近日港股房地产及物业管理板块走高 2022中国物业管理行业深度调研分析

我国物业管理行业现状

2022年8月以来，港股房地产及物业管理板块走高，旭辉控股集团涨超6%，新城发展涨5%，时代中国控股涨超4%，碧桂园服务、金科服务涨超3%，龙湖集团、华润置地、碧桂园涨近3%。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国物业管理行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

在过去两年的疫情中，由于物管行业在基层治理，以及在疫情防控中发挥的巨大作用，获得了社会的普遍认可，各地政府纷纷出台相关政策，推动物业管理全覆盖。二季度为财报季，截至2022年4月，A股和H股上市的国内物业服务企业已超50家，整体表现稳定，呈现出强者恒强的格局。

2020年下半年可以说是物管企业的高光时刻，多数物企在彼时股价达到峰值，2021年，受地产主业震荡的影响，物业股迅速回调。截止到2022年7月31日，股价距高位跌破70%的比比皆是。

根据2021年的财报显示，碧桂园服务以288.4亿元收入领跑行业。2021年营业收入TOP10的物业企业中同比增速最高的是碧桂园服务、金科服务，分别为84.9%、77.7%。营业收入TOP11-20的物业企业中同比增速最高的是合景悠活，增速为114.6%。

截止2022年7月31日，物业管理行业上市企业总数达到了59家，年内成功上市的物企有4家，另有8家递表企业正在排队。截止7月31日，59家上市物管企业股价有46家较月初下跌，最大跌幅达到68%。

46家股价下跌，下降比例接近八成;股价上涨的企业只有7家。降幅最大的是力高健康生活，降幅达到68.0%，此外方圆生活服务、碧桂园服务股价降幅也在50%以上。 对比2022年年初，情况更不乐观。59家物企中，有51家股价下跌，跌幅超五成的物企就有17家。

根据2022年8月8日最新消息显示，港股房地产及物业管理板块走高，旭辉控股集团涨超6%，新城发展涨5%，时代中国控股涨超4%，碧桂园服务、金科服务涨超3%，龙湖集团、华润置地、碧桂园涨近3%。

面向业主开展的社区增值服务领域，包括但不限于家装、社区养老、房产经纪、社区零售、团餐、社区旅游、社区传媒等，凭借高毛利、差异化突围等较大想象空间，被众多物业公司视为第二增长曲线及寻求突破的新方式。

整体来看，物管行业仍然与房地产主业唇齿相依，行业稳定性格局仍然有待进一步强化。房地产行业正在经历艰难的下行周期，市场信心的缺失而引发的不确定性情绪，已延伸至物管行业，整体资本市场表现不尽如人意，股价、估值一路下行，随着物管行业“走下神坛”，未来，行业继续“挤泡沫”的同时，还需要稳固根本。

五年规划是国家对经济社会发展的顶层设计，也是一种纲领性文件。目前中国也是世界上编制五年规划(计划)最多的国家。“十四五”时期是我国经济社会发展的重要历史性窗口期，是全面完成小康社会建设战略目标，向全面实现社会主义现代化迈进承上启下的关键时期，做好“十四五”规划编制工作意义重大、影响深远。

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