养老机构行业市场需求 中国发展养老服务机构可行性分析

养老机构行业市场需求 中国发展养老服务机构可行性分析

传统的养老模式已经不能满足现在老龄群体的需求，在老龄化越来越严重、老龄人口比重越来越大的背景下，智慧养老、医养康养相结合以及养老地产将是未来养老行业市场的发展趋势。

养老行业市场分析数据显示我国60岁及以上人口的比重达到18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%。老年人口规模庞大。我国60岁及以上人口有2.6亿人，其中，65岁及以上人口1.9亿人。全国31个省份中，有16个省份的65岁及以上人口超过了500万人，其中，有6个省份的老年人口是超过了1000万人。老龄化进程明显加快。2010年-2021年，60岁及以上人口比重上升了5.44个百分点，65岁及以上人口上升了4.63个百分点。与上个十年相比，上升幅度分别提高了2.51和2.72个百分点。

老龄化水平城乡差异明显。养老行业市场分析从全国看，乡村60岁、65岁及以上老人的比重分别为23.81%、17.72%，比城镇分别高出7.99、6.61个百分点。老龄化水平的城乡差异，除了经济社会原因外，与人口流动也是有密切关系的。老年人口质量不断提高。60岁及以上人口中，拥有高中及以上文化程度的有3669万人，比2010年增加了2085万人;高中及以上文化程度的人口比重为13.90%，比十年前提高了4.98个百分点。

随着老龄化程度加深，传统的养老模式无法全面适应当前的养老需求，寻求新型的多元复合治理手段解决老年人的多层次需求成为趋势。目前，养老行业市场分析中提到智慧养老成为养老产业发展方向。切实解决老年人运用智能技术困难，也是发展智慧养老的重要内容。智慧健康养老产业是“供给侧结构性改革”背景下的产物，是解决中国养老产业结构失衡问题的一剂良方。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国养老机构行业全景调研与发展战略研究报告》显示：

2022-2027年中国发展养老服务机构可行性分析

一、市场发展增速分析

随着我国迈入老龄化社会，老年人口占比越来越大，而老年人又是疾病多发群体，再加上国家医疗保健制度的不断完善，老年医疗服务市场需求将有望快速增长。而随着社会的进步，以及国家鼓励社会资本举办医疗机构，我国医疗行业竞争将会加剧，充分竞争的市场环境下，老年人对于医疗服务的质量要求也会越来越高。

(1)老年人疾病谱的变化：近年高血压、糖尿病等慢性病的发病率显著上升。这些慢性病的患者大多数为老年人。

(2)健康老年人比例小，患慢性病老年人比例大：

(3)多种病共存：老年人患病的基本特征是多种病共存，涉及体内多个系统、多个脏器。

(4)老年人保健知识、自我保健意识和保健能力普遍较差：现在的老年人大多是克服了种种困难才走到今天。他们缺乏文化知识，观念陈旧，因而他们的保健知识与意识受到了限制，加上经济的不富裕，导致老年人保健能力较差。

一是自然因素，其中包括年龄、文化程度、经济收入和城乡差别等几个方面的内容。二是生活方式因素，主要与家庭生活水平、丧偶有无不良嗜好及体育活动有着密切的关系。

老年医疗服务市场需求趋势：需求增长快，服务质量要求高

随着我国迈入老龄化社会，老年人口占比越来越大，而老年人又是疾病多发群体，再加上国家医疗保健制度的不断完善，老年医疗服务市场需求将有望快速增长。而随着社会的进步，以及国家鼓励社会资本举办医疗机构，我国医疗行业竞争将会加剧，充分竞争的市场环境下，老年人对于医疗服务的质量要求也会越来越高。

老年护理服务市场需求趋势：养老机构护理需求快速增长

虽然国家鼓励居家养老，而且就目前国内养老护理分布来看，居家养老也是占据了90%以上的市场份额，但是随着老年人养老观念的改变以及社会的发展，老年人空巢现象将会越来越严重，在这种情况下，养老机构将是老年人最好的选择，儿女也相对放心。

老年旅游市场需求趋势：养生旅游、候鸟式旅游将成为主流

老年人因为在时间上较为宽松，体现出来"慢旅游"的特征，度假属性的休闲产品是老年市场的主导产品，在老年市场对养生、保健、养老等旅游需求的刺激下，度假住宅、康体疗养两大产品有望成为未来老年旅游的主流。

而空闲时间的增多、空巢家庭的增大、可支配资金的自由，让越来越多的老年人从家中走了出来，像"候鸟"一样四处度假旅游。"候鸟式"养老旅游成为老年人的时尚。在未来5年-10年内，候鸟型养老将成为一种潮流。

二、市场需求驱动分析

1、老龄化人口驱动分析

图表：2000-2050年我国60岁以上老年人占总人口比例预测

数据来源：国家统计局

我国60岁以上的老人在2000-2015年期间会经历过平稳老化期，并在2030年达到快速老化期，最终会形成高峰平台期。

人口老龄化使养老产业受益，以每位老人每年消费1万元计算，目前养老产业市场规模超过2万亿。根据全国老龄办数据，2020年全国60岁老年人口2.48亿，老龄化水平为17%。从2016年到2020年间，随着经济发展、国人养老观念的改变，老年人消费水平也将有所提高，以GDP增速作为老年人均年消费金额增长率计算，假设未来五年GDP复合增长率为6.5%，则每位老人每年消费金额约为1.37万元，那么到2020年，养老产业市场规模达3.4万亿元。

养老产业除了受到国家政策的支持，还有产业投资的厚爱，尤其是房地产与保险，这两行业正积极地开疆拓土。目前，全国至少有80家房地产企业进军养老行业，这也正是养老地产在养老产业商业化道路上走得最快的原因。此外，中国人寿、泰康人寿、中国平安、合众人寿、太平保险等保险大佬也纷纷布局养老地产，企图在养老产业万亿市场规模上分一杯羹。

面对超2万亿市场规模，企业可以重点关注养老地产、养老服务、养老金融保险、养老日用品、养老娱乐以及养老教育六大领域。民间资本进入养老事业可以在方式上有所创新，一些有条件的生产保健品的药厂可以延伸其产业链，投资建设养老机构，推广其保健产品的销售，实现"双赢";另外一些工作量不饱和的民营医院也可以合理利用闲置资源为养老事业服务。而且，民营养老机构实行产业化以后，可以在不同城市连锁经营，一方面能够迎合了消费者追求新鲜感的旅游式休闲养老的需求，另一方面可以填补了国办养老机构在这方面的空白。

养老产业的潜在需求取决于人口老龄化的进程，老龄化加速养老产业的需求释放。随着未来5-10年建国后第二次"婴儿潮"一代逐渐进入老年，中国老龄化进程将会进一步加速，"养儿防老"的家庭模式愈发难以维系，养老产业将迎来快速发展的"黄金阶段"。新增老年人口可支配财富更多，从这部分高净值人群的消费需求来看，高端医疗和养老将成为未来的主要消费需求。

2、经济收入驱动分析

尽管养老产业相关政策较多，但存在政策之间相冲突的问题，且政策落实起来有一些难度。养老产业前期资金需求大，投资回报周期长，短期收益率偏低，专业管理难，配套服务设施要求高，市场准入者需警惕风险。从现在市场在位者的状况来看，盈利模式尚待探索，市场还有待培育。由于不同类型老人对硬件设计和软件服务有不同的需求，包括养生、护理和治疗，而这三个专业领域进入的台阶都相当高，不是普通服务商能够随便跨越的，这也形成了一定的门槛。面对养老产业中存在的风险，企业可以借鉴养老产业较为发达的日本、美国等国家的经验。

图表：养老项目常见的盈利模式

数据来源：中研普华产业研究院

三、市场盈利能力分析

对于目前之中国，养老问题已是一个重大的民生问题，但还有很多待完善和优化的工作。不仅在养老设施、条件、服务等方面存在诸多不足，更重要的是如何使老年人经过几十年奋斗而获得的知识、经验、技术等，得到传承和充分运用，以及养老在国家保障的基础上，促进其物质财富的积累与增长，使老年人的晚年生活更安心、更舒心，更有信心。

由于养老产业大部分品种投资周期长的问题，解决健康养老问题，需要全社会持续共同努力，特别需要完善的金融服务体系参与其中，发挥金融机制在社会资源配置中的调节作用。

四、市场吸引力分析与评估

目前60-70岁的低龄老人占55%;其中60-65岁达7814万占35%，该群体具有旺盛的养老需求和较强的消费能力。现在全国老年人旅游人数已占总人数的20%，平均4次/年/人。总体而言，随着中国老年人的不断加多，未来中国养老市场需求也将会世界上最大的，中国养老行业的发展情景是非常深远广阔的。

本报告在总结中国养老机构行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国养老行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为养老行业企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国养老机构行业全景调研与发展战略研究报告》。