2022北京市写字楼租售行业分析报告及市场需求

国内北京市写字楼租售行业前景现状如何?写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。就2021年上半年而言，北京市写字楼租售市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

2022北京市写字楼租售行业分析报告及市场需求

从写字楼租售行业整体供给和需求目前的现状来看，结合我国宏观大背景以及疫情发展现状，预计未来我国写字楼价格市场表现仍将保持平稳缓慢下降的趋势。我国写字楼行业并没有出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳，截至2021年5月，全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米，较2018年10月还下降了近400元每平方米。

北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据)，写字楼出租均价11.15元/㎡·天，环比上涨23.2%，写字楼出售价格79752元/㎡，环比上涨0.39%，静态投资回报率约为20年。该商圈共有写字楼楼盘34个，北京市写字楼租售热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、尚都国际中心写字楼、正大中心、时尚大厦、招商局大厦、万通中心、汉威大厦、世纪财富中心、朝外SOHO写字楼。

北京市写字楼租售市场走势

从目前的北京市写字楼租售市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

数据显示，第三季度，北京甲级写字楼市场供应量约41万平方米;净吸纳量约22.4万平方米，较2020年同期增长5.4倍;平均租金为341.7元/平方米·月，环比上升0.5%;空置率降至16.7%，环比下降0.6个百分点，这是近11个季度以来首次“租金涨，空置跌”。

北京市写字楼租售市场需求分析

北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%。 报告指出，三季度北京整体写字楼市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。全市三季度北京市写字楼租售行业净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值。

北京市写字楼租售行业市场需求持续释放，但四季度新增供应量依旧巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。2021年期间，北京甲级写字楼市场预计将迎来约160万平方米的新项目入市。但在后疫情阶段，租赁需求得到充分释放，预计2021年全年市场吸纳量将大幅提升。

北京市写字楼租售行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对行业进行细化分析，重点北京市写字楼租售行业企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、北京市写字楼租售行业供需状况等，是企业了解行业市场状况必不可少的助手。

欲了解北京市写字楼租售市场调研具体详情，可点击查看中研研究院出版的《2022-2027年中国北京市写字楼租售行业现状分析及投资前景预测报告》。