“限贷”之后海外买家锐减 澳洲政府还要开收豪宅税

　　近日,澳洲税务局发布了一条新的政策,从7月1日起,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明,则可以免交这部分购房款。

　　
　　考虑到澳洲最近从银行端严格限制海外人士贷款,记者注意到,这项新政并非只针对海外人士,征收对象包括澳洲本土买家在内的所有投资者。
　　
　　同时,由于种种限制政策,在澳投资购房的海外人士已经出现大幅度减少。
　　
　　海外投资者从澳洲撤离
　　
　　悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周称,悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。
　　
　　记者从中国商务部网站看到,2013至2014年,中国已经成为澳大利亚第一大海外投资来源国,来自中国的资金高达277亿澳元,其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。
　　
　　对于采矿业不断下滑的澳洲经济来说,房地产的支柱地位愈显重要。某报表达了自己的担忧:如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降,同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素,澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击,但也会受到影响。
　　
　　随着中国外管局加强对个人拆分购汇的监管,国人将钱带出国的难度越来越大。澳媒表示,正常情况下中国公民可以把一所住宅10%的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”(期房)所需的押金,到房产交割时他们通常能再把20%的房款带出中国,如此当该住宅完工时他们就有了30%的房款,但剩下的70%则十分艰难。
　　
　　就在今年4月,澳洲各大银行在澳洲政府的压力下,规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产时,一律不发放贷款,几家大银行也相继调低贷款额度,从房产评估价的70%降到60%。
　　
　　记者此前了解到,在澳购房的华人中有70%依赖于海外贷款,某报将之表述为:中国人能够提前发现问题,所以购买澳洲房产的人数大幅下降。
　　
　　购房意愿仍然存在
　　
　　铁鱼置业CEO徐明向记者表示,尽管受到政策影响,但是在澳洲有购房意愿的客户依然存在,且能为市场筛选出更有投资实力的客户,而淘汰资金能力较弱的投资客和一些投机者。
　　
　　他还表示,所谓7月1日要征收的豪宅税,主要是针对现房交易。根据澳洲地产数据公司Corelogic的数据,海外人士在澳洲买房70%以上金额在100万澳元以下,如果等房子增值到200万再出售,可能需要十年的时间,但十年后的政策谁也无法预测。
　　
　　有澳媒认为,中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售,还通过教育产业和旅游业,而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。根据2015年上半财年数据,澳洲房地产贡献占GDP的11.5%,已经超过矿产、海外留学等领域。
　　
　　如果交付定金的中国客户因为限制政策而无法完成交房,将出现大面积违约的风险,这对当地开发商无疑是致命的。因为他们建楼成本的50%来自银行,其余资金来自二次抵押出借人和客户的银行贷款。如果这样的情况真的出现,未来18个月内澳洲部分建筑公司将面临破产。
　　
　　徐明认为,银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力,但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题,给开发商带财务问题,甚至是相关行业失业率增加、银行坏账大幅上升、政府税收减少等问题。
　　
　　就在房产投资者借贷大幅减速后,本月西太银行和旗下的圣乔治银行通知抵押经纪商,对于发放给房产投资者的新抵押贷款,最高贷款与价值比率将从80%提高到90%,也就是说在澳购房者的首付比例从20%下降到10%。
　　
　　同时为了降低海外限贷政策的负面影响,圣乔治银行近日刚刚宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。