东莞购房仍按原政策执行 东莞房价走势分析

东莞购房仍按原政策执行

有网友表示今年12月，在东莞购买新房，不管是首套还是二套都无需社保，可以正常网签备案。对此，东莞市住建局相关人士表示，“没收到相关政策文件，如果放开限购会在官网有通知，目前购房仍按原政策执行。”

东莞市房地产政策

自8月2日起，东莞的法拍房将纳入限购范围，增值税免征年限由2年调整为5年。广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按房地产市场评估价5折购买。

东莞个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体来看，若住房购买年限不足5年就对外出售，将全额缴纳5%的增值税;若出售的住房购买年限满5年，则免除增值税。

东莞房价走势分析

东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，东莞房地产涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。

国内一季度房地产销售创新高

国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。

2021年以来，房地产市场热度不减，核心一二线、强三线城市仍是主力支撑，不过，随着房地产信贷政策全面收紧，投机炒房需求得到有效遏制，房地产市场将逐渐回归稳定状态。房地产市场迎来“小阳春”行情，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。

其中，各区域市场呈现不同的热度，东部房地产市场持续火热，中部和西部地区市场有序复苏，东北地区市场似有好转迹象，一季度商品房销售面积分别较2019年同期增32%、10%和2%。

受到市场升温带动，一季度大中城市一二手房房价也普遍上涨。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。

从房价上涨指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。房价涨幅依然在扩大，稳房价仍然是各地不能松懈的重点任务。

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