住宅产业化是什么意思 房地产住宅产业化发展模式 国家住宅产业化建设领域

住宅产业化是什么意思

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。更重要的是，它能节约资源。

住宅产业化的基础：住宅建筑体系和住宅部品体系成套化、通用化和标准化

住宅产业化的特征：资金和技术集中、工业化规模生产、社会化市场供应。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。

据中研产业研究院发布的《2020-2025年中国住宅产业化行业发展策略及市场深度研究分析报告》分析

目前，我国的住宅产业化虽然已经有较大的发展，但依然存在一些问题，表现在：我们经常把产业化简单理解为预制混凝土技术，也就是PC技术。政府的很多激励政策也都是针对PC制订的，实际上，PC只是产业化、工业化的一部分;二是忽略了部品部件是产业化的重要组成部分。产业化应该是一个完整的产业链，没有部品部件的参与，建筑只能称为工业化，而不能称为产业化;三是产业化在政府、行业、企业三方面的协同作战能力虽然有提高，但还不够紧密，各地的发展水平也参差不齐。目前住宅产业化各个环节 涉及方方面面的标准都严重不足。这使得相关企业面临“无章可循”的窘境，标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。尽管国标《装配式混凝土结构技术规程》已颁布实施，但目前迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系。

房地产住宅产业化发展模式 国家住宅产业化建设领域

住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设提供了契机。

在国内，中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，住房城乡建设部有关人士透露，根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020 年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。这已经成为未来房产发展的必然趋势。

近年来，在行业集中度不断提高的背景下，实现高品质的增长正成为房企长远发展的关键。随着中国人口红利的逐渐消失，招工难、人工成本高等问题正越来越困扰着制造业、建筑业等行业企业，步入社会的90后、00后越来越少有人愿意到建筑工地当“农民工”。

住宅产业仍是粗放型、劳动密集型产业, 科技进步贡献率仅为31.2%，与当今科技发展水平很不适应, 建筑工人的平均劳动生产率约为发达国家的1/5—1/7。

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