住建部：坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险 预计2022年房地产市场分析

住建部：坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险

全国住房和城乡建设工作会议1月20日在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

2021年房地产市场调控政策不断完善升级，从“过热”到“冷静”，房地产市场逐渐步入“良性循环”。反映在销量上，上半年土地市场成交火热，楼市高温不退;下半年，全国楼市成交急剧降温，房企投资热情骤减。

头部房企销售和业绩情况分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》统计分析显示：

随着上市房企2021年12月销售业绩披露进入尾声，头部房企2021年销售情况浮出水面，TOP5房企中，仅融创中国、保利发展(15.480, -0.02, -0.13%)全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。

从第一梯队房企销售业绩看，销售整体欠佳。销售总量占全国商品房销售额近20%的TOP5房企中，仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。

以万科A为例，公司披露的2021年销售简报显示，2021年，公司累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元。2021年12月，公司实现合同销售面积349.6万平方米，合同销售金额635.6亿元。2020年，万科A共实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元。2020年12月，公司实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元。

TOP20的千亿级房企里，部分公司2021年12月业绩出现较大幅度增长，年底冲刺效果显著。

2021年12月百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。

1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年房地产市场运行总体平稳，2022年全系统要把防风险摆在更加突出的位置。会议要求，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

预计2022年房地产市场分析

展望2022年楼市，预计房地产调控将出现局部放松，新房市场也将逐步回暖。业内人士预计2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。