前三季度精装房市场低于预期 中国精装房行业行业发展趋势和前景
房产WuYaNan2021/11/22
中国建筑材料流通协会最新数据显示，2021年10月，全国规模以上建材家居卖场销售额环比、同比均有上涨，销售额达到1435.41亿元。今年建材行业的涨价压力下，精准房会涨价吗?建材价格上涨的确会使得开发商成本增加，毕竟盖房子靠的就是各类建材材料，水泥、钢筋、五金、玻璃等等，这些房地产所需要的材料如今几乎都出现了不同程度的涨价，建筑成本自然跟着上涨。
据奥维云网(AVC)数据显示，2021年商品住宅前三季度新开盘项目6526个，同比下降17.9%，其中精装修项目2443个，同比下降8.4%;新开盘项目规模589.7万套，同比下降29.3%，其中精装修项目204.26万套，同比下降10.4%。从监测数据显示，全国前三季度精装修市场渗透率达37.4%，较去年同期增长3.8个百分点。
2017年，住建部发了发布了《建筑业发展十三五计划》，明确提出到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%;2019年2月，住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》明确提出城镇新建住宅全装修交付，自2017年起，全国各地开始对房价实行限制措施，“限房价，竞地价”的局面进一步压缩了毛坯房的盈利空间，精装修成为地产商提高售价、增加利润的重要方式之一。
全面推广绿色低碳建材，推动建筑材料循环利用，发展绿色农房。同时随着“健康住宅”“绿色住宅”理念的深入，精装修楼盘配套市场对于未来暖通相关产品需求会越来越大。
纵观“精装修”政策近年来的发展势头，除去一些三四线城市或地区尚未完全普及之外，大多数一线二线城市、发展较为靠前的区域已经逐渐落地并且成熟定型，全国范围内精装房越来越多就是一个明显的表现。
精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。对开发商而言，建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉，又能塑造其卖点，扩大销量，还能与品牌部品企业强强联手，优势互补;从普通用户角度考虑，精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。
在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近百万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。
如今，国内精装房的渗透率在不断提高，根据中国建筑装饰行业协会统计数据显示，2016-2019年，我国精装修市场整体保持在25%以上的增长率。截止到2019年，我国精装房渗透率已超过30%，但渗透率相对于成熟期国家如日本、美国、欧洲等80%的精装配套率，不到他们的一半。因此，综合来看我国精装修渗透率仍有巨大的提升空间。
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