购物中心向二三线城市下沉大势所趋 2021购物中心投资前景趋势预测

中国购物中心市场运行情况如何?未来发展空间如何?从近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，体验式的购物中心需求看涨。未来，大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。

2018年末假期至春节阶段购物中心发展繁荣，一方面购物中心主要集中在年末开业，2018年12月全国共开店120家，占比全年数量的22.5%;同时“假日经济”为购物中心的发力重点，购物中心通过在美陈设计、营销模式上不断创新吸引顾客，而不仅仅是通过折扣促销来拉拢顾客增加销量。

2018全年购物中心综合指数为64.5，同比下降4.0，高出荣枯线14.5;购物中心聚客能力相对更强，客流量的提升推动销售额增速跑赢整体零售餐饮企业的表现。体验式门店丰富了消费者的购物场景，不仅吸引消费者到店以增加到店频次与客流量，同时可以拉长顾客的驻店时间，把握潜在的多样化消费需求，全方面推动销售额的稳步提升。

图表：2018年各月新增购物中心数量情况

资料来源：中研普华产业研究院

购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。2018年，全国购物中心总销售额达38860亿元，同比2017年增长4%，占2018年全国社会零售总额的10%以上。

购物中心投资趋势

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2007-2010年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

《2021-2025年中国购物中心行业竞争分析及发展前景预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国购物中心行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了购物中心行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，报告对于云服务产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国购物中心行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

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