我国住房租赁市场专业化有望持续提升 2022住房租赁产业深度调研
房产WuYaNan2022/10/12
我国住房租赁市场专业化有望持续提升
保障性租赁住房是缓解城区内无房且稳定就业的新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员和创新创业人员等群体住房难的重要举措。近日，郑州、武汉、北京等地陆续出台租房市场新政，加大住房租赁资金监管力度，保障租房市场租金安全。业内人士表示，随着监管趋严，租房市场专业化有望持续提升，租客资金安全性有望得到进一步保障。
根据中研普华研究院《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：
9月，地方政府在市场培育方面加大了政策力度。上海、北京、济南加大保租房的筹集力度，鼓励盘活存量用地。尤其是北京创新提出8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。有利于促进存量国有建设用地的盘活利用，优化空间布局，科学配置公共服务和产业项目，提高市场活力。
近日，山东省威海市印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)，明确将于“十四五”期间，新增(含新建、改建、改造、盘活、转化)保障性租赁住房6000套(间)以上。
为做好租赁保障工作，威海市将保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。宿舍型以建筑面积20平方米至35平方米的户型为主;住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，70平方米以下的小户型建筑面积占比原则上不低于80%。已开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的，可适当放宽建筑面积标准。
只要满足本人及配偶在工作所在行政区域内无住房，且与用人单位签订劳动合同一年以上，即可按条件申请保障性租赁住房。租金接受政府指导，指导价不高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的80%。
今年以来，各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调、居民购房负担降低，都有利于房地产市场趋稳。据国家发布的《国家新型城镇化规划(2014-2022年)》规划，到2022年过的城市常住人口要达到60%以上水平，现在已经基本接近这个数据(2018年城市化水平是59.58%)，未来专家预计还有接近20%的增长空间。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。
随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，基于我国城镇化率年平均2%的增速，2030年中国住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用。对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。
想了解更多关于住房租赁行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。
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