工业建筑业发展迎机遇 “十四五”我国工业厂房工程行业投资战略研究
房产WuYaNan2021/5/1
工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。当前，我国工业厂房市场建设现状如何？
4月27日珠海市自然资源局富山分局根据《珠海市城乡规划公示办法》发布公示受理珠海华宇工业园厂房三期建设项目工程。此前，珠海华宇机械制造有限公司申请位于珠海市富山工业园马山片区七星大道21号的华宇工业园厂房三期建设项目建设工程规划许可手续。华宇工业园厂房三期建设项目建设位置在珠海市富山工业园马山片区七星大道21号。
伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。
工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。
在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。
据统计，2019年我国房屋建筑竣工面积40.2亿平方米，竣工面积最大的四个细分行业分别是住宅房屋、厂房建筑、商业建筑、办公建筑，占比分别为67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可见，工业建筑是房屋建筑中第二大建筑细分市场，2019年工业建筑竣工面积共计5.3亿平方米，其中厂房及建筑物占4.91亿平方米、仓库占0.23亿平方米、科学研究用房屋占0.19亿平方米。
根据中研普华研究院《2021-2026年中国工业厂房工程行业竞争分析与投资战略研究咨询报告》显示：
2019-2020年中国工业厂房工程行业发展现状分析
第三节 2019-2020年中国工业厂房工程行业供需分析
一、2019-2020年中国工业厂房工程行业需求分析
工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此以“其他房屋”的供需数据代替工业厂房工程行业数据做分析
2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。
在国内工业地产销售面积方面，从2015-2019年，销售面积一直保持在上升的趋势，反映出市场需求较高。2019年，国内工业地产的销售面积约为6918万平方米，较2018年上涨了4.43%
图表：2015-2020上半年中国工业地产行业销售面积(单位：万平方米)
数据来源：国家统计局
销售额方面，2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈上升趋势，2019年销售额达3815亿元，较2018年下降3.52%。
图表：图表：2015-2020上半年中国工业地产行业销售额(单位：亿元)
数据来源：国家统计局
二、2019-2020年中国工业厂房工程行业供求分析
2011年以后，我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积增速明显放缓。其中，2015年我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积较2014年大幅下降，近三年以工业地产为主的其他房屋的新开工面积呈现增长态势。2019年中国工业地产行业新开工面积33671万平方米，同比增长12.71%。
图表：2015-2020上半年中国工业地产行业新开工面积(单位：万平方米)
数据来源：国家统计局
工业建筑是房屋建筑中第二大建筑细分市场，2019年工业建筑竣工面积共计5.3亿平方米，其中厂房及建筑物占4.91亿平方米、仓库占0.23亿平方米、科学研究用房屋占0.19亿平方米。2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。
未来工业厂房工程行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国工业厂房工程行业竞争分析与投资战略研究咨询报告》。
相关推荐：
2021-2026年中国智慧工厂建设行业发展前景及投资风险预测分析报告
