社会资本积极参与养老地产建设 2022养老地产规划现状及产业规模预测

据2021年第七次人口普查结果显示，我国60岁以上老人达到2.64亿人，占比18.7%，比重上升5.44个百分点;其中，65岁及以上人口达到1.9亿人，占比13.5%。相关人士表示，我国已经从轻度老龄化迈向了中度老龄化。我国发布的养老政策中，明确将扩大养老服务供给、健全老年健康支撑体系作为“十四五”的发展目标，在政策的支持中，国家资本和社会资本都不停的介入到养老产业中，带动了我国养老产业的快速发展。

社会资本积极参与养老地产建设

近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元，较2019年的13307亿元同比增长10.90%。

2022养老地产规划现状及产业规模预测

面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。

据统计，目前我国养老企业数量已经超过23万家，近5年的产业融资高达60亿元。另外还有数十家A股上市公司涉足养老产业，并进行了深度布局。从目前来看，银发经济市场中，养老地产、养老护理等领域尤其受到资本青睐。

目前，万科、绿地等房地产行业巨头和泰康保险、中国人寿等险企都纷纷布局养老领域，为养老提供地产或相关服务体系，打造服务齐全的养老社区。相关数据显示，截至2020年底，我国各类养老机构3.8万个，养老服务床位823.8万张，平均每千名老年人拥有床位数达到31.6张。同时，健康作为老年消费群体最关注的需求，老年人的健康护理也早已成为养老产业的重要支柱。

中国是目前世界上唯一老年人口超过2亿的国家。面对如此庞大的老年人群体，我国的养老产业却刚刚起步，尚未形成成熟的产业模式。作为具有“养老”及“地产”双重身份的流量体质，近年来养老地产受到多方关注及质疑。

在此后的六年时间里，中央及地方密集出台了各项政策以支持养老产业的发展。其中，仅中央级的养老产业相关文件就多达一百三十多个，包括产业发展政策、土地规划政策、金融支持政策、人才培养政策、医养结合政策、行政补贴政策、民营及其他资本优惠政策、市场监管政策。

根据“十四五”规划纲要，至2025年，我国将支持300个左右培训疗养机构转型为普惠养老机构、1000个左右公办养老机构增加护理型床位,支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加大养老护理型人才培养力度,扩大养老机构护理型床位供给，养老机构护理型床位占比提高到55%，更好满足高龄失能失智老年人护理服务需求。

面对日益复杂的老年人口需求更迭，我国养老行业的供给却远远不够。根据民政部最新统计数据显示，截至2021年底，全国养老服务机构和设施总数为34万个，床位817.2万张。其中，养老机构3.9万个，床位499.7万张;社区养老服务机构和设施30.1万个，床位317.5万张。仅考虑80岁以上自理能力较差的3580万人，可以看出供给端基础设施严重不足。

2021年多地出台了鼓励养老产业发展的相关政策，地产、保险、金融机构、投资机构等多行业主体开始争相布局养老地产，抢占市场。2021年8月，泰康之家连拓两城。其中，8月11日，摘牌天津市西青区候台水西公园项目用地，标志着由泰康保险集团打造的高品质养老社区——泰康之家·津园正式落地天津，项目定位为大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区，将为天津地区乃至整个京津冀地区带来全新的享老生活方式。

我国未来养老市场广阔， 预计到2030年，我国养老产业规模将达到13万亿元。

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