2021年100家房企融资12873亿元 央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

2021年100家房企融资12873亿元

报告显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。克而瑞认为，2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

2021年上半年房企信用风险事件频发，伴随部分中大型房企的债务违约及资金暴雷事件，市场对于中国房地产行业的信用忧虑增加，收益率上行压力大。

11月首周，房企债遭遇恐慌性抛售，存量券净价出现暴跌。由于融资环境持续紧张，房企合约销售未有起色，会造成2022年房企的极度分化，预计未来3-6个月全国合约销售增速将保持疲弱。从行业修复的角度来看，房企应对危机的过程，实际上本质还是首先恢复正常现金流，再逐步恢复品牌和信用。目前市场上企业主要以出售项目和出售资产为主，并伴随降价促销。

房地产信托发行下行 融资分化显著

2021年1-8月房地产信托领域平均收益率及主要融资成本，并无显著差异，维持在7.2%-7.4%区间。从宏观角度来看，步入四季度国内经济下行压力较大，不利于集合信托产品的收益率上升。房地产在融资端、拿地规模方面的调控，加之国内消费恢复缓慢等宏观经济因素影响，地产企业投资动力减弱，融资需求下滑。当前地产行业出现明显融资分化，发行态势尽管给市场提升了很大信心，但失信企业获得资本认可的机会愈来愈小。

为维护房地产市场平稳健康发展,中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资政策偏正面消息。到第三季度，中国人民银行表示房地产企业三条红线监管和房地产贷款集中度管理制度都已经进入常态化实施阶段，未来将继续完善房地产金融管理长效机制。

今年受头部企业爆雷、房企“三道红线”融资约束、房地产贷款集中度管理制度实施等影响，房地产市场出现了一轮快速紧信用，个人感受最明显的就是房贷额度收紧。

不过9月开始，政策层面屡吹暖风，金融机构加快满足房地产合理资金需求。居民房贷率先纠偏，10月数据终结了5月以来的下行趋势，11月连续上升。北京地区多家银行也在11月前后恢复了房贷额度，且放款提速。

央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

在2022年工作会议上，央行提出，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。这一要求是放在“坚持推动金融风险防范化解”的工作部署下。

此前在第三季度货币政策委员会例会上，央行就提出了房地产相关内容：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。第四季度例会着墨更多，为“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。

央行、银保监会还联合发布通知，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

中国人民银行网站消息，2022年中国人民银行工作会议12月27日上午以视频形式召开。会议提出，坚持推动金融风险防范化解。继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。坚持规范与发展并重，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年央行有八项重点工作，货币政策还是位于首位，主基调依然是“稳健”;在推动金融风险防范化解方面，此前两年都着重部署了互联网金融活动监管和风险整治，2022年改为要“持续做好头部网络金融平台整改工作”，并增列了“房地产金融”;数字人民币连续第二年被提及，2022年要“稳妥有序推进数字人民币研发试点”。

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