天津住房租赁企业不得赚取出租差价 住房租赁市场发展现状分析调研报告

天津住房租赁企业不得赚取出租差价

为进一步培育和规范天津住房租赁市场，持续整顿规范住房租赁市场秩序，天津六部门联合印发通知：房地产经纪机构、住房租赁企业应当明码标价，公示收费标准、列明服务项目，不得赚取出租差价。住房租赁合同期届满时，应及时退还剩余租金和押金。

暑期租房市场逐渐活跃，6月份以来租赁成交量有明显提升，市场正逐步回归疫情前的水平。目前的租房市场，租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质，“一开始预算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，装修比较满意，可能就立刻定下来了。‘95后’宁愿多花点钱去住品质更高的房子”。从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人。租房市场也将迎来一段密集成交的时期。

住房租赁市场发展现状分析调研报告

如今90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。

我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。

目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

《全国住房公积金2020年年度报告》。《报告》显示，2020年，住房公积金服务群体范围稳步扩大。全年新开户单位68.92万个，新开户职工1835.11万人。截至2020年末，住房公积金累计缴存总额195834.91亿元，缴存余额73041.40亿元，分别比上年末增长15.46%、11.73%。

住房租赁市场成长势能强劲

“十四五”规划纲要明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。目前，不仅仅是杭州，包括北京、广州、成都在内的一些城市，都在探索政府给政策、银行给支持、市场主体积极参与的保障性租赁住房可持续运作模式。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年住房租赁行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。