2022商业地产市场需求及行业未来发展趋势分析

2022商业地产市场需求及行业未来发展趋势分析

近年来，商品住房持续受到重点政策限制，商业地产将是未来房地产主要的投资赛道。2021年以来，全国商业地产大宗交易市场形势见好。

2021年7月，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆等市率先开展国际消费中心城市培育建设，提出“用5-10年时间，培育建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。该项政策举措要求高、力度大、影响深，引起业内高度关注，各地提出了培育建设国际消费中心城市的不同特色定位与打造路径，必将改变过去全国城市商业过于同质化的局面。

2021年4月，领展收购上海七宝万科广场50%股权;6月，平安人寿斥资330亿收购凯德旗下六座来福士广场部分股权;9月，武商集团发布公告33亿收购南昌苏宁广场。商业地产商资产变现的压力和意愿明显加大。但是囿于资产价格、运营管理水平以及项目区位等客观因素，商业资产的退出依然呈现两极分化的状态。优质资产的退出通道依然通畅，而多数待售的商业资产则呈现有价无市、去化困难的局面。

戴德梁行数据显示，2021年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，商业地产交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升，反弹明显。从具体城市来看，上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。

其中，北京连续出现多宗大额交易引人关注，包括和谐健康保险90.6亿元购买北京SK大厦，首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦D座，以及快手28亿元购买上地·元中心写字楼等。

商业地产需求分析

从商业地产需求端来看，随着国内疫情得到较好控制，经济和商务活动回归正轨，国内写字楼市场的新增需求也呈现回升态势，反映出市场较强的抗压能力、修复能力和旺盛活力。

据了解，商业地产在一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量，商业地产超过80%在第四季度出现;武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。业内分析认为，四季度企业对写字楼需求快速回暖，凸显了整体商业地产市场持续复苏的态势，并且这一态势将在2021年得到延续。

商业地产聚焦新消费人群的特征与偏好，洞察商业最新发展趋势成为商业地产人至关重要的决策“风向标”。受宏观经济下行与疫情影响，新消费市场后期表现与期待存在较大落差。一批曾经备受追捧的网红新消费品牌相继陷入困境，新消费投资由此也进入了理性回调周期，但长期来看新消费赛道基本面依然向好。

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