中国办公楼市场仍有增长空间 办公楼未来的发展空间分析

中国办公楼市场仍有增长空间

办公楼行业发展趋势及市场现状如何?仲量联行对中国200多个城市的办公楼市场进行了调查，并发布了《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》。白皮书显示，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，四个一线城市总供应缺口超过3000万平方米,中国办公楼市场的总供应端仍有约20%的增长空间。

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等 。

白皮书显示，中国各级城市的办公楼市场发展存在巨大差异，主要城市已成为世界领先地位，而长尾区间仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素的影响，根据容量和租金水平，中国办公楼的发展可分为起步期、建设期、发展期和成熟期。

随着新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年办公楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年上半年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国办公楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，办公楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。

在疫情慢慢退去的环境下，经济将会持续增长，经过近5年来的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年办公楼投资有望平稳健康发展。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国办公楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内办公楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市的需求。

预计2022年全国办公楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，沪深两市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

目前，只有北京、上海、广州和深圳的四个一线城市处于成熟期，而中国大陆70%的城市仍处于起步期。据估计，北京和上海甲级和乙级办公楼的潜在需求约为4000万平方米，广州和深圳的潜在需求约为2000万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，前十大城市的潜在需求总量超过其他200多个城市的需求潜力之和，体现了中国办公楼市场需求聚集到龙头城市的特点。

白皮书显示，中国的顶级城市已经完成了80%以上的办公楼供应。特别是在中国经济总量排名前50的城市中，17个城市的办公楼处于供应过剩状态，未来进一步发展的空间相对有限。随着中国经济的不断转型，高质量的发展，商业房地产也需要转向集约化资源投资和精细管理，加快与新动能的协调，满足行业的实际需求。

办公楼未来的发展空间分析

中国的办公楼市场普遍良好，未来的发展空间仍然很大。调查认为，一方面，经济仍在发展，办公楼市场仍然有很大的需求。另一方面，科技的进步将促进各个行业的发展，科技的授权将加速办公楼市场进入下一个时代。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国办公楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。