019年我国住房租赁行业投资增速情况   116

图表：2019年我国住房租赁细分市场投资情况     117

图表：2019年我国住房租赁行业不同地区投资情况     117

图表：2019年我国住房租赁行业不同资本投资情况     118

图表：2020年我国住房租赁市场投资结构情况     118

图表：2018-2019年我国住房租赁行业投资增速情况   119

图表：2020年我国住房租赁细分市场投资情况     119

图表：2020年我国住房租赁行业不同地区投资情况     119

图表：2020年我国住房租赁行业不同资本投资情况     120

图表：2016-2020年国内生产总值及其增长速度   121

图表：2016-2020年三次产业增加值占国内生产总值比重   122

图表：2016-2020年城镇新增就业人数   122

图表：2020年我国人口规模情况     127

图表：2020年我国人口年龄结构情况     128

图表：2020年我国人口受教育程度情况  129

图表：2020年我国人口地区分布情况     130

图表：2016-2020年我国国内生产总值及增速情况（单位：亿元，%）    131

图表：2016-2020年我国城镇新增就业人口情况（单位：万人）       132

图表：2018-2020年我国住房租赁行业投资回报率情况       134

图表：2022-2027年我国住房租赁行业投资回报率预测       135