2022住房租赁市场交易规模与租金发展态势

2022住房租赁市场交易规模与租金发展态势

毕业租赁季到来，业内一致认为，随着6月、7月高校毕业生进入租赁市场，叠加疫情好转因素，被抑制的租赁需求将得到有序释放，租赁市场将逐渐恢复，租金水平将呈现稳中微涨态势，市场或将逐步回稳向好。

数据显示，5月北京区域住房租赁交易量同环比降幅均超过两成，但进入6月后，截至15日，北京区域住房租赁交易量以及整租平方米租金较上年同期微涨幅度均超过1%，市场热度有所升温。

对比6月，截至到15日，我爱我家北京区域住房租赁量价齐涨，交易量较上年同期微增1.3%，整租平方米租金较上年同期微涨1.1%，市场活跃度有所上升。

北京链家6月上旬也呈现出交易规模快速提升，租金水平季节性升高的现象。6月1日-15日期间，北京链家住房租赁规模环比增长50%以上，同比去年同期租赁规模已基本持平。价格方面，当前北京市经链家渠道居间成交房屋每平方米月租金为89.4元，环比上涨5.3%，同比上涨1.8%，当前租金水平与疫情前水平已持平。

根据中研普华研究院《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

国家统计局日前发布了房地产市场的最新数据，据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。

从环比看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个;70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

住房租赁市场健康发展，同样释放了积极信号。近期，各地复工复产有序开展，特别是5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求持续增长。不过，房租价格相对平稳。据自如相关负责人介绍，自如通过数字化管理系统，在业主委托价格、房屋改造和服务成本以及市场供需等多方面因素的综合影响下，动态计算每套房源价格水平，严格规定了涨幅上限值，以保证租金在长时间内处于合理平稳水平。

目前来看，租客所反映的房租上涨现象多存在于个人房东出租的场景中。比如，有媒体报道，深圳宝安、深圳南山片区的租客称其房租“每个月涨300元”。而宝安西乡片区多为房东个人出租，租金水平参差不齐，而南山科技园地理位置较好，租赁需求旺盛，使得该地段房租不断上涨。

相较而言，长租机构房源租金较为平稳。据自如研究院数据显示，全国重点10城长租市场租金情况在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内。同时，今年全国10城租金水平均有下降，4月同比下降幅度近3%。

业内人士分析表示，在疫情期间，个体房东受影响损失较大，往往会通过降租的方式缩短空置期。当疫情缓和后，个人房东对出租需求预期回暖，就会抬升出租价格，导致个人房源租金的上涨。相比之下，依托长周期托管与专业洞察，长租机构房源租金水平受突发因素影响较小。在疫情期间，长租机构还推出了优惠、让利举措。

《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。