住房租赁市场发展现状 住房租赁行业市场分析调研报告

住房租赁市场发展现状 住房租赁行业市场分析调研报告

2020年以来政府对于住房租赁的金融业务也多次发出支持的声音。具体来看，在传统融资方式方面，住建部在2020年9月明确表示支持住房租赁企业发行信用债以及资产支持证券，同时在12月底央行限定各档次商业银行房地产相关贷款占比时也宣布暂时不将住房租赁有关贷款纳入计算中，这在房企融资环境保持收紧态势的背景下对于参与住房租赁市场的房企是一大利好。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

根据有关机构数据显示，截至10月底，全国20个大中城市住房租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个，相较于9月减少6个，平均涨幅为1.11%，涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个，较9月增加7个，平均跌幅1.54%，跌幅扩大0.66个百分点。10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看，租金水平均呈下滑态势。

据悉，1、2月“就地过年”减少了房源空置现象，3月伴随疫情逐步好转，抑制的租赁需求得以释放，加之年底大批租赁房源租期到期，3月整体新增供应显著提升。二季度，市场供应趋于平稳，6月个人房源新增供应量为482418间，环比上涨5.12%，较去年同期同比下跌38.30%，市场稳健发展。随着毕业季的到来，行业将进入传统租赁旺季，租赁需求也将被进一步释放。

随着毕业季到来，昆明房屋租赁市场迎来旺季。和往年相比，今年毕业季租房价格变化不大，但随着各行业数字化转型，线上找房成趋势。目前昆明合租价格每月800元至2000元不等，成交价格较往年波动不大。

据调查，近年来，通过线上找房的毕业生人数逐年增加。基于毕业生的需求变化，房屋交易机构也不断优化线上找房功能，通过图片看房、视频看房、房源对比、AI语音讲房及VR带看等方式降低找房难度，提升找房体验。

各地多举措保障租赁住房发展

近日，重庆在全国首个推出相关技术标准，一下子解决了此前设计无依据、验收缺标准等问题。依据这套标准，重庆高新区立即启动了辖区内9个改建租赁住房项目，完成后将再新增房源4300多套。

不止是重庆，近期不少地方都在加快保障性租赁住房的供给：上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%;广州提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%;北京今年已累计开工47个保障性租赁住房项目，房源约6.3万套，下一步还打算重点新供应一批集体经营性建设用地项目;而深圳正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见。与此同时，国家开发银行、农发行、建行等银行也明确要加大信贷支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。

2021年二季度，TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间，同比增长16.1%，环比增长2.36%，开业规模增速持续放缓。其中，入榜企业开业规模门槛为8000间，TOP9企业开业规模超2万间，TOP3开业规模超7万间。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国住房租赁行业竞争分析及发展前景预测报告》。