2022高端住宅成交现状及未来发展分析
房产WuYaNan2022/5/20
中原研究院数据显示，截至3月初上海新房3000万元以上豪宅成交量达到290套。二手房方面，2022年3月第一周，上海豪宅市场成交开始活跃，黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区都有豪宅成交。
高端住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高端住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。高端不等于高价格，高端住宅不等于大面积豪宅。在产品开发中，开发商要努力成为产品创新的领先者，成为舒适人居的建设者。
根据中研普华研究院《2022-2027年高端住宅行业深度调研及投资战略咨询报告》显示：
高端住宅是一种生活方式，是人类对高品质生活的一种追求，而这种追求永无止尽。绿城、融创、星河湾、龙湖、远洋、泰禾、万科、保利、招商、金地、世茂、金茂、华润、旭辉、金力、天润等房企在高端开发方面都有所作为，绿城就是这个领域里的标杆企业。
近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的10年，尤其是近5年高端住宅市场新概念不断涌现，产品、服务也在不断升级，以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心，被越来越多的人认同与追崇。
一线城市，尤其是北、上、深，高端住宅市场占比高居九成以上，北京高端住宅均价最高;上海成交最多;深圳量价涨幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二线城市高端住宅市场，尤其是具有资源优势的别墅高端住宅有后发优势。苏州、成都、厦门、青岛等一些城市优秀高端住宅项目品质已经超越一线城市。
资料显示，2020年在全国一二线城市中，总价在1000万~5000万区间的豪宅新房成交量接近30000套，去年，仅上海就成交了10804套，而个别城市同比增长达到了300%以上。
具体数据来看，2021年上半年，二三线城市总价1000万以上高端住宅成交套数TOP10城市共成交7119套，较2020年上半年同比增加73%。其中，珠海涨幅最大，达到292%，上半年共成交255套1000万以上高端住宅。
从各价格段来看，上半年二三线城市高端商品住宅成交总价仍然以1000万-2000万为主，受供应结构及购买力影响，总价2000万以上高端商品住宅成交数量锐减，总价5000万以上高端商品住宅成交套数更是屈指可数，而东莞在上半年表现较为突出，5000万以上成交套数达到了17套，是2020年上半年的近6倍。
高端住宅市场发展分析
城镇化的本质就是人口从农村流向城市，劳动力从第一产业向第二、第三、第四产业的转移，改善了地区的产业结构、提高工业生产的效率、也实现了科学技术的进步和信息化的推进，推进城镇化也是无数国家走向发达必经之路。
国家统计局公布了《2021年国民经济和社会发展统计公报》。报告数据显示，全国常住人口城镇化率为64.7%，比上年末提高0.83个百分点。过去四十余年城镇人口数量从1.7亿快速增至9.1亿，净增7.4亿，整体城镇化率从17.9%提升至64.72%，未来我国城市化水平仍有待提高。
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