新房成交环比增近五成 重点城市楼市回暖 新房验收市场发展和新房验收服务

新房成交环比增近五成 重点城市楼市回暖

一系列稳地产政策开始显效，3月，重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特别是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。不过，从同比来看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。一季度整体来看，百强房企业绩规模同比大幅降低47%，各阵营房企业绩增速分化较大。

今年以来，超60城出台楼市相关政策，从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度等方面支持刚需和改善性购房需求。

新建商品住宅市场成交分析

一季度，100个受监测城市新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降40.5%。其中，一二三线城市商品住宅成交规模下跌幅度均超三成。

房企业绩数据分析

中指院数据显示，一季度，百强房企销售额均值为162.6亿元(人民币，下同)，同比下降47.2%;其中销售额超千亿元的房企仅2家，较去年同期减少3家;超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

今年以来，多地出台稳楼市政策，但受到疫情反复、信心不足等影响，楼市尚未出现明显反弹。根据机构相关数据统计，2022年一季度，中国百城新房价格涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，为2016年以来同期最低水平。一季度，100个城市中，新建住宅价格累计下跌的城市有59个，较去年同期增加36个。3月单月，百城新房价格连续第二个月环比上涨，但涨幅微弱。

一季度中国百城新房价格情况

数据显示，2022年1-3月中国百城新建住宅价格累计上涨0.06%，累计涨幅处于近七年同期最低点。分区域来看，一季度珠三角、长三角地区新房累计微涨，广州、常州、西安等城市新房累计涨幅居百城前列。

3月份，一些机构预期的楼市“小阳春”并未出现。部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市3月成交面积同比降幅近五成。多数城市房地产市场仍处于深度调整中。

3月百城新房和二手房价格数据分析

从中国指数研究院获悉，3月全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，53个城市环比下跌，10个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加7个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.72%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为16027元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，52个城市环比下跌，1个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少7个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.38%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。

作为新房交验的关键一步，验房服务被越来越多的精装房业主选择。事实上，在国内精装房为主的市场形态下，验房服务潜力巨大，也为市场开启了一片新蓝海。同时，新房验收涉及多个主体，这也使得第三方平台的意见更有助于问题的发现和解决。

新房验收市场发展和新房验收服务

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国新房验收行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：

有数据显示，2021年，国内房屋及建材投诉案件共33328件，同比增长7.2%，其中房屋投诉案件共13383件，较上年增长2.3%，建材投诉案件17632件，同比增长18%。调查报告显示，在数千受访者中，89%以上的用户表示“对装修质量问题存有担忧”。对绝大多数人而言，买房经历有限，装修更是无从谈起。在新房交付时，即使业主去到现场，还是有很多疏忽不被发现。

近年来，新房验收市场发展迅猛。土巴兔在业内率先推出新房验收服务，针对精装房推出了9类共65项细节验收。同时，为打造专业的验收服务团队，土巴兔所有验房师均需要持证上岗，以此提升行业标准水平。

“新房验收服务是在过去质检的基础上延伸而来，正式上线前也经过了3个月测试，测试阶段用户反馈普遍较好。”土巴兔验房团队负责人表示，目前，土巴兔验房服务已经覆盖到国内21个城市，服务6万个家庭，未来期望覆盖到全国。

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