广州楼市再现补涨信号 长岭居地王接棒荔湾地王？
凤凰房产广州站 2016/8/31 责任编辑:HeDaoHui
16号
荔湾华大物流地块
以折合楼面地价3.7万/㎡成交，溢价率118.4%，成为广州新晋地王
26号
黄埔长岭居苗圃地块
以溢价率241%，楼面地价2.7万/㎡成交，成为大黄埔新晋地王
荔湾地块加爵封王，新官上升三把火。在地王诞生后的首周，广州全市成交量价齐飞，金九银十似乎提前预热。
阳光家缘网签数据显示，荔湾王诞生的首个周末（8.21-8.22），全市住宅网签563套，成交均价16315元/㎡，与前一个周末（8.13-8.14）相比，大涨2084元/㎡！
然而，地王这把火还没停。
同样是长岭居黄埔地王诞生的首个周末（8.27-8.28），全市住宅网签成交995套，环比增长77%！均价方面，与前一周末上涨2084元/㎡相比，上周末继续大涨2320元/㎡，攀升至18635元/㎡！
广州楼市从上半年的1.5-1.6万/㎡，到一个月的1.6-1.7万/㎡，再到两宗地王诞生后的1.8-1.9万/平，与过往的历史相比，广州楼价就像是开挂了似的！涨得有点快！
广州最近3个周末全市新房均价
（数据来源：阳光家缘）
原以为地王效应带来的涨价冲击波，会随着时间推移逐渐减弱，没想到一出世就封王的长岭居地王，加冕得如此“高调”，在金九银十前再次给楼市加了一把干柴！
其实，在长岭居苗圃地块开拍点，业内人士也纷纷认定其为区域地王，普遍观点是溢价率在60%左右，楼面价在1.3万/㎡左右，而合富辉煌首席分析师黎文江认为未来房价可卖3万/㎡。
但是竞拍结果却让各路人士吃惊不已，溢价率高达240%！楼面价直逼未来预测新房价格2.7万/㎡！比周边在售新房均价1.5-1.6万/㎡，几乎贵出2倍，一定程度上，以“面粉比面包贵2倍”的姿态，刷新广州地王新记录！
中冶置业为何对长岭居如此有信心？
广州东进战略核心，生态+低容积率规划
大黄埔（黄埔+萝岗）自2000年以后一直是广州“东进战略”重心，区域产业经济发达，2015年黄埔区GDP高达2878亿，仅次于天河区。
而长岭居则定位为“广州东部山水新城示范区”和“萝岗新型城市组团”，政府斥资500亿元打造，规划容积率和建筑密度低。长岭居板块自身也是生态资源丰富，空气好，可打造低密度舒适性产品，具有成为广州未来高端住宅盘聚集的潜质！
交通通达性高，未来30分钟可直达珠江新城
长岭居未来将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架，并且被2条地铁线环绕（21号线长平站+23号线永和站），而西侧将打造区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体！
地铁21号线长平站预计2018年通车，届时可直达员村换乘5号线，到达珠江新城只需30分钟！
同时，在“十三五”期间，黄埔区规划建设由长岭居线（萝岗-花果山）与开创大道线（萝岗至黄埔客运港和夏埔围）2条有轨电车线路组成的“1横1纵”新型有轨电车网络。
教育+医疗+商业三大配套加持
今年7月，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，黄埔区为重点建设片区之一。
同时，黄埔区长岭居学位数大增。长平小学已接近工程尾期，今年年底将新增1080个学位；北师大附属广州实验学校小学部预计明年5月建成，新增1620个学位；北师大完全中学也将于明年7月落成，新增3300个学位。而实地常春藤亦将引入省一级市二中，预计2018年可招生！
在医疗方面，长岭居将引入三甲医院和国际医院等重要医疗资源。另外，未来黄埔区政府旁至少聚集9座大型商业体（包含高德汇、万达广场、香雪城、奥园广场）等，长岭居板块亦会被辐射到。
虽然竞拍结果比预期结果高太多，被不少人认为中冶置业进军广州的疯狂之举，但是长岭居板块的实力确认值得称王，“世事一切有原因”，长岭居板块确实将会成为广州楼市焦点！
而长岭居置业，当然首选实地常春藤！
长岭居销冠项目，实力领衔片区！
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