2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。在我国,土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。科技地产有狭义和广义之分。狭义的科技地产是指在房地产开发中通过建筑产品的规划、设计和过程控制，应用科技元素提升产品的科技含量和质量，以增加人在其中工作和生活的舒适性。广义的科技地产是按行业和客群划分的，认为服务科技企业的地产开发就是科技地产。这二者都是一个比较模糊的概念，内涵和外延都不太清楚。“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，“目标”是政府、客户、开发商三者利益诉求的均衡协调;“手段”园区硬件环境开发和产业服务体系打造;“目的”是打造产业集群，推动区域经济发展方式转变和经济结构调整。
中国高新技术产业，主要是在上世纪90年代发展起来的，经过十多年时间，已经成为国民经济的重要组成部分。高新技术产业大约占国民经济比重达12%，为国家现代化建设做出了重大贡献。在2012年341个国家级开发区土地利用调查情况表明，高新技术产业用地产出强度为26668.11万元/公顷，不仅每年都有较大幅度的提升，比同期工业用地产出强度超出一倍有余，更是远远超过了普通住宅用地的使用效益。因此，科技地产无论是从土地效益上，还是从实现的功能上来讲，已经不属于普通的房地产开发范畴，而是推动产业创新发展、提升土地价值的重要平台。同时，为支持战略性新兴产业发展，国土资源部要求研究支持战略性新兴产业发展的地价、供地差别化政策，促进新兴产业在开发区集聚，推动开发区的升级转型。研究制定差别化管理政策，强化分类指导，对资源紧缺、土地市场竞争强的开发区，积极探索分期供地、租赁供地。
随着中国科技产业的快速发展，科技方面投入加大，各项科技研发及实验都需要场地，科技园等迅速发展，科技地产行业迎来发展机遇。
培育壮大智能化引领的新动能——培育壮大智能化引领的新动能。发布新一代人工智能重大科技项目指南和项目管理细则。加快推动重大科技项目实施和开放创新平台建设，强化人工智能技术突破和应用示范，推进互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，培育壮大共享经济、数字经济、智能经济等新的经济形态。
加快实施国家科技重大专项——集中优势力量攻克关键技术瓶颈，对久攻不下的重大瓶颈和政策保障问题发挥“路线图”和推进组协调督导的作用，采取“帐台归零”的办法，形成倒逼机制，确保实现预期目标。全面启动实施“科技创新2030重大项目”——聚焦科技强国、航天强国、网络强国、数字中国等国家重大战略，加快创新2030重大项目实施，在战略必争领域抢占未来竞争制高点。按照“一项一策”原则，探索形成符合各重大项目特点的组织实施机制。统筹推进重大项目实施与国家实验室建设，统筹配置五大类计划资源，加大项目实施支持力度，强化与已有项目的接续。
腾讯等互联网巨头试图用产业互联网思维，为房地产行业发展勾勒出新的路径。通过对房地产行业的赋能，帮助房地产企业在管理端和产品端，以数字科技为主要手段实现向智慧化的蜕变。
地产与科技深度结合将会孕育出多个智慧项目。智慧城市、智慧社区、智慧建筑一定顺应着大数据、云计算、区块链等新革命发展发展起来的。
当有着丰富的房地产开发经验的房地产企业与具备雄厚科研、云计算、大数据运算、AI等高科技能力的互联网巨头相遇时，将会给传统的房地产行业带来无尽的想象空间。过去“生硬冰冷”而传统的钢筋水泥建筑，一旦插上互联网数字的翅膀，在产业互联链接物与物，物与人的发展理念下，有温度、有情怀、有生命的科技住宅，将给人类的居住生活带来颠覆性的变革。
科技地产以服务国家自主创新战略、推动科技创新为目标，所以主导产业都选择急需大力发展的战略性新兴产业。现阶段，我国发展战略性新兴产业选择了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个领域作为重点。
未来，按照宜居宜业要求，科技地产将全面改变原来的开发理念、开发方式，在生态环境、城市景观、服务配套、支撑体系等方面，以“网络化、多中心、组团式、集约型”的模式，构建良性的综合创新生态环境。在完善生活服务方面，科技地产范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科技地产就业人口居住需求。结合轨交站点构建社区生活圈，强化社区级公共服务设施的均等化配置和差异化设置。
根据国家发展纲要，2020年将迈入5G时代。5G时代的到来，意味着互联网+、智慧城市、物联网等领域将高速发展，用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人，人与物，而是全方位、多样化的。房地产的科技进化势在必行，“科技+地产”是未来发展的必然趋势。
中研普华研究院科技地产行业报告对中国科技地产及各相关行业的发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析，并重点分析了中国科技地产行业发展状况和特点，以及中国科技地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对科技地产行业进行了趋向研判，是科技地产开发、运营企业、科研、投资机构等单位准确了解目前科技地产发展动态，未来，科技地产行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2019-2025年科技地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》
2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
