二十大为房地产市场发展指明方向 旅游地产发展战略研究及投资现状

二十大为房地产市场发展指明方向

1998年中国实施住房制度改革以来，房地产业发展迅猛，房地产业增加值占GDP比重稳步提升，对社会经济起到了推动器的作用。十八大以来，党和国家始终把“实现全体人民住有所居”作为一项重要改革和民生任务全面部署、大力推进。

二十大关于住房制度的提法与十九大一致。尽管2021年下半年楼市进入深度调整期，但“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调始终不动摇。二十大再次重申，这显示 “房住不炒”作为我国房地产业长期坚持的基本定位不会变。

可以预见，在“房住不炒”的总基调之下，期望一线核心城市全面放松限购不现实;强二线城市可适当优化非核心区域限购;其他城市则可根据实际需要完善限购。

根据中研普华研究院《2022-2027年版旅游地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

旅游地产发展战略研究

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

2021年“五一”假期，中国国内旅游地产旅游出游2.3亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。同时，旅游收入也迎来增长。2021年端午节假期三天(6月12-14日)，全国国内旅游出游8913.6万人次，按可比口径同比增长94.1%，按可比口径恢复至疫前同期的98.7%。实现国内旅游收入294.3亿元，同比增长139.7%，恢复至疫前同期的74.8%。随着旅游经济的复苏，这也给旅游地产带来了新的活力。

目前，我国旅游地产开发依然遵循住宅地产开发模式，低价拿地、高价卖房是开发商主要目的。这意味着，我国旅游地产实际上就是在景区内的楼盘，其目标购买群体主要是本地居民，或是周边的居民。

对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。

中国旅游地产的开发模式多种多样，根据不同的分类方式，有不同的开发模式。如根据旅游地产是否经过合理的科学规划可划分为随意型、规划型以及两者兼有的混合形式;而按照旅游地产功能的不同可将其划分为居住、观光、度假、接待等类型;从开发布局结构的角度进行的划分，可分为叠加、景区伴生、增长极、点-轴等模式;依托环境的不同可分为自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模仿模式、行业嫁接模式和文化主题模式五种开发模式。

旅游地产市场投资现状

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。旅游地产发展与旅游业发展密切相关，旅游地产发展基础较好。根据中国文旅部统计数据，2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。

2021年1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，比2019年1-7月增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，同比增长14.9%。

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