日前,深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿),提出“允许商业用地调整为居住用途”,其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定,其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。据深圳市人才安居集团相关负责人介绍,2021年该集团计划建设筹集公共住房2.5万套(建设、筹集比例为3:2),并力争达到3万套。其中,市政府下达的新开工1500万平方米住房任务涉及该集团的就有20个人才住房项目,涉及建筑面积约262万平方米。
此前,在深圳2021年度的十五项民生实事清单也指出要加大公共住房保障,在全市建设筹集公共住房8万套、供应3.5万套,改造筹集租赁住房10万套以上。在过去的“十三五”期间,深圳建设筹集公共住房44万套,超额完成40万套的目标任务。
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“十三五”期间,上海新增租赁住房已超过原计划的70万套。从土地供给侧结构性改革出发,上海在全国率先单列的Rr4地块,截至去年末已推出152幅,规划建筑面积逾1000万平方米,可供应至少22万套新建租赁住房。不同于公租房,这类租赁房源采用市场化定价方式,向市场各类人才开放申请。
去年,上海还出台《上海市租赁住房规划建设导则》明确,聚焦不同层次、不同人群住有所居需求,加快培育涵盖规划、设计、建设、运营的租住全生命周期品质建管理念。比如,倡导“小房型、大空间、悦生活”的集约化理念,强化中小户型供应导向,引导完善综合配套服务设施,打造品质生活“触手可及”的现代化智能租住社区。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。目前,我国超过40%的家庭,人均年收入仅有11485元,在2019年时我国家庭人均月收入,在500元以下的,就大约有1亿人左右。此外,数据中还显示我国家庭月收入在1000元以下的,大约有3.1亿人。按照我国统计局之前发布的“标准”来看,月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之间的,算是中等收入人群。
目前,我国超过40%的家庭,人均年收入仅有11485元,在2019年时我国家庭人均月收入,在500元以下的,就大约有1亿人左右。此外,数据中还显示我国家庭月收入在1000元以下的,大约有3.1亿人。按照我国统计局之前发布的“标准”来看,月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之间的,算是中等收入人群。
廉租房中低收入群体是廉租房申请的硬性指标之一。我国低收入群体数量庞大,在租房面前压力巨大,更不用说购房压力,因此,廉租房是政府给予的利好政策。以北京为例,面对巨大的租房压力,北京市住建委、市财政局2020年发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》,新政不仅放宽了市场租房补贴的申请条件,也提高了补贴标准,城六区的三口之家每月最高可获3500元补贴。
廉租房是保障性租房的重要一环,廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。2021年4月,住房和城乡建设部要求,大力发展保障性租赁住房,尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。
发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署,各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义,坚持以人民为中心的发展思想,增强工作的积极性、主动性。2021年7月2日,国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
保障房行业研究报告在总结中国廉租房行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来保障房建设行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年保障房建设行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。

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