2022年物业管理企业招投标现状分析 “十四五”物业管理发展前景及规划分析

“十四五”物业管理发展前景及规划分析

物业管理是物业服务性功能的一种提升。从经营角度而言，物企是房地产行业中的高毛利板块之一，属于优质资产。1月份多项“十四五”专项规划发布：国家发改委等21部门印发《“十四五”公共服务规划》，国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》、《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》，住建部发布《“十四五”建筑业发展规划》等。

21日，国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》。首次将城乡社区服务体系建设规划列为“十四五”时期重点专项规划之一。到2025年末，党建引领社区服务体系建设更加完善，服务主体和服务业态更加丰富，线上线下服务机制更加融合，精准化、精细化、智能化水平持续提升。

伴随着市场集中度进一步提高，优秀企业在规模扩张方面的发展趋势将更加明显，扩规模是物业服务企业成为行业翘楚的必经之路，竞争加剧的态势不可避免。整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。绿城物业服务集团有限公司以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的市场定位。长城物业集团有限公司着力于“物业管理发展”与“社区生态建设”双主航道的发展策略。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

2022年物业管理企业招投标现状分析

截止到2022年1月31日，物业管理行业上市企业总数55家，本月无新增。本月新增递表企业1家，龙湖智创生活，目前递表企业总数为25家，其中，鲁商生活服务和众安智慧生活二次递表。本月上市物业服务企业对外公告收并购事项新增14起，交易金额36.17亿元。华润万象生活公告拟以22.6亿元收购中南服务、10.6亿元收购禹佳生活。与招商银行签订并购融资战略合作协议，华润万象生活获30亿元并购融资额度。

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为260、125和97件。

进入2022年以来，物业管理行业已曝光多个并购案，涉及物企包括华润万象生活、合景悠活、永升物业等。事实上，这是2021年物企行业并购潮的延续。2021年物业管理行业已披露并购交易77宗，涉及36家物企，交易总金额约362.5亿元，较2020年增长243%。

碧桂园服务获摩根大通和小摩增持。1月5日摩根大通在场內以每股平均价40.9544港元增持1037.22万股，涉资约4.25亿港元。1月31日，小摩增持碧桂园服务119.94万股，每股作价45.95港元，总金额约为0.55亿港元。

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