2022养老公寓发展前景及“十四五”战略规划分析

2022养老公寓发展前景及“十四五”战略规划分析

经济的发展促使了物质生活水平的提高，老年人的思想观念及居住理念随之发生转变，使养老需求呈现出多样化发展趋势，但传统养老模式已难以满足不同老年人的养老需求，老年公寓养老模式在此背景下应运而生，发展成为更能满足多样化养老趋势的养老模式。

何谓养老公寓？养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

老年人集中居住的老年公寓(一种综合的面 对特定群体的公寓式住宅)服务体系一般集餐饮、清洁卫生、文化娱 乐、医疗保健于一体，专为老年人打造的老年人社区，可使老年人不 同的心态体能得以更好的体现出来，进而使老年人的多样化生活和 精神需求得以有效满足，此种新型老年住宅养老模式可兼顾居家养 老以及社会化优质服务供给。老年公寓对基础设施建设以及老年人实际生活保障具有较高的要求，既满足老年人的基本生活需要又注 重提供文化娱乐活动丰富老年人的精神生活。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国养老公寓行业发展现状分析及投资前景预测研究报告》显示：

从政策制度来看，老年人的养老问题一直是国家层面的关注重点，基于实际情况 已经出台多项包括新农村合作医疗、低保等在内的政策保障措施及 社会保障制度，满足老年人寻求优质生活环境的需求，为提升老年 人群的生活质量提供支撑。对于商业性老年公寓，政府部门也加大 了政策支持力度，发展老年公寓已经被更多人接受和认可，更能适 应老龄化的社会发展趋势，具有显著的可行性。

迅速增加的老年人口数量促使我国老龄化阶段的到来，亟待解决的养老问题涉及到政治、社会和经济等 问题，为经济发展和社会稳定提出了更高的要求。最新研究报告显示,中国养老公寓市场的兴起正当其时,多产业结合将形成闭环优势。未来中国养老公寓的发展将在两个维度上进一步纵深发展。

国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》提出了“十四五”时期的发展目标，即 养老服务供给不断扩大，老年健康支撑体系更加健全，为老服务多业态创新融合发展，要素保障能力持续增强，社会环境更加适老宜居;并明确了“十四五”期间养老服务床位总量、养老机构护理型床位占比等9个主要指标，推动全社会积极应对人口老龄化格局初步形成，老年人获得感、幸福感、安全感显著提升。

在高端养老方面，尤其是在存量房地产服务方面，养老公寓，康复医院，护理院、养老院、社区机构服务项目将迎来发展机遇，除了对应的基础物业管理服务外，相应配套的养老社区运营管理、社区管家等服务也将受益。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。庞大的养老群体推动养老公寓快速发展。

想了解更多关于养老公寓行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国养老公寓行业发展现状分析及投资前景预测研究报告》。

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