公寓行业前景如何?2022年上半年的16.95间,管理规模已接近21万件,整体租赁营收持续增长,2021年已达到28.9亿元,2022年上半年营收为14.8亿元。整体出租率为94.0%,续租率为56%,而管理规模第二的龙湖冠寓整体出租率在93.3%,表明用户对主流房企公寓的认可度。
公寓行业发展现状分析
2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人,同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右,同比增长15.8%。目前租房市场已成为房地产市场的重要组成部分。
我国租赁公寓市场规模有逐年增长走势,其中2021年中国租赁公寓市场规模1794.8十亿元,同比增长16.4%。
但是,疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度,深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控,全市处于静止状态,原定开业的项目被迫延期,因此,住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。
公寓卖不出去成了各开发商头痛的难题。根据中原的数据显示,今年前三月,长沙商务公寓市场依旧库存高企,一季度累计供应面积8.16万方,同比下跌74%。从整体库存看,截至3月底,长沙内五区公寓存量94310套,存量面积468.64万方,区划周期达到42.1个月,攀升至历史新高。
公寓行业发展前景分析
中国集中式长租公寓市场的主要参与者为小规模的非连锁运营商。然而,在过去数年,更大规模的多城市连锁公寓逐步涌现。尽管增长迅速,但按运营中公寓数量计,2021年连锁公寓仅占中国集中式长租公寓的30.0%。
业内人士认为,大户型公寓作为商业产品,投资属性大于居住属性,面向的是有闲钱的高净值人群,即私营企业主、金融机构从业人员、外企高级白领等。
随着可支配收入增加,如今住户追求更好的生活条件和社区环境,较过往更愿意为优质居住体验买单。除优质的住房选择外,集中式长租公寓亦为住户提供各种设施,并使增值服务多元化,有助集中式长租公寓广受市场欢迎。
未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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