国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策 合理支持刚性和改善性住房需求

国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策 合理支持刚性和改善性住房需求

据央视新闻消息，李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议指出，增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度依法用好5000多亿元专项债结存限额。持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。为商务人员出入境提供便利。

住房贷款行业市场分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”，规定工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%;城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。因此，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

随着利率的提高，许多银行也排队二手房贷业务，延长住房贷款周期。据统计，6月72个重点城市的平均贷款周期延长至50天。这与整体市场流动性充裕、利率低不一致。截至6月，中国贷款市场的报价利率(LPR)已连续14个月调整。房贷与其他类型的贷款市场隔离。

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

多地银行下调房贷利率最低降至4.1%，一线城市首套房贷利率均降至5%以下!8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。LPR下调首日，多地银行及时跟进下调房贷利率，北京、上海、广州和深圳首套房的房贷利率均降至5%以下，多地房贷利率最低下调至4.1%。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国住房贷款行业的供需状况、住房贷款发展现状、住房贷款子行业发展变化等进行了分析，重点分析了住房贷款行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、住房贷款行业的发展建议、住房贷款行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。住房贷款报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

在形式上，住房贷款报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、住房贷款政策法规目录、主要企业信息及住房贷款行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的住房贷款行业全景图。