深圳高端写字楼的空置率持续下降 未来写字楼市场分析

深圳高端写字楼的空置率持续下降

深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，高端写字楼的空置率均有所下降，科技及金融行业的复苏，支撑市场租赁需求增长。多家机构最新发布的数据显示，深圳甲级写字楼的空置率出现明显回落，净吸纳量创多年新高。

仲量联行的报告预计，2022年深圳写字楼租金水平仍将继续承压，全市整体租金仍有下探空间。尽管去年以来深圳写字楼空置率有所下降，但在写字楼交易市场，由于价格连年走低，投资客纷纷逃离，一二手写字楼的成交十分清淡。

未来写字楼市场分析

据中研普华产业研究院出版的《2021-2025年中国写字楼行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》统计分析显示：

罗湖笋岗可谓深圳新兴甲级写字楼片区的缩影，经过近几年的城市更新，笋岗片区正从过去的“仓库区”变化为新兴商务区，大量写字楼拔地而起并投入使用，写字楼之间的竞争也异常激烈。

许多写字楼项目都趁着岁末年初推出特价单位，价格较去年年初优惠10%左右。在当地实探发现，宝能中心、华润笋岗中心、深业泰富广场、物资置地大厦、招商中环等写字楼陆续入市，为了缓解去化压力，开发商也将目光投向大宗交易，近几年笋岗片区就诞生了多宗写字楼大宗交易，买家包括开泰银行、中国人民保险集团、浦发银行等。“不过，一些买家用于自持，但也有用于投资，所以还是会放出来用于租赁。

这几年周边的写字楼大量入市，租金很难涨起来，像笋岗片区的地标宝能中心，现在多套写字楼单位的租金仅在每平方米120元左右。

业内人士看来，深圳的写字楼曾经出现过两极分化，一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客，另一方面则是高品质写字楼选租客。

这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式：一类是由民企主导的分割散售，另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。不过，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。

深圳优质写字楼需求领跑全国

报告显示，2021年深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应。其中，科技和金融板块为深圳写字楼市场提供“双轮驱动”。科技板块位列需求榜首，新租赁需求占比为47.8%，其中9成以上来自科技互联网企业。

金融板块需求以19.1%占比排名第二，其中银行和证券机构升级搬迁带来的传统金融需求表现更为活跃，而非传统金融则聚焦财富管理和投资理财两类业态。

租赁类型方面，整体市场平均租金跌幅继续收窄，全年租金仅下跌0.7个百分点至每月每平方米187.7元，且市场平均租金在第四季度开始止跌回稳。

数据显示，前海片区是去年办公租赁需求热点区域，2021全年吸纳量29.4万平方米，占全市甲级写字楼的43.8%，持续高居各片区之首。报道称，未来一年，深圳写字楼市场依然将迎来百万平方米以上的新增供应，且高度聚集在前海片区。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2021-2025年中国写字楼行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。