物业管理面积分析 物业管理行业发展方向分析

物业管理面积分析

近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。2010-2021年，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。我国物业管理面积逐年递增，到2017年增长至319.84亿平方米， 2021年中国物业管理面积达365.26亿平方米，增长45.42亿平方米。

根据中研普华产业研究院发布的《22022-2027年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》显示：

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理可以分为住宅物业与非住宅物业。其中，住宅物业服务包括保安、开荒清洁、绿化、园艺、及维修保养服务，非住宅物业服务包括商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等范围内资产的服务。

近年来随着管理面积的上升，我国物业管理行业规模持续增长。数据显示， 2017年中国物管行业总规模达到4663.9亿元，到2021年我国物管市场规模容量达到5868.7亿元。

物业管理行业发展方向分析

随着中国政府推出一系列鼓励性政策，支持物业管理行业发展，从中央到地方都有共识，支持和鼓励物业管理行业的发展。另外亦有证券研究报告指出，中国物管行业发展空间大、增速高，预计2030年的市场规模有望达2万亿至3万亿元人民币。

随着物业管理行业的发展与成熟，我国加快了物业管理行业法律法规的建设进程，以《民法典》之“物权”编和《物业管理条例》为基础的物业管理行业法律法规体系日臻完善，进一步推动了物业管理行业的健康发展。其中，《民法典》之“物权”编是调整财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。《物业管理条例》是规范物业管理活动的行政法规，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。

处于行业领先位置的企业的综合实力在不断增强，通过并购整合，逐渐拉开与其他中小企业之间的差距，行业集中度有所提升。国内涌现了一大批知名的物业管理品牌，如碧桂园服务、万科物业、保利物业、融创服务、绿城服务、上房物业等。

伴随着我国房地产市场进入存量时代，城镇化步伐加快，物业管理行业充满着潜藏的机会。在这个庞大的市场推动下,物业管理企业的数字化转型工作已早早提上日程。部分在科技领域先行的物业企业,也已经历了从信息化到数字化到智能化的发展进程。发展前期,企业主要发力于企业管理及业务流程数字化的建设以提升管理效率;目前则开始进行了智慧社区、智慧楼宇、智慧城市的智能化探索。

除了住宅业务之外，我们亦见到物管企业都致力将业务多元化，例如加紧覆盖公共建筑、产业园等非住宅领域;以至推出不同的社区值增服务、物业养老服务模式等。另外，我们亦发现另一个趋势，就是物管企业在营运中注入ESG元素。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》。