多地首套房贷利率下调至4.25% 房市反弹住房贷款同比或仍少增

多地首套房贷利率下调至4.25% 刚需购房成本降至新低

据报道称，近段时间以来，全国多地相继下调房贷利率。7月8日，从行业内获悉，乌鲁木齐、长沙、珠海、江门等地银行近期已将首套房贷利率下调至4.25%，但目前各地对最低首套房贷利率的执行程度仍存差异。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一些城市明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进，购房成本将进一步降低。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《全国住房公积金2021年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2021年，住房公积金缴存额为29156.87亿元，比上年增长11.24%;提取额为20316.13亿元，比上年增长9.51%;发放个人住房贷款13964.22亿元，比上年增长4.52%。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》统计分析显示：

截至2021年末，住房公积金缴存余额为81882.14亿元，比上年末增长14.89%;个人住房贷款余额68931.12亿元，比上年末增长10.62%;保障性住房建设试点项目贷款余额3.25亿元，国债余额5.29亿元，住房公积金结余资金12942.48亿元。

疫情好转居民短贷或增长 房市反弹住房贷款同比或仍少增

6月多地疫情逐渐好转，整体消费正在恢复，乘用车消费预计同比环比有所上升，居民短贷同比将持平或多增。6月全国疫情进一步改善，北京、上海防疫政策调整，消费较5月也有所好转。乘用车消费方面，生产端进一步修复，汽车促消费政策发力明显。6月以来，汽车产业链相关开工率进一步回升。

需求方面，6月22日召开的国常会进一步确定加大汽车消费支持的政策，提出“要进一步释放汽车消费潜力，政策实施预测今年增加汽车及相关消费大约2000亿元”。叠加各地多项促消费政策逐渐发力，6月乘用车批发零售同比大幅增长。

6月29日，乘联会公布了最新一期乘用车销量数据显示，6月份国内乘用车市场继续回暖，前四周(1-26日)乘用车市场零售销量同比增长27%，乘用车批发销量同比增长40%。据乘联会预测，6月份国内乘用车市场零售销量将达到183万辆左右，同比增长15.5%。其他方面，6月服务业PMI大幅回升7.2个百分点至54.3%，快速回升至高于季节性水平。综合来看，6月新增居民短贷同比将持平或多增。

6月房地产市场有所回升，居民中长期贷款同比继续少增。6月，房地产市场触底反弹，供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场有复苏迹象，但困扰市场的问题依旧存在：

一是房企“暴雷”致市场信心缺失

二是房价预期转跌，市场观望情绪浓重。

三是受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，购买力下降。

因此，从短期来看，市场仍面临较大下行压力。克而瑞中心发布的数据显示，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%;成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一线城市市场最具韧性，成交环比增长85%，同比跌幅收窄至17%。26个二、三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比增长24%，同比仍下降41%。从总量角度看，6月数据虽有回升，但仍弱于季节性水平，综合来看，6月居民中长期贷款同比或少增。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。