深圳楼市整体低位趋稳 高价房项目“摇号选房”或成趋势

近期，几个高价项目的异常火热让深圳进入了公证摇号时代。多位业内人士告诉记者，深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策，但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

楼市整体低位趋稳

招商蛇口双玺、华润城三期等这批高价项目的入市推高了新房市场关注度，这是否意味着深圳新房市场火热？

深圳中原监测数据显示，2016年10月出台的“深八条”加强了对新房销售备案价格的管理，在批准预售环节的管控和价格指导措施的影响下，全市新房成交均价出现持续微幅回落，单月均价更实现“二十一连跌”。网签数据显示，2018年上半年一手住宅共成交12804套，均价54160元/平方米，环比下降0.3%，同比下降0.9%。

从供应来看，深圳中原数据显示，去年深圳新房供应几乎腰斩，新增供应不足之下，深圳房价仍处于高位盘整期。今年上半年全市共新增预售项目38个，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供应断层，连续两个月无一住宅项目入市，一度出现“房荒”；二季度以来供应逐渐增加，万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄。

张晓端分析称，总体上深圳新房市场呈现个盘异常火热与整体低位趋稳并存的现象。最近连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都可以说是稀缺的优质资源，再加上高端住宅长期处于“供不应求”状态，受限价影响备案价远低于市场预期，自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域，因为配套相对落后等原因，开盘结果并不理想，处于正常顺销状态。

为何这些高价项目会选择此时入市？多名业内人士坦言，其实这些项目已多次被传入市，只是现在才获得预售证。

一名与多家开发商合作的机构人士透露，因为限价政策从严执行，产品备案价低于开发商预期，所以开发商入市意愿较弱，市场的供应量较少。但是二季度以来，受开发商销售业绩、资金回款压力以及新盘定价谨慎等影响，部分购买力转向新房市场，房企推盘速度明显加速。

中原分析称，从需求端来看，市场上确实存在对大户型豪宅的需求；而从投资角度来看，在限价时期豪宅成交均价明显低于周边二手均价，升值潜力明显。且豪宅属于高品质住宅，即使在行情惨淡的时候抗跌能力也较强。

房企将加快推盘节奏

随着新房市场关注度持续高涨，部分项目出现认筹数量远大于房源数量，开启政府监督摇号选房。而且万科蛇口公馆、华润城三期还明确提出，“本次公开发售优先针对个人购房，企业购房需于个人选房结束后再参与选房。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，这相当于用市场手段限制了企业买住宅炒房的途径，从全国各地已出台的调控政策来看，深圳有可能会跟进限制企业购房或限售等政策，同时公证摇号的购房形式未来或将成为深圳新开盘项目的趋势。

下半年深圳楼市又将呈现哪些趋势？中原数据显示，2018年一季度住宅存量持续下降，二季度住宅批售大幅增加后，存量有所上升。截至2018年6月底，新房住宅存量266.3万平方米，根据过去半年成交量计算，去化仅需12.4个月。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙称，下半年随着资金压力的增加，预计房企将加快推盘节奏以回笼资金，供应量或将有所增加。而整体房价在政府指导下还将总体保持近二十多个月以来平稳甚至小幅下滑的走势，个别项目降价跑量的现象也将出现。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，供不应求的现象仍将持续。

深圳市规划和国土资源委员会副主任王东日前在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上公开表示，2018年以来深圳房地产市场呈现平稳态势，今后深圳将继续坚持“房住不炒”的目标定位，加大房地产市场的调控力度，且按照国家七部委发的专项整治通知，正在拟定新的市场整治工作方案，进一步整顿和规范房地产市场秩序。