2021-2025年中国购物中心运营行业全景调研与发展战略研究咨询报告
购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。
2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。
据统计数据显示：2019年，中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额41.16万亿元，同比增长8.0%。实际上与2018年相比，全年增长下降1个百分点，每个月均有不同程度的增速放缓，我国社零消费增长仍旧承压。《报告》显示，近五年来，购物中心总数一直由每年超500家的增量呈逐年增长态势，不过新增速度放缓。2019年，我国购物中心存量首次突破6000家。2019年，在消费升级的大趋势下，购物中心市场供应不减，商业功能也从产品消费转向场景、体验、社交消费，新物种、新经济模式出现，年轻消费力大放异彩。
社会整体消费需求减少，购物中心新项目的入市也因为疫情延迟。2020年以来，购物中心的开业数量和体量相比2019年同期有一定下降。据统计，2020年1-9月全国开业购物中心为157个(体量≥2万平方米)，总体量为1322.19万平方米。从已开业项目的开业时间来看，基本集中在受疫情影响较小的几个月，社会活动逐渐恢复后，开业购物中心数量和体量呈现增长状态，9月数量和体量均达到前三季度最高。
据不完全统计，2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看，一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高，计划新开数量开始放缓。
2020年，在疫情的影响下，购物中心将呈现多元发展，商业地产企业肩负城市更新使命。
购物中心与百货最本质的区别是场所管理和零售经营的分离，购物中心的直接客户是零售商，而消费者是购物中心的间接客户，通过获取租金和资产增值实现盈利。基于消费者对运动场所的需求越来越强烈，购物中心也开始“争鲜”，抢占“运动经济”，以覆盖面广、参与度高、可观赏性强等特点获得购物中心营销的青睐。
近五年来，开发商一直以创纪录的速度推出新商场，认为中国中产阶层的增长将大大提高购物需求，并创造零售商对店面的巨大需求，但这样的速度却导致了过度建设。目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。
随着百货行业受到电商冲击逐渐衰败，购物中心以其大体量、多业态、优体验表现出了强大竞争力，被视作线下零售的“避风港”。未来购物中心将朝四大方向发展：1、品牌化、连锁化;2、主题化、差异化;3、精细化;4、新奇化、智能化。
购物中心运营行业研究报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。报告在总结中国购物中心运营行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。
报告对我国购物中心及各子行业的运营状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析，并重点分析了我国购物中心运营状况和特点，以及中国海购物中心运营将面临的挑战、企业的发展策略等。
未来购物中心运营行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2021-2025年中国购物中心运营行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
2021-2025年中国购物中心运营行业全景调研与发展战略研究咨询报告
