杭州上调新房限价 杭州房价上涨还是下跌 杭州房价限价政策解读

2021年下半年房地产行业市场开始极速降温，6月份成交量开始下滑，9月全国商品房销售面积同比下降15.6%，8-10月份的房地产成交量基本触底。

杭州上调新房限价

杭州新房限价具体政策怎么样?近日，杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地。杭州第三轮土拍降低门槛，上调新房限价。杭州的原有新房限价被打破，多个板块限价普涨。

目前杭州楼市就出现了房价上涨的迹象，杭州多个板块的新房限价都出现了上调。例如萧山市北板块就从最高限价37500元/平方米涨至39500元/平方米。每平米上涨了2000元，新版限价出来之后，一套房价下来起码要贵上二三十万元

市场上不仅是新房限价出现了上涨，就连土拍门槛都出现了降低。例如杭州第三批集中供地就表示：房企不再需要缴纳地价的10%作为“勾地金”即可获得地块的参拍资格。还有对土地溢价率上限也进行了调整，这极大地减轻了开发商的拿地压力，有利于土地市场回归稳定。

据消息称，提高限价跟降低土拍门槛，都会给楼市带来利好支撑。但现在的楼市毕竟是一个房价虚高的楼市，在供应过剩的大背景下，接下来杭州的房价根本就不可能出现大幅度的上涨。

杭州房价上涨还是下跌 10月杭州新房价格走势分析

杭州上调新房限价，多个板块新房限价普涨，有板块每平米房价涨了2000元。此轮地块公告后，杭州至少有13个板块的新房限价上涨了。涨幅最高的板块，每平米涨了2000元，比如：艮北牛田板块，精装房限价从42400元/平方米涨到了44400元/平方米;萧山市北板块，从37500元/平方米涨至39500元/平方米。

大江东板块则涨了1500元/平方米，精装房限价从19800元/平方米涨到了21300元/平方米，萧山蜀山板块从28300元/平方米涨至30000元/平方米，涨幅达到1700元/平方米。此外，还有不少板块单价涨了数百元。业内人士预计，此轮集中供地形成的新价格体系，或将重塑杭州楼市。

杭州房价限价政策解读

经历了第二批集中供地超半数地块流拍之后，杭州第三批集中供地从土地定价、房企准入门槛等多方面调整土拍规则，其中包括重启“勾地”、土地溢价率上限由15%下调为10%、提高新房限价、降低起拍价等。

截至11月18日，杭州共有29宗地块有企业提交竞买申请。从第三批集中供地规则来看，杭州在吸引房企参与拿地方面可谓是诚意满满。

11月20日，杭州市发布了2021年第三批集中供地出让公告，其中涉及出让地块共35宗，总建筑面积416.1万平方米，总起拍价712.9亿元，将于12月21日集中出让。

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