2022物业管理行业现状与市场发展前景趋势分析

2022物业管理行业现状与市场发展前景趋势分析

2022年物业管理行业现状，物业管理行业前景如何?截至2022年4月底，物业管理行业上市企业数量已达到59家，其中港股上市企业55家，A股上市企业4家，行业板块市值最高时突破万亿元，涌现出碧桂园服务、中海物业、保利物业、绿城服务等优秀企业，个别企业的市值甚至超过了开发母公司。

报告显示，2021年百强企业营业收入均值达13.40亿元，同比增长14.21%，同比增速较上年提升1.4个百分点。物业企业的头部效应也愈加明显。百强企业中，TOP10企业营业收入均值达107.78亿元，同比增速达50.17%，是百强企业的3.53倍。

2021年百强企业管理面积达到5692.98万平方米，同比增速达16.69%。市场份额方面，百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点。报告认为，并购成为扩规模首要驱动力。2021年，百强企业并购案涉及约10亿平方米管理面积，创历史新高;其次，百强企业市场拓展能力显著提升，竞标与战略合作并举，进一步提升外拓比例;最后，关联公司面积供给仍是压舱石，但占比明显减少。

物业管理作为准公共服务行业，服务范围涉及千家万户，服务品质直接影响着居民的生活水平和幸福体验。2021年百强企业市场份额首次超过50%，达到52.31%。近年来，物业管理行业集中度明显提升。

物业管理行业作为劳动密集型行业，物业服务企业人力成本占企业营业成本的很高比例，因此发挥团队组织力量，提升整体效益，提高人均效能，实现人员成本可控，是企业持久发展的必然选择。未来，随着物业服务企业愈发注重专业化、高素质人才的培养和引进，物业管理行业将会涌现出一批业务能力强、综合素质高且具国际视野的优秀职业经理人，作为卓越的舵手，他们与快速发展的物业服务企业互相成就，并最终引领行业的风帆驶向深蓝。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理行业发展的创新之路经历了从管理“物”到服务“人”，再到赋能“空间”，每一步都伴随着物业服务企业对服务对象的深刻认识和重新定义;未来，企业商业模式的创新需统筹起包括服务对象在内的更多要素，可能将会主要围绕智慧物业和增值服务生态两方面展开竞争。

在物业管理行业的优质赛道中，以城市服务等为代表的专业服务领域，已经形成了诸多万亿规模的蓝海市场，正成为百强企业竞相追逐的业务布局方向。

目前，政策层面的规范和支持内容不断出台，社会层面的关注和认可程度不断提升，有效提高了行业的发展水平并促进行业价值的实现。预计未来五年，物业管理行业仍将处于快速发展的黄金时期，将面临更多的机遇和挑战。

物业管理行业与资本市场的牵手，在加速物业服务企业价值成长的同时，也催化出一套全新的企业价值评估体系。行业资本风起时，企业竞相追逐“互联网+”与社区经济风口，实现了企业价值的华丽升级，未来，随着行业板块的成熟，物业服务企业的价值逻辑将被重塑，企业不但需要对外捕捉市场机会，更要对内强化内功，在不确定性中寻求企业价值的确定性。

2021年1月，住房和城乡建设部等十部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业服务相关企业建设智慧物业管理服务平台。“十四五”规划纲要也提出，要推进智慧社区建设，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈。

根据2021年6 月30日人社部发布的《人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》显示，“十四五” 期间，我国将会有超过4000万人退休。这也 意味着，一方面，未来我国的劳动力人口将 会减少3500万人，这就必然会导致用工成本上涨;另一方面，物业管理费上涨受阻，常年止步不前，同时人们对日益增长的美好生 活需求也对物业服务水准提出了更高的要 求。因此，物业管理行业急需寻找一条出路， 来解 决当下招工难、增效 难、成 本高等问题，数字化也就顺理成章地成为物业服务的必选项。

过去几年，物业百强企业积极拥抱智慧科技，引领行业掀起了智慧化建设的浪潮，未来几年，物业管理行业可能将迎来与智能科技加速融合发展的价值爆发期，从服务人员角色定位的转型升级，到企业管理工具的创新应用，再到行业服务体系的优化革新，智慧科技赋能下的物业管理行业创新发展潜力十足。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。