全国统一大市场对房地产有何影响？“十四五”房地产发展趋势规划分析
房产WuYaNan2022/4/13
全国统一大市场对房地产有何影响?
我国市场将进入一个新的阶段，房地产市场当然也在其中。4月10日，国家《关于加快建设全国统一大市场的意见》正式发布，提出我国将从基础制度建设、市场设施建设等方面打造全国统一的大市场。
4月10日，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。《意见》将建设全国统一大市场，提到了构建新发展格局的基础支撑和内在要求以及全局和战略高度。并且要求，做到全国一盘棋，统一大市场。《意见》所要表达的是，既要“大”又要“强”，但更重要的是要“统一”。
什么是统一大市场?统一大市场是指在全国范围内，建设一个市场的基础制度规则统一，市场的设施高标准联通，要素和资源市场，以及商品和服务市场高水平统一，同时，市场的监管要公平统一，不当市场竞争和市场干预行为进一步规范的大市场。
全国统一大市场对房地产有何影响?
房地产业，既是国民经济的支柱产业，又是中国绝大多数城镇居民家庭最大的消费和资产投资。和一般的工业品、日用品、农副产品相比，房地产最大的特点是不动产。
《意见》的第四章为 “打造统一的要素和资源市场”。
其中，十一条提及“健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制”。
这一条，倒是可以引起高度重视。
近期，又有多地调整房地产市场调控政策。房地产调控政策初露松绑迹象的城市包括郑州、哈尔滨、福州等省会城市，也包括衢州、绵阳等三四线城市。苏州房地产市场一直备受关注，此番新政出台，被认为是一个信号，即调控松绑的城市范围已进一步扩大至热点城市。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》显示：
从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防范化解房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。
综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。
眼下，促进住房消费健康发展，政策仍须进一步发力。应该进一步落实金融支持政策，特别是差别化信贷政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策。
坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
实际上，探索新的发展模式，已经成为房地产行业的新主题。中央经济工作会议和今年政府工作报告均明确指出，房地产要“探索新的发展模式”。
想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》。
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